Gde vam mogu oduzeti nekretninu: neočekivane činjenice

Kupovina nekretnina u inostranstvu nije samo isplativa investicija, već i potencijalni izvor neočekivanih problema. U nekim zemljama postoje zakoni i prakse zbog kojih vlasništvo može biti osporeno, oduzeto ili čak jednostavno „nestati“ u birokratskim komplikacijama. Analiziramo nekoliko zanimljivih i malo poznatih slučajeva.

Okupanti u Italiji: kako vam stranci mogu zauzeti kuću

U Italiji postoji zakon o „skvotiranju“, koji omogućava ljudima da zauzmu napuštenu nekretninu i na kraju polažu pravo na njeno vlasništvo. U velikim gradovima, poput Rima i Milana, poznati su slučajevi gde vlasnici nisu mogli da isele ilegalne stanare godinama. Zakon toliko štiti „okupante“ da policija često odbija da ih iseli bez dugotrajnog sudskog procesa.

Redovno proveravajte stanje svoje nekretnine i sklopite ugovor sa lokalnim upravljačima kako biste izbegli ovakve probleme.

Okupanti u Španiji: problem o kojem se malo priča

U Španiji je takođe široko rasprostranjen problem „okupasa“ – ljudi koji se ilegalno usele u napuštene nekretnine. Zakonodavstvo otežava proces iseljenja, koji može trajati mesecima ili čak godinama. U mnogim slučajevima, vlasnici i dalje moraju da plaćaju račune za struju i vodu u nekretninama koje su ilegalno zauzete. Novi zakon pokušava da reši problem, ali rizici i dalje postoje.

Ako ulažete u nekretnine u Španiji, važno je imati sigurnosne sisteme i poverljivog upravitelja koji će nadgledati imovinu.

Bali: iznajmljujete, ali ne posedujete

Na Baliju, kao i u celoj Indoneziji, stranci ne mogu biti vlasnici zemlje. Većina kupovina se odvija putem složenih šema „nominalnog vlasništva“, gde zemljište ostaje u vlasništvu lokalnog građanina, a stranac dobija dugoročnu zakupninu (leasehold). U nekim slučajevima, lokalni vlasnici jednostavno ponište ugovor, a dokazivanje vlasništva na sudu je skoro nemoguće.

Ako planirate kupovinu nekretnine na Baliju, sarađujte samo sa pouzdanim advokatima i temeljno se upoznajte sa lokalnim zakonima.

Grčka: kulturno nasleđe važnije od vašeg vlasništva

U Grčkoj mnogi objekti mogu biti proglašeni „kulturnim nasleđem“, što automatski nameće stroga ograničenja na njihovu upotrebu, pa čak može dovesti i do eksproprijacije od strane države. Vlasnici takvih nekretnina često imaju poteškoća sa renoviranjem, prodajom i pravnim dokumentima.

Pre kupovine obavezno proverite status objekta u Ministarstvu kulture Grčke.

Kuba: ako odete, gubite pravo na povratak

Kuba je jedno od najneobičnijih mesta za kupovinu nekretnina. Nakon revolucije 1959. godine, sva privatna imovina je nacionalizovana. Od tada, vlasništvo može biti preneto samo kubanskim građanima. Mnogi emigranti koji su napustili Kubu automatski su izgubili prava na svoje nekretnine, a nakon povratka, saznali su da njihova imovina sada pripada državi.

Kupovina nekretnina na Kubi je veoma rizičan potez za strance.

Indija (Goa): problemi sa vlasničkim pravima

U Goi postoji veliki problem sa dvostrukom prodajom i prevarama. Često se ista nekretnina proda više kupaca istovremeno, što dovodi do dugotrajnih sudskih procesa. Takođe, mnoge transakcije se obavljaju preko posrednika, pa stranci mogu izgubiti kontrolu nad svojom imovinom.

Pri kupovini nekretnina u Goi, uvek temeljno proverite sve dokumente, izbegavajte usmene dogovore i konsultujte se sa pravnicima.

Gde investirati? Apsolutno pravo vlasništva

Turska: U Turskoj svaki vlasnik stana poseduje i deo zemljišta ispod zgrade, što pruža dodatnu pravnu zaštitu. Ovo smanjuje rizike i čini vlasništvo nad nekretninama maksimalno transparentnim. Moderne rezidencije imaju zatvorene, obezbeđene komplekse, pa ne morate brinuti o svom stanu u vašem odsustvu.

Dubai: U Ujedinjenim Arapskim Emiratima postoji stroga pravna zaštita imovine. Zakon funkcioniše besprekorno, pružajući maksimalnu sigurnost vlasnicima nekretnina, a investicije su zaštićene na državnom nivou. Dubai je jedan od najsigurnijih gradova na svetu, prema brojnim istraživanjima i rangiranjima.

Severni Kipar: Mnogi mitovi o rizicima vlasništva nad nekretninama ovde su samo dezinformacije. Evropljani aktivno kupuju nekretnine na Severnom Kipru, koristeći povoljne uslove i pravnu zaštitu imovinskih prava. Svaki kupac dobija zvanično odobrenje za kupovinu nekretnine. Nivo kriminala na Severnom Kipru je minimalan i nema problema sa ilegalnim migrantima.

U ovim zemljama niko ne može zauzeti vašu nekretninu u vašem odsustvu. Stranci imaju isto vlasničko pravo kao i domaći građani.

Kupovina nekretnina u inostranstvu uvek je balans između profita i rizika. Da biste minimizirali potencijalne probleme, važno je detaljno proučiti zakone zemlje, konsultovati se sa advokatima i izbegavati sumnjive vlasničke šeme. Zapamtite, nepoznavanje lokalnih zakona ne oslobađa vas od njihovih posledica!