Dubai ukinuo minimalnu vrednost nekretnine za dvogodišnju vizu investitora
Dubai, 29. april 2026. — Dubai Land Department, preko svoje platforme Cube, potpuno je uklonio zahtev za minimalnom vrednošću nekretnine za dobijanje dvogodišnje rezidencijske vize vezane za vlasništvo nad nekretninom (Taskeen).
Ključne izmene:
- Za pojedinačne vlasnike (sole owners): Zahtev za minimalnom vrednošću nekretnine je u potpunosti ukinut. Ranije je bilo potrebno da investitor poseduje nekretninu vrednu najmanje 750.000 AED. Sada se viza može dobiti sa nekretninom bilo koje vrednosti, pod uslovom da je podnosilac zahteva isključivi vlasnik.
- Za zajedničko vlasništvo: Prag je snižen — svaki suvlasnik mora da poseduje udeo vredan najmanje 400.000 AED (umesto ranijih 750.000 AED).
Važna pravila za nekretnine pod hipotekom ili na rate
Ako je nekretnina kupljena kreditom (hipotekom) ili na rate od developera, podnosioci zahteva moraju da dostave No-Objection Certificate (NOC) od banke ili developera. Dokument mora jasno da sadrži:
- Ukupno plaćeni iznos,
- Preostali dug,
- Službenu izjavu o hipoteci.
Potrebna dokumenta za vizu vezanu za nekretninu
- Title Deed (vlasnički list) nekretnine koja se nalazi u Dubaju (nekretnine iz drugih emirata ili DIFC se ne prihvataju);
- Čista kopija pasoša (važećeg više od 6 meseci);
- Emirates ID;
- Fotografija visokog kvaliteta koja ispunjava ICP standarde;
- Zdravstveno osiguranje od bilo koje osiguravajuće kuće u UAE;
- Uverenje o dobrom vladanju (Certificate of Good Conduct) od policije Dubaija, adresovano na Dubai Land Department;
- Nacionalna lična karta za podnosioce iz Irana, Pakistana, Iraka, Libije ili Avganistana.
Ime na Title Deed-u mora se tačno poklapati sa imenom u pasošu.
Zašto je ovo važno
Uklanjanje minimalnog praga vrednosti značajno smanjuje ulaznu barijeru. Investitori sada mogu da dobiju dvogodišnju rezidencijsku vizu u Dubaju kupovinom nekretnine već od približno 300.000–500.000 AED. Ovo čini boravak u Dubaju mnogo dostupnijim za porodice, preduzetnike i investitore sa srednjim budžetom, koji više ne moraju da preplaćuju skupu nekretninu samo da bi dobili vizu.
Zahtev za 10-godišnju Golden Visa ostaje nepromenjen — minimum 2 miliona AED.
Za profesionalnu konsultaciju o kupovini nekretnina u Dubaju i dobijanju dvogodišnje rezidencijske vize, obratite se u online chat na našem sajtu.
