Knight Frank: Dubai će zadržati liderstvo u premium segmentu nekretnina
Tržište stambenih nekretnina u Dubaiju ušlo je u treći kvartal 2025. godine sa snažnom dinamikom i nastavilo rast kroz sve ključne pokazatelje. Prema izveštaju Knight Frank-a, prosečne cene stanova ponovo su porasle za 2,5% tokom kvartala, produžavajući neprekidan rast koji traje od kraja 2020. godine. Na godišnjem nivou cene su više za 10%.
Ukupan obim transakcija od početka godine već je premašio 310 milijardi dirhama (84 milijarde dolara), što je jedan od najviših rezultata ikada zabeleženih. Samo u trećem kvartalu prodaja je dostigla 117 milijardi dirhama (31,8 milijardi dolara), što je nešto više u odnosu na isti period prošle godine.
Faisal Durrani, partner i šef istraživanja Knight Frank-a za MENA region, ističe da aktivnost na tržištu ostaje izuzetno visoka zahvaljujući i domaćoj potražnji i međunarodnim kupcima. On naglašava da, uprkos petogodišnjem rastu cena, tempo kvartalnog poskupljenja počinje postepeno da se usporava. Na primer, prosečan kvartalni rast iznosio je 2,02% u 2021, 2,22% u 2022, 4,34% u 2023. i 2024, dok je u 2025. godini (Q1–Q3) usporio na 3,2%. Uprkos tome, ukupni trend ostaje pozitivan.
Treći kvartal postao je i rekordni po broju transakcija: registrovano je 56 854 prodaja — 17% više nego prethodne godine. Od januara do septembra u Dubaiju je prodato više od 148 hiljada objekata vrednih 401,7 milijardi dirhama (109,4 milijardi dolara), što već premašuje rezultate za celu 2024. godinu.
Prema rečima Willa McKintosha, partnera i šefa sektora stambenih nekretnina Knight Frank-a za MENA region, godišnji rast cena iznosio je 10%, dok je godinu dana ranije bio 16%. On smatra da tržište postepeno ulazi u fazu stabilizacije trenutnog ciklusa. Ipak, potražnja ostaje stabilna, a tržište se sve više oslanja na stvarne krajnje kupce i dugoročne investitore, uz snažan interes za kompaktne objekte sa kvalitetnom infrastrukturom.
Kretanje cena po segmentima
Cene apartmana nastavile su rast: +2,3% kvartalno i +9,6% godišnje. Najveći porast zabeležen je u Meydan City-ju — 22% kvartalno i 29% godišnje. Palm Jumeirah je lider godišnjeg rasta sa 31%, dok Dubai Marina beleži 15%. U Business Bay-u cene su porasle 10% zahvaljujući snažnoj potražnji za premium tornjevima duž Dubai Canal-a. U Downtown Dubai-u i Dubai Hills Estate-u rast je umereniji, jer tržište ulazi u fazu stabilizacije.
Segment vila rastao je još brže: +3,6% kvartalno i +12% godišnje. La Mer je prednjačio sa porastom od 33,8% kvartalno i 54,7% godišnje. Palm Jumeirah, iako glavno žarište potražnje, u trećem kvartalu nije zabeležio rast cena, dok je broj transakcija opao za 19%, što ukazuje na duže zadržavanje imovine.
U 10 premium kvartova prosečna cena dostigla je 3 767 dirhama po kvadratnom stopu — rast od 8,4% godišnje i 140% od 2019. Prosečne cene sada iznose: apartmani 1 798 dirhama (+69% od 2020), vile 2 250 dirhama (+124%). Visoki prinosi od rente i stalni rast populacije održavaju snažnu tražnju.
Rizik viška ponude
Usled intenzivne gradnje, Knight Frank procenjuje mogućnost nastanka viška ponude. Durrani navodi da iako gradnja napreduje brzo, pravovremena isporuka kasni — samo 60% projekata završeno je na vreme u periodu 2022–2024, dok je u 2025. godini (Q1–Q3) taj procenat opao na 46%.
Čak i ako se 70% projekata završi na vreme, u periodu 2026–2030. godine na tržište bi moglo dolaziti oko 66 hiljada novih domova godišnje — znatno iznad istorijskog proseka od 36 hiljada godišnje. Ukupno, to je oko 331 hiljada novih domova za pet godina.
Prema mišljenju Shehzada Jamala, partnera za strategiju i konsalting, eventualno hlađenje neće pogoditi ceo tržišni spektar, već pre pojedine zone sa intenzivnom izgradnjom i određene cenovne kategorije. Analiza pokazuje da je broj nekretnina do 1 milion dirhama manji za 14%, dok je broj prodaja porastao za 10%. U kategoriji 1–25 miliona ponuda raste, ali prodaja raste brže. U segmentu 25+ miliona ponuda raste brže od potražnje zbog sve veće orijentacije developera ka ultra-luksuznim projektima.
Lider u ultra-premiumu
Dubai i dalje prednjači na svetskom tržištu nekretnina vrednih preko 10 miliona dolara. U trećem kvartalu 2025. prodato je 103 takva doma — 24% više nego godinu dana ranije. Zabeleženo je i 17 prodaja preko 25 miliona dolara — više nego dvostruko u odnosu na prošlu godinu.
Ukupan obim prodaje u ovom segmentu premašio je 2 milijarde dolara — rast od 54% godišnje. Prosečna vrednost transakcije dostigla je 19,4 miliona dolara (+23,8%). Najskuplja prodaja kvartala bila je vila sa sedam spavaćih soba u Asora Bay-u od Meraas-a u La Mer-u za 350 miliona dirhama (95,3 miliona dolara).
McKintosh ističe da ukupna vrednost transakcija raste brže nego njihov broj, što ukazuje na ubrzan rast cena u ultra-premium segmentu. Dubai ostaje sigurno i atraktivno tržište za bogate međunarodne kupce, a 2025. godina verovatno će završiti na rekordnom nivou.
Prognoza za 2026. godinu
Knight Frank očekuje da će 2026. godina doneti više znakova stabilizacije. Ipak, snažna potražnja bogatih međunarodnih kupaca, kontinuirani priliv globalnog kapitala i rast broja lokalnih investitora nastaviće da podupiru tržište. Predviđa se rast cena od oko 3% u premium segmentu i oko 1% na masovnom tržištu do kraja 2026. godine. Uprkos usporavanju, osnovni faktori ostaju jaki: rast populacije, migracija bogatih porodica, ekonomska diverzifikacija i stabilan priliv globalnog kapitala čine tržište Dubaija jednim od najstabilnijih u svetu.
Zanimate se premijum nekretninama u Dubaiju sa visokom profitabilnošću? Kontaktirajte eksperta iz Stay Property da dobijete pristup svim presale ponudama, povoljnim uslovima i najboljim projektima.
