Cene nekretnina u Dubaiju neće pasti u svim segmentima tržišta istovremeno
Developeri nastavljaju da pokreću nove projekte uprkos regionalnoj neizvesnosti zbog konflikta sa Iranom: u prvom kvartalu 2026. godine u emiratu je registrovano 47.996 transakcija u vrednosti od 176,7 milijardi dirhama.
Prema podacima DXBinteract, u prvom kvartalu 2026. tržište nekretnina u Dubaiju pokazalo je visoku otpornost: zabeleženo je 47.996 kupoprodajnih transakcija ukupne vrednosti 176,7 milijardi dirhama. U poređenju sa istim periodom prošle godine, obim transakcija porastao je za 5,5%, a njihova vrednost za 23,4%. Mart je bio posebno snažan.
Stručnjaci naglašavaju da se u narednim mesecima cene stanovanja u Dubaiju neće kretati jednako u svim segmentima. Očekuje se pad cena, ali će on različito uticati na različite tipove nekretnina i oblasti.
„Tržište nigde nije nestalo, ono je i dalje živo“, izjavio je Luis Harding, CEO kompanije betterhomes. Prema njegovim rečima, ne može se govoriti o opštem padu cena — sve će zavisiti od konkretnog segmenta, obima ponude i lokalnih uslova.
Struktura buduće ponude potvrđuje ovu sliku: oko 84% novih objekata su apartmani, 11% su taunhausi, a svega oko 5% su vile. Harding je ovu strukturu nazvao „kristalnom kuglom“ za razumevanje buduće dinamike tržišta.
Apartmani u oblastima sa velikom količinom slične ponude biće najosetljiviji na pad cena. Vile i taunhausi, naprotiv, deluju otpornije. Vile u zrelim zajednicama, gde se više ne grade slični objekti, imaju veću površinu i viši nivo sopstvenog kapitala vlasnika. Taunhausi, s druge strane, imaju stabilnu potražnju — to je u suštini „dubajski ekvivalent stanovanja za srednju klasu“.
Developeri dele optimizam. „Uprkos regionalnim događajima, fundamentalni pokretači potražnje i institucionalna stabilnost Dubaija nastavljaju da podržavaju dugoročna ulaganja u kvalitetne stambene objekte na dobrim lokacijama“, istakao je Dipak Batra, osnivač i CEO kompanije AUM Development.
Kompanija AUM Development najavila je pokretanje projekta Ryze Residences u oblasti Warsan — jednoj od najbrže razvijajućih u Dubaiju. Kompleks od 93 jedinice (studiji, jednosobni i dvosobni stanovi) nalazi se na raskrsnici akademskih, poslovnih i infrastrukturnih centara. Cene počinju od 599.000 dirhama, uz pogodnu šemu plaćanja 40/60.
„Warsan više nije periferija. To je punopravni stambeni centar sa stabilnom potražnjom za iznajmljivanje zahvaljujući obrazovanju, zdravstvu, transportnoj dostupnosti i uslugama. Ryze je praktičan i investiciono atraktivan odgovor na ovu potražnju: promišljeni rasporedi, efikasno korišćenje prostora i korisni sadržaji koji zaista unapređuju svakodnevni život“, dodao je Dipak Batra.
Još jedan upečatljiv primer otpornosti je projekat The Unexpected Al Marjan Island Hotel & Residences kompanije Almal Real Estate Development u Ras Al Khaimahu. Izgradnja je već završena 23%, objekat je rasprodat brže od očekivanog i postavio je rekordnu cenu po kvadratnom futu na ostrvu — 6.300 dirhama. Završetak je planiran za 2027. godinu bez kašnjenja.
„Tržište je veoma toplo prihvatilo ovaj projekat, a stabilan napredak na gradilištu odražava stabilno ekonomsko okruženje UAE, pouzdane lance snabdevanja i poverenje investitora“, naglasio je Dmitrij Starovojtov, osnivač Almal Real Estate Development.
Luis Harding dao je praktičan savet prodavcima: manje obraćati pažnju na spoljne događaje, a više na kvalitet realizacije. „Birajte brokera veoma, veoma pažljivo. Nisu sve agencije iste.“ Preporučuje rad sa jednim proverеним brokerom na ekskluzivnoj osnovi — to omogućava preciznije razumevanje cena, raspoloženja kupaca i promena na tržištu.
U Šardži, kompanija Arada uručila je ključeve prvim stanarima kompleksa Vida Residences Aljada — prvog brendiranog stambenog projekta u emiratu. Nalazi se na East Boulevard u oblasti Naseej.
„Planiramo da ove godine predamo 4.000 domova plus svu potrebnu infrastrukturu u našim zajednicama. Predaja prvog brendiranog kompleksa u Šardži je važna prekretnica na tom putu“, izjavio je Ahmed Al Hošajbi, Group CEO kompanije Arada.
Periodi neizvesnosti često izazivaju kratkoročne promene raspoloženja, ali fundamentalno poverenje u tržište UAE ostaje visoko. „Ne vidimo pad, već resetovanje. To su znaci zrelog tržišta: nakon kratkoročnih šokova, ono pronalazi novo dno i ulazi u sledeći, još snažniji ciklus rasta“, istakao je Imran Khan, osnivač i CEO kompanija PIXL i Invespy. „Ozbiljni dugoročni investitori nastavljaju aktivno da deluju. Oni čine osnovu tržišta. Špekulativna aktivnost se prirodno koriguje, ali likvidnost ostaje duboka, zemljište je uglavnom rasprodato, a kapital sigurno plasiran. Projekti se pokreću, prodajni ofisi rade, transakcije se realizuju.“
Izvor: khaleejtimes
