Preprodaja imovine
Alanya, Oba
ID RS1733
Namešten stan strukture 3+1 sa odvojenom kuhinjom, smešten na 200 metara od Mediteranskog mora
-
Planiranje: 3+1
Površina: 180 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID RS1729
Stan strukture 2+1 površine 120 m2 u naselju Tosmur Alanja
-
Planiranje: 2+1
Površina: 120 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID RS1728
Namešten stan strukture 2+1 u naselju Tosmur Alanja
-
Planiranje: 2+1
Površina: 120 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Tosmur
ID PH612
Namešten dupleks penthouse stan strukture 3+1 sa pogledom na more i planine u naselju Tosmur Alanja
-
Planiranje: 3+1
Površina: 240 m2
Vrsta nekretnina: Dupleksi
Alanya, Tosmur
ID RS1727
Stan strukture 1+1 površine 125 m2 u naselju Tosmur Alanja
-
Planiranje: 1+1
Površina: 125 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kestel
ID RS1726
Namešten stan rasporeda 1+1 na prvoj liniji do mora u naselju Kestel
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Cikcilli
ID PH610
Prostran namešten penthaus rasporeda 3+1, ukupne površine 200 m2 u naselju Džikdžili
-
Planiranje: 3+1
Površina: 200 m2
Vrsta nekretnina: Dupleksi
Alanya, Cikcilli
ID RS1714
Stan rasporeda 2+1 sa pogledom na grad i more u naselju Džikdžili (Cikcilli), Alanja
-
Planiranje: 2+1
Površina: 115 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1713
Namešten stan rasporeda 1+1 na samo 200 metara od mora u centru Alanje
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kleopatra
ID RS1711
Namešten stan rasporeda 1+1 na samo 200 metara od čuvene Kleopatre plaže Alanja
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1712
Prostran namešten stan rasporeda 3+1 u samom centru Alanje
-
Planiranje: 3+1
Površina: 180 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Mahmutlar
ID RS1706
Namešten stan rasporeda 1+1 u kompleksu sa hotelskom infrastrukturom u naselju Mahmutlar
-
Planiranje: 1+1
Površina: 65 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Cikcilli
ID RS1705
Stan rasporeda 2+1 sa pogledom na planine u naselju Džikdžili Alanja
-
Planiranje: 2+1
Površina: 100 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Cikcilli
ID RS1704
Namešten stan rasporeda 1+1 sa pogledom na more i planine u naselju Džikdžili Alanja
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1703
Namešten stan rasporeda 2+1 u centru Alanje
-
Planiranje: 2+1
Površina: 128 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Alanya - center
ID RS1702
Namešten stan sa pogledom na more i tvrđavu Kale u kompleksu na prvoj liniji do mora
-
Planiranje: 3+1
Površina: 160 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Kleopatra
ID RS1701
Namešten stan rasporeda 1+1 na 500 metara od čuvene Kleopatrine plaže
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Oba
ID RS1700
Namešteni apartmani sa pogledom na more u kompleksu na prvoj liniji do mora
-
Planiranje: 3+1
Površina: 165 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Cikcilli
ID RS1699
Stan rasporeda 2+1 sa pogledom na planine u naselju Džikdžili Alanja
-
Planiranje: 2+1
Površina: 110 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Cikcilli
ID RS1698
Namešten stan rasporeda 1+1 u naselju Džikdžili Alanja
-
Planiranje: 1+1
Površina: 60 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani
Alanya, Oba
ID PH609
Penthaus rasporeda 3+1 sa pogledom na planine u naselju Oba Alanja
-
Planiranje: 3+1
Površina: 225 m2
Vrsta nekretnina: Apartmani, Dupleksi
Zamislite da imate svoj kutak na obali Turske, gde možete uživati u pogledu na more ili planine, bilo kao mesto za odmor ili kao pametnu investiciju. Kupovina nekretnine u Turskoj za državljane Srbije postala je dostupnija nego ikad, a sekundarne nekretnine su posebno interesantne.
Zašto? Jer nude kombinaciju nižih cena, odličnih lokacija i već razvijene infrastrukture. U ovom vodiču istražujemo sve što treba da znate o kupovini sekundarnih nekretnina u Turskoj, od prednosti ove opcije do saveta za sigurno i uspešno ulaganje.
Zašto je isplativo kupovati sekundarne nekretnine u Turskoj?
Turska je već dugo jedna od omiljenih destinacija za one koji žele da kupe nekretninu u inostranstvu. Sekundarne nekretnine donose dodatne prednosti u odnosu na nove zgrade – i to ne samo zbog cene.
Niže cene u odnosu na nove zgrade
Ako pitate iskusne investitore, oni će vam reći da je kupovina sekundarne nekretnine često isplativiji izbor. Takve nekretnine su već neko vreme na tržištu, što znači da njihova cena ne uključuje dodatne troškove gradnje ili promocije.
Na primer, stan koji je renoviran ili kuća u dobrom stanju mogu koštati i do 30% manje nego potpuno nova nekretnina sličnih karakteristika. Uz to, ovakvi objekti su često opremljeni, pa ne morate dodatno ulagati u nameštaj i uređivanje.
Već razvijena infrastruktura i bolji izbor lokacija
Još jedna prednost sekundarnih nekretnina jeste njihova lokacija. Dok se novi objekti često grade na periferiji, sekundarne nekretnine se nalaze u već razvijenim gradskim delovima, gde su škole, bolnice, prodavnice i restorani na dohvat ruke.
Na primer, u oblastima poput Alanje ili Antalije, mnoge nekretnine imaju fantastičan pogled na more ili su smeštene u neposrednoj blizini popularnih plaža. Ove lokacije su idealne ne samo za ličnu upotrebu već i za iznajmljivanje turistima.
TOP 3 oblasti sa najboljim nekretninama za preprodaju u Turskoj
Kada birate gde da investirate, važno je znati koje oblasti nude najbolje mogućnosti. Evo tri destinacije koje su posebno popularne među kupcima.
1. Antalija
Antalija je jedna od najtraženijih destinacija za kupovinu sekundarnih nekretnina. Njena prednost leži u kombinaciji povoljnih cena, razvijene infrastrukture i turističke popularnosti.
Stanovi i kuće u Antaliji su često renovirani i spremni za useljenje, dok je potencijal za izdavanje visok tokom cele godine. Turisti iz celog sveta posećuju ovu oblast, što garantuje stabilan prihod od izdavanja.
2. Alanja
Alanja se izdvojila kao raj za one koji traže povoljne nekretnine sa odličnim karakteristikama. Stanovi u oblastima kao što su Mahmutlar i Kestel nude fantastičan kvalitet po razumnoj ceni.
Kupci često biraju Alanju zbog njene mirne atmosfere, ali i zbog blizine glavnih turističkih atrakcija. Ovo je idealna lokacija za porodične domove i investicije.
3. Bodrum
Ako tražite luksuz i ekskluzivitet, Bodrum je pravo mesto za vas. Iako su cene ovde nešto više, nekretnine u oblastima poput Yalikavaka ili Türkbükü obećavaju visoki povrat investicije.
Bodrum privlači kupce koji žele vile sa bazenom i pogledom na Egejsko more, kao i one koji planiraju luksuzno izdavanje.
Troškovi i porezi: šta očekivati
Pre nego što se upustiš u kupovinu sekundarne nekretnine u Turskoj, važno je razumeti troškove koji dolaze uz ovu vrstu investicije. Transparentnost u planiranju pomoći će ti da izbegneš neprijatna iznenađenja.
Troškovi kupovine nekretnine
Pored osnovne cene nekretnine, treba uzeti u obzir sledeće troškove:
-
Advokatske usluge: Angažovanje advokata koji poznaje lokalne zakone osigurava siguran proces kupovine. Trošak obično iznosi oko 1% vrednosti nekretnine.
-
Naknada za registraciju vlasništva (Tapu): Ovo je ključni dokument koji potvrđuje tvoje vlasništvo. Naknada iznosi 4% od ugovorene cene.
-
Provizija agencije za nekretnine: Uobičajena naknada za agencije je 2-3% od vrednosti transakcije, ali to može varirati.
Porezi na nekretnine
Kupovina nekretnine u Turskoj uključuje i određene poreske obaveze, ali je poreski sistem povoljan za strane kupce.
-
Godišnji porez na imovinu: Iznosi od 0,1% do 0,6% vrednosti nekretnine, u zavisnosti od njene lokacije.
-
Porez na prihod od izdavanja: Ako planiraš da izdaš nekretninu, prihod će biti oporezovan po progresivnoj skali od 15% do 35%.
-
Porez na dobit od preprodaje: Ako odlučiš da prodaš nekretninu u roku od 5 godina, moraš platiti porez na dobit. Nakon tog perioda, dobit je oslobođena poreza.
Koraci za sigurno ulaganje i saradnju sa lokalnim agentima
Kupovina sekundarne nekretnine u Turskoj može biti jednostavna i bezbedna ako se pridržavaš proverenih koraka i angažuješ prave stručnjake. Evo vodiča koji će ti pomoći da uspešno završiš proces.
1. Prvo istraživanje tržišta
Pre nego što počneš, potrebno je istražiti tržište nekretnina. Pogledaj koje su oblasti najpopularnije i proveri cene sekundarnih nekretnina. Alanje, Antalija i Bodrum su među najtraženijim regijama za investitore iz Srbije.
2. Rad sa lokalnim agentima
Profesionalne agencije za nekretnine igraju ključnu ulogu u celom procesu. Oni mogu pomoći u:
-
Pronalaženju odgovarajućih nekretnina.
-
Pregovorima oko cene.
-
Pripremi i proveri potrebne dokumentacije.
3. Pravna provera nekretnine
Proveri sve pravne aspekte pre potpisivanja ugovora. To uključuje vlasničke papire, eventualne dugove i status nekretnine u katastru.
4. Potpisivanje ugovora i plaćanje
Nakon što se dogovorite, potpisuje se kupoprodajni ugovor i plaća depozit. Registracija vlasništva (Tapu) je završni korak.
Saveti za odabir kvalitetnih nekretnina za preprodaju
Odabir prave nekretnine je ključan za uspešnu investiciju. Evo nekoliko saveta kako da doneseš najbolju odluku:
-
Pogledaj lokaciju: Lokacija određuje vrednost i potencijal za izdavanje ili preprodaju. Fokusiraj se na oblasti sa razvijenom infrastrukturom.
-
Proveri stanje nekretnine: Renovirane nekretnine često nude bolju vrednost jer ne zahtevaju dodatna ulaganja.
-
Analiziraj tržišni potencijal: Istraži cenu sličnih nekretnina u regiji i planiraj svoj povrat investicije.
-
Konsultuj se sa stručnjacima: Iskusni agenti mogu pomoći u identifikaciji skrivenih problema i pregovorima oko bolje cene.
se na bilten