Preprodaja imovine
Alanya, Oba
ID RS1209
Stilski namešten stan 3+1 u oblasti Oba
-
Planiranje: 3+1
Površina: 165 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID RS1207
Stanovi 2+1 u naselju Tosmur na 100 metara od mora
-
Planiranje: 2+1
Površina: 80 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1206
Namešten stan 1+1 sa staklenom terasom u centru Alanje
-
Planiranje: 1+1
Površina: 70 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Mahmutlar
ID RS1201
Stan 1+1 sa nameštajem i pogledom na more na ekskluzivnoj lokaciji u Mahmutlaru uz more
-
Planiranje: 1+1
Površina: 54 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Mahmutlar
ID RS1200
Namešten stan 1+1 sa direktnim pogledom na more na prvoj liniji u Mahmutlaru
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani

Alanya, Mahmutlar
ID RS1193
Namešten i useljiv stan 1+1 u oblasti Mahmutlar
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kestel
ID RS1190
Namešten stan 1+1 u kompleksu sa razvijenom infrastrukturom u oblasti Kestel
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1186
Udoban namešten stan 1+1 sa pogledom na planine u centru Alanje
-
Planiranje: 1+1
Površina: 75 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1178
Namešten stan 3+1 u jednom od prestižnih kompleksa sa pogledom na more u centru Alanje
-
Planiranje: 3+1
Površina: 135 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID STY048
Namešten i osvetljen stan 2+1 sa pogledom na reku i planine u oblasti Tosmur
-
Planiranje: 2+1
Površina: 115 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID STY046
Namešten stan 2+1 u svetlim tonovima sa pogledom na reku, Tosmur
-
Planiranje: 2+1
Površina: 115 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani

Alanya, Kestel
ID RS1170
Stilno namešten stan 3+1 sa velikim balkonom i pogledom na more u oblasti Kestel
-
Planiranje: 3+1
Površina: 168 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Avsallar
ID RS1167
Namešten stan 1+1 u oblasti Avsalar
-
Planiranje: 1+1
Površina: 68 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kestel
ID PH464
Namešten dupleks na prvoj liniji obale sa pogledom na more i planine u oblasti Kestel
-
Planiranje: 3+1
Površina: 175 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kargicak
ID RS1158
Ugodan stan 1+1 sa nameštajem i pogledom na more u oblasti Kargicak
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kestel
ID RS1157
Namešten stan 1+1 sa prostranim zatvorenim balkonom i pogledom na more u oblasti Kestel
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Oba
ID RS1154
Prostran dupleks 2+1 u oblasti Oba sa modernim dizajnom i nameštajem
-
Planiranje: 2+1
Površina: 100 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Mahmutlar
ID RS1155
Potpuno namešten stan 1+1 u ponudi u Mahmutlaru, na samo 200 metara od obale
-
Planiranje: 1+1
Površina: 70 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kestel
ID RS1153
Dvosoban stan 1+1 sa pogledom na more u naselju Kestel
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kargicak
ID RS1150
Apartmani sa dve spavaće sobe i pogledom na more u prestižnom delu Kargidžaka
-
Planiranje: 2+1
Površina: 100 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kleopatra
ID RS1148
Udoban namešten stan 1+1 u samom centru Alanje
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani





Zamislite da imate svoj kutak na obali Turske, gde možete uživati u pogledu na more ili planine, bilo kao mesto za odmor ili kao pametnu investiciju. Kupovina nekretnine u Turskoj za državljane Srbije postala je dostupnija nego ikad, a sekundarne nekretnine su posebno interesantne.
Zašto? Jer nude kombinaciju nižih cena, odličnih lokacija i već razvijene infrastrukture. U ovom vodiču istražujemo sve što treba da znate o kupovini sekundarnih nekretnina u Turskoj, od prednosti ove opcije do saveta za sigurno i uspešno ulaganje.
Zašto je isplativo kupovati sekundarne nekretnine u Turskoj?
Turska je već dugo jedna od omiljenih destinacija za one koji žele da kupe nekretninu u inostranstvu. Sekundarne nekretnine donose dodatne prednosti u odnosu na nove zgrade – i to ne samo zbog cene.
Niže cene u odnosu na nove zgrade
Ako pitate iskusne investitore, oni će vam reći da je kupovina sekundarne nekretnine često isplativiji izbor. Takve nekretnine su već neko vreme na tržištu, što znači da njihova cena ne uključuje dodatne troškove gradnje ili promocije.
Na primer, stan koji je renoviran ili kuća u dobrom stanju mogu koštati i do 30% manje nego potpuno nova nekretnina sličnih karakteristika. Uz to, ovakvi objekti su često opremljeni, pa ne morate dodatno ulagati u nameštaj i uređivanje.
Već razvijena infrastruktura i bolji izbor lokacija
Još jedna prednost sekundarnih nekretnina jeste njihova lokacija. Dok se novi objekti često grade na periferiji, sekundarne nekretnine se nalaze u već razvijenim gradskim delovima, gde su škole, bolnice, prodavnice i restorani na dohvat ruke.
Na primer, u oblastima poput Alanje ili Antalije, mnoge nekretnine imaju fantastičan pogled na more ili su smeštene u neposrednoj blizini popularnih plaža. Ove lokacije su idealne ne samo za ličnu upotrebu već i za iznajmljivanje turistima.
TOP 3 oblasti sa najboljim nekretninama za preprodaju u Turskoj
Kada birate gde da investirate, važno je znati koje oblasti nude najbolje mogućnosti. Evo tri destinacije koje su posebno popularne među kupcima.
1. Antalija
Antalija je jedna od najtraženijih destinacija za kupovinu sekundarnih nekretnina. Njena prednost leži u kombinaciji povoljnih cena, razvijene infrastrukture i turističke popularnosti.
Stanovi i kuće u Antaliji su često renovirani i spremni za useljenje, dok je potencijal za izdavanje visok tokom cele godine. Turisti iz celog sveta posećuju ovu oblast, što garantuje stabilan prihod od izdavanja.
2. Alanja
Alanja se izdvojila kao raj za one koji traže povoljne nekretnine sa odličnim karakteristikama. Stanovi u oblastima kao što su Mahmutlar i Kestel nude fantastičan kvalitet po razumnoj ceni.
Kupci često biraju Alanju zbog njene mirne atmosfere, ali i zbog blizine glavnih turističkih atrakcija. Ovo je idealna lokacija za porodične domove i investicije.
3. Bodrum
Ako tražite luksuz i ekskluzivitet, Bodrum je pravo mesto za vas. Iako su cene ovde nešto više, nekretnine u oblastima poput Yalikavaka ili Türkbükü obećavaju visoki povrat investicije.
Bodrum privlači kupce koji žele vile sa bazenom i pogledom na Egejsko more, kao i one koji planiraju luksuzno izdavanje.
Troškovi i porezi: šta očekivati
Pre nego što se upustiš u kupovinu sekundarne nekretnine u Turskoj, važno je razumeti troškove koji dolaze uz ovu vrstu investicije. Transparentnost u planiranju pomoći će ti da izbegneš neprijatna iznenađenja.
Troškovi kupovine nekretnine
Pored osnovne cene nekretnine, treba uzeti u obzir sledeće troškove:
-
Advokatske usluge: Angažovanje advokata koji poznaje lokalne zakone osigurava siguran proces kupovine. Trošak obično iznosi oko 1% vrednosti nekretnine.
-
Naknada za registraciju vlasništva (Tapu): Ovo je ključni dokument koji potvrđuje tvoje vlasništvo. Naknada iznosi 4% od ugovorene cene.
-
Provizija agencije za nekretnine: Uobičajena naknada za agencije je 2-3% od vrednosti transakcije, ali to može varirati.
Porezi na nekretnine
Kupovina nekretnine u Turskoj uključuje i određene poreske obaveze, ali je poreski sistem povoljan za strane kupce.
-
Godišnji porez na imovinu: Iznosi od 0,1% do 0,6% vrednosti nekretnine, u zavisnosti od njene lokacije.
-
Porez na prihod od izdavanja: Ako planiraš da izdaš nekretninu, prihod će biti oporezovan po progresivnoj skali od 15% do 35%.
-
Porez na dobit od preprodaje: Ako odlučiš da prodaš nekretninu u roku od 5 godina, moraš platiti porez na dobit. Nakon tog perioda, dobit je oslobođena poreza.
Koraci za sigurno ulaganje i saradnju sa lokalnim agentima
Kupovina sekundarne nekretnine u Turskoj može biti jednostavna i bezbedna ako se pridržavaš proverenih koraka i angažuješ prave stručnjake. Evo vodiča koji će ti pomoći da uspešno završiš proces.
1. Prvo istraživanje tržišta
Pre nego što počneš, potrebno je istražiti tržište nekretnina. Pogledaj koje su oblasti najpopularnije i proveri cene sekundarnih nekretnina. Alanje, Antalija i Bodrum su među najtraženijim regijama za investitore iz Srbije.
2. Rad sa lokalnim agentima
Profesionalne agencije za nekretnine igraju ključnu ulogu u celom procesu. Oni mogu pomoći u:
-
Pronalaženju odgovarajućih nekretnina.
-
Pregovorima oko cene.
-
Pripremi i proveri potrebne dokumentacije.
3. Pravna provera nekretnine
Proveri sve pravne aspekte pre potpisivanja ugovora. To uključuje vlasničke papire, eventualne dugove i status nekretnine u katastru.
4. Potpisivanje ugovora i plaćanje
Nakon što se dogovorite, potpisuje se kupoprodajni ugovor i plaća depozit. Registracija vlasništva (Tapu) je završni korak.
Saveti za odabir kvalitetnih nekretnina za preprodaju
Odabir prave nekretnine je ključan za uspešnu investiciju. Evo nekoliko saveta kako da doneseš najbolju odluku:
-
Pogledaj lokaciju: Lokacija određuje vrednost i potencijal za izdavanje ili preprodaju. Fokusiraj se na oblasti sa razvijenom infrastrukturom.
-
Proveri stanje nekretnine: Renovirane nekretnine često nude bolju vrednost jer ne zahtevaju dodatna ulaganja.
-
Analiziraj tržišni potencijal: Istraži cenu sličnih nekretnina u regiji i planiraj svoj povrat investicije.
-
Konsultuj se sa stručnjacima: Iskusni agenti mogu pomoći u identifikaciji skrivenih problema i pregovorima oko bolje cene.

se na bilten