Boravišna dozvola u Türkiye: otvorene oblasti, relokacija, tržište nekretnina
Preseljenje u Türkiye je postalo lakše! Desile su se dugo očekivane promene koje će uticati na relokaciju, biznis, turizam i tržište nekretnina. Najvažnija vest leta 2026 — boravišna dozvola u ranije zatvorenim oblastima ponovo je dostupna.
Šta se desilo sa boravišnim dozvolama u Türkiye
Šta su značile „zatvorene oblasti“
Još u junu 2022. godine Uprava za migracije objavila je zatvaranje 781 oblasti u različitim provincijama zemlje zbog visokog učešća stranog stanovništva. Već od 1. jula 2022. godine lista je proširena na 1169 oblasti, gde je podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu bilo ograničeno. U 2023. godini ograničenja su dodatno pooštrena — u Istanbulu je zatvoreno još 9 oblasti, što je dodatno suzilo mogućnosti za strance da podnose zahteve ili menjaju tip boravišne dozvole.
Međutim, početkom juna 2026. godine situacija se ponovo promenila. Većina oblasti širom Türkiye ponovo je otvorena za podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu. Izuzetak su bila samo dva okruga u Istanbulu — Fatih i Esenyurt. Sistem e-ikamet više ne blokira prijave iz ranije zatvorenih oblasti (osim navedenih izuzetaka), što je značajno pojednostavilo proces za strance.
Ranije vlasnici nekretnina nisu mogli da dobiju boravišnu dozvolu u zatvorenim oblastima zbog lokacije objekta u „zatvorenoj“ zoni.
Šta je boravišna dozvola (ikamet) u Türkiye
Boravišna dozvola (İkamet İzni) je zvaničan dokument koji omogućava strancu da legalno boravi u Türkiye duže od trajanja vize ili bezviznog boravka. Boravišna dozvola nije državljanstvo i ne daje pravo na rad. Za zaposlenje je potrebna posebna radna dozvola (Çalışma İzni), koja takođe omogućava boravak u zemlji bez izdavanja posebne boravišne dozvole.
Koje vrste boravišnih dozvola su stranci najčešće dobijali
Boravišna dozvola na osnovu vlasništva nad nekretninom (TAPU)
Izdavala se na osnovu vlasništva nad stambenom nekretninom. Nakon 5 godina neprekidnog produžavanja takve dozvole moguće je podneti zahtev za državljanstvo.
Do 26. aprila 2022. godine za dobijanje boravišne dozvole po TAPU (pravu vlasništva) bilo je dovoljno posedovati stambenu nekretninu u Türkiye, bez zakonski propisanog minimalnog iznosa vrednosti.
Od 26. aprila 2022. godine Türkiye je uvela minimalne zahteve za vrednost nekretnine za dobijanje boravišne dozvole po TAPU:
75 000 $ — za velike gradove i provincije sa statusom metropole (Istanbul, Antalija, Alanija, Izmir, Ankara i dr.)
50 000 $ — za ostale provincije zemlje.
Od 16. oktobra 2023. godine pravila su ponovo pooštrena. Sada, za dobijanje nove boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninom, vrednost objekta mora iznositi najmanje 200 000 američkih dolara.
Čak i ako nekretnina ispunjava uslove po vrednosti, morala je da se nalazi u oblasti otvorenoj za registraciju stranaca.
Obično zajedno sa vlasnikom nekretnine pravo na boravišnu dozvolu imaju i njegov/njen supružnik i maloletna deca, uz ispunjenje migracionih uslova.
Boravišna dozvola po TAPU je pravo na boravak u Türkiye. Državljanstvo Türkiye putem investicije je poseban program koji trenutno zahteva kupovinu nekretnine u vrednosti od najmanje 400 000 američkih dolara i ispunjenje dodatnih uslova.
Turistička boravišna dozvola
Izdavala se strancima koji su iznajmljivali stan ili planirali dugoročan boravak u Türkiye bez zaposlenja. Vlasnici nekretnina, bez obzira na njenu vrednost, takođe su mogli da dobiju turističku boravišnu dozvolu. Međutim, ranije u zatvorenim oblastima nije bilo moguće dobiti ovu dozvolu, kao ni boravišnu dozvolu po TAPU.
Porodična boravišna dozvola
Za supružnike i decu državljana Türkiye ili stranaca koji imaju važeću boravišnu ili radnu dozvolu.
Studentska boravišna dozvola
Za osobe koje studiraju u turskim obrazovnim ustanovama.
Mnogi pogrešno smatraju da u zatvorenim oblastima nije bilo moguće dobiti samo turističku boravišnu dozvolu. U praksi, ograničenja su se odnosila na izdavanje novih boravišnih dozvola po adresi, uključujući i dozvole po osnovu vlasništva nad nekretninom. Čak ni posedovanje sopstvene nekretnine nije garantovalo mogućnost dobijanja ikameta ako se objekat nalazio u zatvorenoj oblasti.
Zato su oblasti u Alanji kao što su Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak izazivale toliko pitanja kod stranih kupaca. Nekretnine su tamo mogle slobodno da se kupuju i prodaju, ali nije bilo moguće dobiti novu boravišnu dozvolu na adresi u zatvorenoj oblasti.
Sada se sistem ponovo menja i mnoge ranije zatvorene oblasti se postepeno vraćaju na listu dostupnih za podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu. Međutim, konačna pravila i način primene novih promena još uvek zahtevaju zvanična pojašnjenja.
Kako će otvaranje oblasti uticati na tržište nekretnina u Alanji
Otvaranje ranije zatvorenih oblasti za boravišne dozvole uvek je snažan pokretač rasta tržišta.
Šta se dešava odmah nakon ovakvih promena:
Rast potražnje za nekretninama
Kupci koji su čekali mogućnost da dobiju boravišnu dozvolu vraćaju se na tržište. Pre svega — u najpopularnije, ranije zatvorene oblasti: Mahmutlar, Avsallar, Kestel, Kargıcak.
Rast cena nekretnina
Potražnja raste brže od ponude — posebno za likvidne objekte. To gotovo uvek dovodi do rasta cena. Sa povećanjem broja stranaca raste i potražnja za najmom — samim tim rastu i cene zakupa.
Zašto je sada najzanimljiviji trenutak
Na tržištu još uvek postoje nekretnine po „starim“ cenama:
— od vlasnika koji su već napustili Türkiye
— od investitora koji su prodavali tokom perioda ograničenja
— hitne prodaje ispod tržišne cene
Ali čim se informacija o otvaranju oblasti konačno učvrsti i postane masovna — takve ponude će brzo nestati.
Vreme za razmišljanje je ograničeno
Tržište nekretnina u Türkiye reaguje veoma brzo. Ono što danas izgleda kao „normalna cena“, sutra može postati nedostižan nivo.
Ako razmatrate kupovinu radi boravišne dozvole ili investicije — sada je upravo trenutak kada još uvek možete ući po povoljnoj ceni.
Kontaktirajte nas odmah putem online četa na sajtu ili putem navedenih kontakt telefona naših predstavništava u vašim gradovima. Lični menadžer Stay Property će vas posavetovati o svim pitanjima i pomoći vam da izaberete najbolju ponudu nekretnina u Alanji.
