Gde i kako kupiti vilu u Turskoj blizu mora za odmor, državljanstvo, iznajmljivanj

Vile u Turskoj su popularne među stranim kupcima. To je jedna od retkih razvijenih zemalja u Evropi gde možete dobiti pasoš kupovinom kuće na moru. Detalji su dalje u tekstu.

Zašto je Turska optimalna zemlja za kupovinu vile na moru:

Posebno je popularna kupovina vile u turističkom Alanjinom, gde plaže protežu duž čitave obale. Možete odmah zadovoljiti sve potrebe – ne samo za odmorom na moru, već i za kvalitetnom infrastrukturom za život. Vile u Alanji odgovaraju ciljevima kupovine – investicijama, iznajmljivanju, stalnom stanovanju ili letnjim kućama na moru.

Prednosti kupovine vile u Turskoj:

• Stranci mogu kupiti nekretninu u potpuno vlasništvo, bez ikakvih posebnih zahteva, bez zemlje u najmu, zakupa i drugih ograničenja.

• Jednostavna i brza procedura registracije.

• Nema finansijskog nadzora sredstava za kupovinu nekretnine.

• Mogućnost dobijanja državljanstva, boravišne dozvole.

• Mnogo novih modernih vila po cenama nižim nego za starije stambene objekte u Evropi.

• Niski porezi i takse za održavanje nekretnine u Turskoj u poređenju sa EU.

• Stalni visok prihod od iznajmljivanja vile na moru sa dobrom lokacijom.

• 300 sunčanih dana godišnje, duga turistička sezona, blaga klima.

• Lepota prirode, udobne plaže na Sredozemnom moru.

• Voće, povrće, organski proizvodi koji su nam poznati.

• Sredozemlje Turske je sekularno, tolerantno prema strancima.

• Nema opasne flore i faune, kao u nekim egzotičnim zemljama poput Tajlanda ili Balija.

• Laka adaptacija, veliki broj stranaca.

• Postoje vrtići, škole, univerziteti.

• Možete otvoriti biznis, pronaći posao, planirati budućnost dece.

• I drugi važni faktori.

  Vile u Turskoj uz more najčešće kupuju državljani arapskih i evropskih zemalja, Kazahstana, Uzbekistana i Rusije.

Cene vila u Turskoj

Cena privatne kuće u Fethije, Kašu ili Bodrumu biće 1,5-2 puta veća od slične vile u Alanji, gde se takođe mogu pronaći slikovite lokacije u okruženju borovih šuma i sa pogledom na more.

Koliko koštaju vile u Alanji? Nema srednje cene. Objekti su veoma različiti. Cene vila variraju od 300.000 evra za vilu u staroj stambenoj zoni, do 2-3 miliona evra za luksuzne vile blizu centra grada. Često se cene vila kreću u opsegu od 400.000 do 600.000 evra. Planovi vila su od 2+1 (minimum 2 spavaće sobe), površina minimum od 130-150 m².

Glavne oblasti za kupovinu vila u Alanji

Alanja uključuje ne samo centralni deo grada oko poluostrva sa poznatom crvenom kulom, već i druge oblasti smeštene na zapadu i istoku uz obalu. Međutim, nije u svim oblastima moguće pronaći vilu u Alanji, jer je većina izgrađena kao hoteli i stambene zgrade.

Kupovina vile je moguća u oblastima kao što su Kargičak, Tepe, Bektaš i Konakli. Povremeno se mogu pronaći opcije i u drugim oblastima, ali to je izuzetak od pravila.           

Oblasti u Alanji gde je kupovina vile moguća

• Kargičak: Smešten na istoku, 15-20 minuta od centra grada, 25 km do aerodroma Gazipaša. Brdovita lokacija sa panoramskim pogledom na more i planine – vizit karta ovog područja. Prelepi pejzaži, tišina i privatnost privlače kupce iz celog sveta. Ovde se grade kompleksi vila i nisko-rasteće rezidencije, a tu su i samostalne vile sa bazenima.
  
  

• Bektaš i Tepe: Nalaze se iznad poluostrva sa poznatom tvrđavom i crvenom kulom. Udaljeni su 5-10 minuta autom do osnovne infrastrukture. Brdovita mesta u okruženju borovih šuma uglavnom se grade sa vilama i niskim zgradama. Ovo su najbolje lokacije sa pogledima na more i ceo grad. Ove vile su popularne i za kratkoročno iznajmljivanje zbog blizine popularne plaže Kleopatra i centra grada.
  
  

• Kestel, Oba, Džikdžili: Ove oblasti su bliže centru grada. U Kestelu su svi objekti blizu mora, dok su u Obi i Džikdžiliju vile udaljene od plaže 2-5 km.
  
  

• Turkler, Konakli, Avsallar, Indžekum: Zapadna periferija Alanje. Ovdje se mogu naći vile starog stambenog fonda, dok su novi projekti retki. Ove oblasti se odlikuju prelepom prirodom i razvijenim turizmom.
  
  

• Demirtaš i Gazipaša: Nalaze se istočno od centra Alanje. Ovdje se mogu naći i nove moderne vile, kao i starije vile sa pogledom na more. Međutim, ponuda je mala.
  
  

Vile u Mahmutlaru se retko prodaju, uglavnom su to stariji objekti u vilama starijim od 15 godina. Mahmutlar je popularan, ali većina izgradnje su višespratne zgrade sa stanovima. Ipak, u susednom Kargičaku možete kupiti vilu, a cela bogata infrastruktura razvijenog Mahmutlara biće vam na dohvat ruke.  

Vile na prvoj liniji mora u Alanji

Ovakav upit često dolazi od klijenata koji žele da kupe vilu pored mora u Turskoj. Međutim, ponuda gotovo da ne postoji jer obalu zauzimaju hoteli i stambeni kompleksi. Ponekad se mogu naći vile u prodaji u blizini plaža u Demirtašu, Konakli, Payallaru, Turkleru i nekim drugim lokacijama. Većina vila u Alanji nalazi se na 1,5-5 km od mora.

Opcije vila u Alanji

Glavne opcije za privatne kuće:

Siti, kompleksi vila

2 ili više vlasničkih objekata na ograđenoj parceli. Svaka vila ima svoj posed, može imati i privatni bazen.

U kompleksima starijim od 10 godina, na parceli je obično samo zajednički bazen i prostori za odmor. U savremenim projektima infrastruktura za sve vile je mnogo raznovrsnija — SPA, teretana, restoran, hamam, sauna, parna kupatila, sportski tereni i mnogo toga više.

Specijalni radnik ili više ljudi brinu o parceli, infrastrukturi i uređenju zelenih površina, što je praktičnije nego da se sami bavite pitanjima vezanim za bazen na privatnoj, samostalnoj vili.

Stambeni kompleksi sa stanovima i vilama

Vile u kompleksima različitih formata, gde se kombinuju blokovi sa stanovima, vile, townhouse-ovi, duplex-ovi, bungalovi. U takvim projektima ima manje privatnosti i autonomnosti, vile nemaju visoke ograde. Međutim, mnogo zavisi od formata projekta i njegove koncepcije.

Ovi projekti stambenih kompleksa obično imaju luksuznu infrastrukturu, zbog čega su nekretnine u njima vrlo tražene za iznajmljivanje, uključujući vile za velike grupe i porodični odmor. Ovaj tip je pogodna opcija za one koji žele da kupe vilu, ali i da imaju pristup zabavi i zonama za odmor. U takvim kompleksima uvek ima društva za decu, a oseća se atmosfera hotelskog odmora.

Privatna kuća, luksuzna vila

Posebne vile dolaze u različitim rasporedima — od 2+1 do većih objekata sa brojnim spavaćim sobama, dva kuhinjska prostora i dnevnim boravkom.

Najčešći rasporedi vila su 3+1 i 4+1, sa tri ili četiri spavaće sobe. Kuhinja može biti odvojena ili spojena sa dnevnim boravkom (salonom). Broj spavaćih soba obično odgovara broju WC-a. Vila može imati saunu, đakuzi, teretanu. Na parceli često postoji mali bazen, vrt, prostor za roštilj i drugi sadržaji.

Zemljište

 Vile u Turskoj prodaju se zajedno sa zemljištem ispod njih u punom vlasništvu. Obično je parcela zemlje ispod vile najmanje 3-4 ara. Cena zemljišta i lokacija vile utiču na ukupnu cenu. Čak i starije vile koje treba rekonstruisati imaju visoku cenu u traženim područjima.

Koliko košta održavanje vile

Ako se kuća nalazi u stambenom kompleksu, vlasnici plaćaju mesečnu naknadu za održavanje svoje vile i zajedničkih prostora. Ako je vila autonomna, svi poslovi vezani za njeno održavanje mogu se poveriti specijalizovanoj upravljačkoj firmi, ili posebno angažovanom osoblju za obavljanje određenih poslova.

Godišnji porez na vile obično iznosi 0,2% od katastarske  vrednosti objekta. Takođe postoji porez na luksuz koji se plaća.

Državljanstvo pri kupovini vile u Turskoj

Pasoš turskog građanina može se dobiti pri kupovini nekretnine čija katastarska vrednost iznosi od 400.000 američkih dolara. Međutim, cena objekta nije jedini kriterijum. Stan ili vila može biti podnosilac zahteva za državljanstvo samo ako su prethodni vlasnici bili turski građani i ako na tom objektu prethodno nisu izdavana državljanstva. Takođe, postoje određeni zahtevi u vezi sa procesom registracije nekretnine i načinom plaćanja.

Katastarska vrednost je obično niža od stvarne prodajne cene, pa je potrebno računati na iznos od najmanje 450.000 dolara, uzimajući u obzir i troškove za advokata, poreze i druge neizbežne izdatke.

Kako kupiti vilu u Turskoj

Ako ne planirate da dobijete boravišnu dozvolu ili državljanstvo, vilu možete registrovati na više porodica u zajedničkom vlasništvu. Ako je potrebna prijava za državljanstvo ili boravišnu dozvolu putem Tapu, vlasnik mora biti jedan. Članovi njegove porodice – bračni partner i deca do 18 godina – takođe dobijaju državljanstvo.

Proces registrovanja vile, zemljišta, stana ili komercijalne nekretnine u Turskoj je sličan. Dokument o pravu vlasništva naziva se tapu.

Jednokratni porez prilikom kupovine iznosi 4% od cene vile. Obično ga plaća kupac.

Za kupovinu vile dovoljno je imati pasoš, svi ostali dokumenti se sređuju u Turskoj, osim u slučajevima kada se kupuje nekretnina za državljanstvo, kada je potrebna detaljna konsultacija sa stručnjakom i prikupljanje potrebne dokumentacije pre dolaska u Tursku radi odabira i kupovine vile.

U portfoliju Stay Property predstavljene su vile u Alanji za svaki budžet i za različite svrhe kupovine – za državljanstvo, za lični odmor, za izdavanje, za stalno stanovanje ili kao investicija. Obratite se za besplatnu konsultaciju odmah kako biste dobili odgovore na sva pitanja u vezi sa kupovinom privatne kuće u Turskoj.