Gradnja poskupljuje. Prozor mogućnosti na tržištu nekretnina u Alanji
Mustafa Küçüker, predsednik Udruženja izvođača radova Alanje (MÜTBİR), izjavio je da su troškovi gradnje znatno viši od podataka koje objavljuje Turski statistički institut (TÜİK). On smatra da više nije isplativo graditi stambene objekte i prodavati ih po trenutnim cenama.
Mustafa Küçüker je rekao: „TÜİK mora da ažurira ove proračune inflacije. Ako se uzmu u obzir faktori koji čine kamen temeljac, verujemo da će rezultati biti drugačiji. Nivo inflacije koji trenutno posmatramo prelazi 30%. Preporučujemo svima koji to mogu da sebi priušte da sada investiraju u nekretnine kupovinom kuća i zemljišta. Jer sa ovim brojkama gotovo je nemoguće ponovo investirati.“
Inflacija troškova u građevinskom sektoru i ograničenja za boravišne dozvole doveli su do toga da je novih projekata i građevinskih dozvola znatno manje.
Stručnjaci tržišta smatraju da će pad kamata širom sveta povećati interesovanje za nekretnine i pokrenuti proces oporavka sektora. Mustafa Kayaalp, vlasnik kompanije Mustafa Kayaalp Real Estate Construction, istakao je: „Tržište Alanje je iznad proseka Turske. Alanja ima veoma svetlu budućnost.“
Predstavnici građevinskog sektora Alanje izjavili su da očekuju oporavak tržišta nekretnina zbog pada globalnih kamata. Predsednik Udruženja izvođača radova Alanje (MÜTBİR) Mustafa Küçüker naglasio je da se građevinski sektor ponovo oporavlja: „Kamate širom sveta počele su da padaju. Ljudi počinju da kupuju nekretnine umesto da drže gotovinu. Ovo vidimo i u inostranstvu. Broj zahteva za hipotekarne kredite u SAD porastao je za 17 procenata. Očekivanja za sledeći mesec su znatno veća. Uzimajući u obzir da kamate u Turskoj sada padaju, ljudi pokazuju veće interesovanje za nekretnine. Vremenom ćemo videti ovaj rast. Stalno ističemo da su trenutne prodajne cene cene koje sebi trenutno ne možemo priuštiti. Zato smatramo da će ovo biti povoljno za one koji imaju sredstva za investiranje.“
Küçüker smatra da je upravo sada idealno vreme za investiranje u nekretnine u Alanji: „Ako neko ima sredstva, preporučujemo mu da sada investira u nekretnine i kupi kuće i zemljište. Jer sa ovim brojkama jednostavno ne možemo ponovo investirati u ove projekte.“
Zvanična statistika o rastu troškova u građevinskom sektoru Turske
Prema podacima TÜİK-a objavljenim 11. novembra 2025.:
Indeks troškova gradnje za septembar 2025. porastao je za 23,18% na godišnjem nivou i za 0,87% na mesečnom nivou.
Indeks troškova materijala porastao je za 0,90%, a indeks troškova rada porastao je za 0,82% u odnosu na prethodni mesec.
U poređenju sa istim mesecom prethodne godine, troškovi materijala povećali su se za 19,32%, a troškovi rada za 30,99%.
Zvanična statistika o prodaji stanova u Turskoj
Prema TÜİK podacima objavljenim 13. novembra 2025.:
Prodaja stanova porasla je za 16,2% u periodu januar–oktobar u odnosu na isti period prošle godine, dostigavši 1 293 033 kuća.
Prodatih stanova na kredit u Turskoj bilo je 11,5% više, ukupno 23 527 transakcija (14,3% svih prodaja). U januaru–oktobru prodaja na kredit porasla je za 64,0%, dostigavši 186 020 transakcija.
Primarno tržište činilo je 33,4% svih prodaja. Prodaja novogradnji porasla je za 10,9%, na 397 507 transakcija.
Prodaja sekundarnih nekretnina u oktobru porasla je za 1,8%, na 109 440 jedinica (66,6% tržišta). U januaru–oktobru prodaja sekundarnih nekretnina porasla je za 18,8%, na 895 526 transakcija.
Prodaja nekretnina strancima u oktobru smanjila se za 0,8%, na 2106 transakcija (1,3% tržišta). Najtraženije lokacije: Antalija (uključujući Alanju) — 729, Istanbul — 725, Mersin — 192. U januaru–oktobru prodaja strancima pala je za 11,3%, na 17 050 transakcija. Najviše kupaca došlo je iz: Rusije — 315, Nemačke — 191, Irana — 172.
Sledeći bilten biće objavljen 16. decembra 2025.
Vreme je za kupovinu nekretnina u Alanji
Još u septembru je Mustafa Küçüker izjavio da su odluke Centralne banke i MMF-a o kamatnim stopama ključne za tržišta i da je sada najpovoljniji trenutak za ulaganje u nekretnine.
„Troškovi rada i materijala znatno su porasli“, rekao je Küçüker. „Rast cena sirovina kao što su beton, staklo, aluminijum i bakar odražava se na cene svih proizvoda. Postoji globalna inflacija. Ovo nije karakteristično samo za Tursku.“ Pozvao se na rast cena plemenitih metala na Londonskoj berzi u poslednje dve godine, objašnjavajući da to utiče na troškove gradnje.
Küçüker je naglasio da tržište nekretnina stalno prolazi kroz uspone i padove: „Ne postoji stalni pad. Zbog visokih troškova i nemogućnosti proizvodnje po trenutnim cenama, proizvodi koji su trenutno na tržištu predstavljaju priliku za rast. Investitori koji imaju sredstva treba da iskoriste ovu priliku. Nekretnine će nastaviti da rastu u vrednosti i u budućnosti.“
Sektor nekretnina Alanje bio je u stagnaciji poslednje dve i po godine. Pad kamata MMF-a i Centralne banke postaje ključni faktor oporavka. Čim kamate još više padnu, ljudi će početi da povlače lire iz banaka i ulažu u nekretnine. Interesovanje za kvadratne metre će rasti — u očekivanju daljeg smanjenja kamata. Prema rečima Küçükera, „počela je da se formira ozbiljna potražnja“, i tržište ulazi u period mogućnosti.
Kako povoljno kupiti nekretninu u Alanji
Sada je vreme za kupovinu pod povoljnim uslovima. Investitori nude otplatu na rate za već gotove stanove. Slični stanovi, ako budu izgrađeni za 2–3 godine, više neće imati ovu cenu. Ipak, kupac ima mogućnost da fiksira povoljnu cenu u ugovoru i plaća rate za gotovu nekretninu, dok su investitori ranije nudili rate samo do završetka gradnje.
U portfoliju Stay Property nalaze se opcije ne samo sa ratama, već i sa ugovorima o garantovanom iznajmljivanju. To znači da kupac može ostvariti pasivan prihod od 5 do 10% godišnje u evrima predajom svog stana u potpuno upravljanje „ključ u ruke“.
Takođe postoji izbor nekretnina na primarnom tržištu, pogodnih za dobijanje turskog državljanstva putem investicije. To mogu biti pojedinačne jedinice poput vila ili dupleksa, kao i paket ponude sa više stanova od investitora. Opcije za državljanstvo dostupne su i na sekundarnom tržištu, ali bez rata i uz obaveznu detaljnu proveru usklađenosti sa uslovima za pasoš.
Smanjenje kamatne stope, otvaranje kvartova za boravišne dozvole i spuštanje minimalne vrednosti na 200.000 dolara za dobijanje boravka preko TAPU — to su faktori koji mogu uticati na cene nekretnina u Alanji u roku od nekoliko dana.
Danas je moguće kupiti stan 1+1 u novoj zgradi sa hotelskom infrastrukturom po ceni od 65.000–70.000 evra u popularnim kvartovima kao što su Avsallar ili Mahmutlar. Povoljne ponude pojavljuju se i na najboljim lokacijama, kao što su plaža Kleopatra, centar Alanje i prva linija mora u kvartovima Kestel, Mahmutlar i Kargidžak.
Ne propustite najpovoljnije cene na tržištu nekretnina Alanje u 2025. godini. Obratite se licenciranom agentu za nekretnine Stay Property za besplatnu konsultaciju.
