Boravišna dozvola u Turskoj 2026. godine: šta je novo i koji su uslovi

Poznata advokatska kancelarija u Alanji objavila je informacije o boravišnim dozvolama.
Važne izmene od strane Migracione službe Republike Turske:

„Strani državljani koji poseduju nekretninu na teritoriji Turske dobili su mogućnost da podnesu zahtev za turističku boravišnu dozvolu (ikamet) čak i ako je katastarska vrednost stana niža od 200.000 američkih dolara.

Na taj način, posedovanje sopstvenog stana — bez obzira na njegovu vrednost — ponovo može predstavljati dovoljan osnov za legalan dugoročni boravak u Turskoj, pod uslovom da su ispunjeni svi ostali standardni zahtevi migracione procedure (prijava adrese, zdravstveno osiguranje, trajanje boravka itd.).“

Shodno tome, vlasnici bilo koje stambene nekretnine u otvorenim područjima mogu biti sigurni u svoju mogućnost dugotrajnog boravka u Turskoj u sopstvenoj nekretnini.

U poslednje vreme pooštravanje i izmene migracione politike nisu pogodile samo Tursku. Promene i ograničenja uvode se i u SAD, Evropi, Tajlandu i drugim popularnim destinacijama. Ipak, uprkos promenama u vezi sa boravišnim dozvolama u Turskoj, zemlja i dalje ostaje jedna od najdostupnijih opcija. Međutim, dobiti boravišnu dozvolu jednostavno na osnovu zakupa, kao ranije, više nije realno, dok je boravišna dozvola na osnovu vlasništva najoptimalnija i najsigurnija opcija.

U „zatvorenim“ područjima u Turskoj trenutno nije moguće prvi put dobiti boravišnu dozvolu

Tursko migraciono zakonodavstvo predviđa teritorijalna ograničenja za podnošenje prvog zahteva za boravišnu dozvolu. Počevši od 1. jula 2022. godine, uvedena je zabrana podnošenja novih zahteva u 1.169 naselja (mahalle) u 15 provincija Turske, gde je broj stranih rezidenata premašio državne limite.
U Alanji su za boravišne dozvole zatvoreni kvartovi Avsallar, Kargıcak, Kestel i Mahmutlar. Međutim, boravišna dozvola se može dobiti u drugim područjima, na primer u istorijskom centru, Oba, Tosmur, Payallar, Konaklı i Türkler, ili u Gazipaši.

Kako dobiti boravišnu dozvolu u Turskoj 2026. godine

Tursko zakonodavstvo omogućava stranim državljanima dobijanje boravišne dozvole na osnovu kupovine nekretnine. Ovo pravo je propisano Zakonom „O strancima i međunarodnoj zaštiti“. Boravišna dozvola po osnovu vlasništva izdaje se na period do dve godine uz mogućnost produženja.

Boravak u Turskoj na osnovu boravišne dozvole ili radne vize otvara put ka dobijanju državljanstva naturalizacijom nakon pet godina neprekidnog legalnog boravka. Takođe, nakon osam godina boravka moguće je podneti zahtev za stalnu boravišnu dozvolu.

Deca stranih vlasnika nekretnina sa turskim ikametom imaju pravo na besplatno obrazovanje u državnim i opštinskim obrazovnim ustanovama, uključujući vrtiće i škole.

Vlasnici boravišne dozvole mogu u perspektivi dobiti državno zdravstveno osiguranje SGK, koje omogućava besplatnu zdravstvenu zaštitu za sve članove porodice.

Osnova za dobijanje boravišne dozvole je dokumentovano pravo vlasništva nad nekretninom u Turskoj, evidentirano u katastarskom dokumentu TAPU. Migraciono zakonodavstvo propisuje jasne zahteve, čije nepoštovanje može dovesti do odbijanja zahteva.

Od 16. oktobra 2023. godine u Turskoj važe ažurirani zahtevi u vezi sa minimalnom vrednošću nekretnine za dobijanje boravišne dozvole po TAPU. Prema važećim pravilima, katastarska (procenska) vrednost mora iznositi najmanje 200.000 USD u svim regionima zemlje.

Važno je napomenuti da ove izmene nemaju retroaktivno dejstvo. Vlasnici nekretnina koji su TAPU dobili pre 16. oktobra 2023. godine zadržavaju pravo dobijanja boravišne dozvole prema prethodnim uslovima:
– od 75.000 USD za velike gradove;
– od 50.000 USD za ostale regione.

Od 15. januara 2025. godine stupila su na snagu dodatna pravila za prvo dobijanje boravišne dozvole po osnovu nekretnine. Ona se odnose na podnosioce zahteva koji ranije nisu imali turski ikamet, kao i na vlasnike koji nisu produžili dozvolu u propisanom roku.

Glavne izmene odnose se na potvrdu vrednosti nekretnine i zavise od datuma kupovine:
Ako je nekretnina kupljena pre 15. januara 2025. godine, potreban je izveštaj licenciranog procenitelja koji potvrđuje vrednost od najmanje 200.000 USD.

Ako je nekretnina kupljena nakon 15. januara 2025. godine, iznos od 200.000 USD mora biti naveden direktno u TAPU kao zvanična katastarska vrednost. U tom slučaju dodatna procena nije potrebna.

Boravišna dozvola u Turskoj: šta se promenilo od 1. januara 2026. godine

Cena kartice boravišne dozvole
Od 1. januara 2026. godine cena kartice iznosi 964 turske lire.
Ako je uplata izvršena u 2025. godini, a dokumenta se podnose u 2026, potrebno je doplatiti razliku u poreskoj upravi.

Godišnji porez na boravišnu dozvolu
Iznos je vezan za američki dolar i nije promenjen. Zavisi od državljanstva:
Ukrajina, Azerbejdžan, Gruzija, Kazahstan, Kirgistan, Litvanija, Letonija, Moldavija, Uzbekistan — 80 USD
Belorusija — 36,5 USD
Rusija — 23,5 USD

Taksa za prvi boravišni dozvolu (tek giriş vize harcı)
Iznos takse je 9.376,40 turskih lira.

Važne napomene:
– taksa se plaća samo pri prvom dobijanju boravišne dozvole
– ne plaća se pri produženju
– nije prikazana u online prijavi
– plaća se posebno u poreskoj upravi
– online plaćanje nije moguće

Ko je obavezan da plati tek giriş vize harcı

Plaćaju državljani: Ukrajine, Belorusije, Gruzije, Kirgistana, Moldavije, Letonije, Litvanije, Estonije i Uzbekistana.
Ne plaćaju državljani: Kazahstana, Jermenije, Rusije i Azerbejdžana.

Važno je unapred uzeti u obzir ovu taksu prilikom planiranja dobijanja boravišne dozvole, jer predstavlja značajan iznos.

Produženje boravišne dozvole za decu: nove mogućnosti

Deca starija od 18 godina sada mogu produžiti porodičnu boravišnu dozvolu ako nisu u braku i finansijski zavise od roditelja.

Kriterijumi za odobrenje

Starost (čak i navršenih 25 godina) više nije automatski razlog za odbijanje. Migracioni organi donose pozitivnu odluku ako su potvrđena tri faktora:

• Zajedničko stanovanje sa roditeljima na istoj adresi.

• Neoženjen/neudata status (dete nije zasnovalo sopstvenu porodicu).

• Finansijska zavisnost od roditelja.

Kako kupiti nekretninu za boravišnu dozvolu u Turskoj

Kompanija Stay Property nudi pažljivo odabran katalog nekretnina pogodnih za dobijanje boravišne dozvole po TAPU. Sve nekretnine prolaze prethodnu proveru i u potpunosti su usklađene sa važećim migracionim i katastarskim propisima Turske. Klijenti kompanije Stay Property dobijaju kvalitetnu uslugu, pravnu podršku i transparentne uslove bez nepotrebnih rizika i skrivenih komplikacija. Takođe pomažemo u izboru nekretnina za dobijanje turskog državljanstva putem investicija.