Knight Frank u The Wealth Report 2026: Dubai jača svoj status globalnog centra super-premijum nekretnina
Prema 20. izdanju izveštaja The Wealth Report 2026, koji je objavila kompanija Knight Frank 23. aprila 2026. godine, Dubai ne samo da zadržava, već i jača svoju poziciju jednog od ključnih globalnih centara bogatstva. Izveštaj naglašava dominantnu ulogu emirata na tržištu super-premijum stambenih nekretnina, njegov sistemski značaj u strukturi globalnog kapitala, kao i trajnu privlačnost za ultra-bogate pojedince (UHNWI), porodične kancelarije i institucionalne investitore.
U delu posvećenom globalnom tržištu prime nekretnina (PIRI 100), ističe se da je Bliski istok postao lider po rastu cena premijum stambenih nekretnina u 2025. godini (+9,4%), pri čemu je ključni pokretač bio upravo Dubai. Cene luksuznih stambenih nekretnina u gradu porasle su za 25,1%, a sam emirat u suštini oblikuje dinamiku celog regiona. „Dubai (25,1%) nastavio je da dominira naslovima, beležeći 500 transakcija stambenih nekretnina iznad 10 miliona dolara u 2025. godini u poređenju sa 113 transakcija u 2021. godini“, navodi se u izveštaju. Autori nazivaju UAE globalnim liderom u segmentu super-premijum stambenih nekretnina, naglašavajući da Dubai ostaje najaktivnije tržište nekretnina vrednih preko 10 miliona dolara od kraja 2022. godine.
Dubai se takođe posmatra kao jedan od ključnih čvorova globalnog sistema kretanja kapitala. U izveštaju se naglašava formiranje novog modela ponašanja bogatih klijenata — tzv. multi-home lifestyle, u kojem vlasnici kapitala raspoređuju svoj život i imovinu između više zemalja. U ovom sistemu Dubai zauzima stratešku poziciju zajedno sa globalnim centrima poput Londona, Njujorka, Singapura i Hong Konga, nudeći kombinaciju poreske efikasnosti, visokog nivoa bezbednosti i razvijene infrastrukture kvaliteta života.
Potražnju za super-premijum nekretninama u 2025. godini generisali su kupci sa Bliskog istoka, iz Evrope, Kine i Indije. Istovremeno, Dubai zadržava status jednog od najporeski efikasnijih centara za visoko mobilni kapital. U kontekstu migracije bogatstva, izveštaj navodi da deo imućnih domaćinstava koja napuštaju Ujedinjeno Kraljevstvo zbog promena poreskog režima bira Dubai kao primarno ili dodatno mesto boravka, integrišući ga u svoju globalnu strukturu vlasništva nad imovinom.
U delu posvećenom porodičnim kancelarijama, Knight Frank direktno naziva Dubai jednim od vodećih svetskih wealth hub-ova. Grad uspešno konkuriše za plasiranje kapitala zahvaljujući fleksibilnom poreskom okruženju i brzo razvijajućoj ponudi u lifestyle segmentu. Istovremeno se ističe jačanje pozicije Abu Dabija kao mirnije alternative, što bi u perspektivi moglo dodatno osnažiti atraktivnost UAE u celini.
Prema podacima Wealth Sizing Model-a, broj UHNWI (sa imovinom iznad 30 miliona dolara) u UAE nastavlja stabilan rast: sa 3.139 osoba u 2021. godini na 4.851 u 2026. godini, uz prognozu povećanja na 6.588 do 2031. godine (+35,8% u pet godina). Ovaj rast direktno podržava potražnju za luksuznim nekretninama i jača poziciju Dubaija kao globalnog centra koncentracije kapitala.
Posebna pažnja u izveštaju posvećena je strukturnim karakteristikama tržišta. Posebno se naglašava ograničena ponuda kvalitetnih „turnkey“ luksuznih nekretnina, što pojačava konkurenciju za takve objekte i podržava rast cena. Dodatni pokretač je brzi razvoj segmenta brendiranih rezidencija (branded residences), gde je Dubai jedno od ključnih svetskih tržišta zahvaljujući visokom nivou usluge i integraciji hotelskih standarda u stambenu nekretninu.
Istovremeno se beleži rastući interes globalnog institucionalnog kapitala za komercijalne nekretnine UAE. U izveštaju se navodi aktivizacija igrača poput Brookfield-a, Hines-a, Gaw Capital-a i Blackstone-a, koji ulažu u industrijske i logističke aktive i segment build-to-rent. Dubai ostaje najdinamičnije tržište luksuznog stanovanja na svetu od kraja 2022. godine, oblikujući investicioni profil zemlje kao ključnog komercijalnog i finansijskog čvorišta regiona.
Izveštaj takođe naglašava rastući jaz između premijum i masovnog segmenta nekretnina: tržište luksuznog stanovanja u Dubaiju u većoj meri zavisi od globalnog kapitala i međunarodne migracije bogatstva, pokazujući sopstvenu dinamiku koja često nije u korelaciji sa lokalnim ekonomskim ciklusima.
U celini, The Wealth Report 2026 prikazuje Dubai ne samo kao brzo rastuće tržište, već kao strukturno značajan element globalnog finansijskog i investicionog sistema. Uprkos geopolitičkim rizicima, emirat pokazuje otpornost, rekordne rezultate u segmentu super-premijum transakcija i nastavlja da jača svoju ulogu jednog od centralnih čvorova globalne ekonomije bogatstva.
Zainteresovani ste za tržište nekretnina u Dubaju nakon analize The Wealth Report 2026 kompanije Knight Frank?
Naši eksperti za UAE spremni su da vam pruže personalnu konsultaciju, aktuelan pregled tržišta i profesionalne preporuke za odabir objekata.
Pišite nam u online četu odmah.
