Alanya — najperspektivniji dragulj Sredozemlja u 2026. godini: infrastruktura, turizam i investicije u nekretnine

Alanya u maju 2026. godine samouvereno učvršćuje svoj status jednog od najdinamičnijih regiona Turske za život, odmor i investicije u nekretnine. Veliki infrastrukturni projekti, rekordni turizam prethodnih godina i stabilna potražnja za stanovima čine je apsolutnim brojem jedan u kategoriji lifestyle investicija na turskoj obali.

Glavni infrastrukturni pokretač: Autoput Antalya–Alanya

Najiščekivanija vest je izgradnja autoputa Antalya–Alanya (122 km). Projekat je započet 2025. godine (temelj postavljen u julu 2025.), sa finansiranjem od 1,7 milijardi evra (oko 2 milijarde dolara) po modelu javno-privatnog partnerstva. Izgradnja je u punom jeku 2026. godine.

Ključni parametri:

• 84 km glavne trotračne saobraćajnice u oba smera + 38 km spojnih puteva.
• 5 tunela, 16 vijadukta, 7 raskrsnica.
• Brzina kretanja — 120 km/h.
• Vreme putovanja će se smanjiti sa sadašnjih 2–2,5 sata na 36–90 minuta (u zavisnosti od izvora i etape).

Autoput će prolaziti podnožjem planine Taurus, zaobilazeći preopterećeni D400, rasteretiće centar Alanye i poboljšati ekologiju u turističkim zonama. Očekivani završetak — 2028–2029. godina, ali prvi delovi mogu biti otvoreni i ranije.

Idealno vreme za kupovinu sekundarnih nekretnina

Na tržištu nekretnina Alanye trenutno vlada značajan nedostatak novogradnje. Zbog velikog porasta troškova gradnje (materijali, radna snaga i energenti su znatno poskupeli), developeri su pokrenuli veoma malo novih projekata. Zato je sada savršeno vreme za kupovinu gotovih sekundarnih objekata: završeni apartmani i vile sa kompletnom završnom obradom, odmah useljivi ili spremni za izdavanje, po atraktivnijim cenama — često nižim nego kod novogradnje — bez rizika od kašnjenja gradnje i sa mogućnošću da odmah počnete da ostvarujete prihod od rente.

Proširenje aerodroma Gazipaša–Alanya (GZP)

Istovremeno se modernizuje aerodrom. U 2026. godini terminal se širi sa 6.419 m² na 9.067 m² (+2.648 m²), gradi se VIP zona, tehnički blok i parking za 169 vozila. Radovi su počeli početkom 2026. i trajaće do oktobra.

Ovo će povećati protok putnika, komfor i atraktivnost istočnog dela Alanye za direktne međunarodne letove. Aerodrom je već sada veoma zgodan za one koji žele da izbegnu gužvu Antalije.

Turizam 2026: Stabilan rast posle rekorda

Antalija (uključujući Alanyu) postavila je rekord 2025. godine: 17,57 miliona turista i preko 17 milijardi dolara prihoda. U 2026. godini, uprkos nekim geopolitičkim izazovima, eksperti predviđaju rast od 5–8 % kako u broju turista, tako i u prihodima.

• Do kraja aprila 2026. — preko 1,5 miliona turista u Antaliji, Nemci +22 %.
• Alanya profitira od diversifikacije: Rusi, Nemci, Poljaci, Britanci, Ukrajinci.
• Velika potražnja za dugoročnim izdavanjem i sezonskim boravkom.

Turizam direktno podržava tržište nekretnina: popunjenost apartmana i vila za izdavanje ostaje visoka, posebno kod objekata sa pogledom na more i dobrom infrastrukturom.

Alanya u 2026. godini nije samo letovalište, već punopravni rastući investicioni hab. Ovde je pogodno ne samo za turizam, već i za stalni život. U Alanyi postoji nekoliko univerziteta, privatne i državne škole. Infrastruktura se stalno razvija.

Nove poreske olakšice — moćan pokretač za investicije i relokaciju

Predsednik Erdogan je u Istanbulu objavio paket investicionih podsticaja pod nazivom „Powerhouse for Investments in the Türkiye Century“. Ključne tačke za strance i nekretnine:

• Strana fizička lica (koja nisu bila poreski rezidenti Turske poslednje 3 godine) dobijaju 20-godišnje oslobođenje od poreza na strane prihode i kapitalnu dobit. Porez se plaća samo na prihode iz Turske.
• Porez na nasleđe i poklon — samo 1 %.
• Značajno smanjenje poreza na dobit za izvoznike (na 9–14 %) i gotovo potpuno oslobođenje od poreza na tranzitnu trgovinu.
• Jedan digitalni prozor za registraciju kompanije, dobijanje dozvola i investicije.

Zašto je ovo važno za nekretnine? Strani investitori mogu živeti u Turskoj, izdavati ili prodavati nekretnine i pritom ne plaćati porez na strane prihode.

U Turskoj je dostupna boravišna dozvola za vlasnike nekretnina:

• Turistička boravišna dozvola za bilo koju vrednost nekretnine ili pri izdavanju.
• Boravišna dozvola preko nekretnine sa pravom da se podnese zahtev za državljanstvo posle 5 godina — za nekretnine od 200.000 USD.
• Tursko državljanstvo se može dobiti investicijom u nekretnine od 400.000 USD.

Želite li lično da pogledate objekte i bolje razumete razlike između različitih delova Alanye? Pišite u online chat na sajtu Stay Property — pružamo kompletan servis od A do Ž: odabir nekretnina, organizaciju infotura, pravno i finansijsko praćenje transakcije, postprodajni servis, profesionalno upravljanje izdavanjem i mnogo toga drugog. Naši specijalisti će vam pomoći da izaberete najbolju opciju tačno prema vašim ciljevima — bilo za lični boravak ili prihodnu investiciju. Postavite pitanja odmah!