Može li stranac kupiti stan u Turskoj?
Građani većine zemalja sveta (uključujući Rusiju, Belorusiju, Kazahstan, Ukrajinu) imaju pravo da kupuju stambene i komercijalne nekretnine.
Ključne prednosti tržišta:
Pojednostavljen compliance: Za razliku od EU, ovde nije potrebno da se informiše o poreklu sredstava za registraciju transakcije.
Brzina: Registracija prava vlasništva traje od 3 do 7 radnih dana.
Zaštićenost: Jedini dokument koji potvrđuje pravo vlasništva je TAPU — dokument iz državnog registra, koji se ne može osporiti ukoliko je pravilno izdat.
Poreski broj (Vergi Numarası) za transakciju stranca može se dobiti online ili u poreskoj službi za 15 minuta.
Važno: Stranci ne mogu kupovati parcele površine veće od 30 hektara niti nekretnine u pograničnim vojnim zonama.
Procedura i načini plaćanja
Transakciju je moguće obaviti lično ili na daljinu.
Kupovina na daljinu
Izdajete punomoć kod notara u svojoj zemlji (sa apostilom) ili u turskom konzulatu. Ovlašćeno lice (advokat ili licencirana agencija) predaje dokumentaciju u Katastralnu upravu.
Finansijski obračuni
DAB potvrda (Döviz Alım Belgesi): Obavezna od 2022. godine. Stranac mora prodati valutu (USD/EUR) Centralnoj banci Turske preko lokalne banke i dobiti dokument o kupovini lira u iznosu katastarske vrednosti objekta.
Kriptovaluta: Mnogi developeri prihvataju plaćanje u USDT i pomažu pri konverziji za dobijanje DAB.
Rata: Većina developera nudi otplatu na rate do završetka gradnje uz početnu uplatu od 30–50%. Takođe postoje ponude za otplatu za gotove stanove.
Alanja: vodič kroz četvrti i infrastrukturu
Alanja ima 70 km obale, podeljene na jedinstvene lokacije. Brojni kvartovi sa svojim osobenostima, formatom gradnje, atmosferom, infrastrukturom i specifičnostima.
1. Zapadni deo (resorts i najbolji hoteli)
Kvartovi: İncekum, Avsallar, Okurcalar, Payallar, Türkler, Konaklı.
Karakteristike: Ovde su uređene plaže sa sitnim peskom. To su kvartovi velikih hotela. U Avsallaru ima mnogo stambenih rezidencija, dok u ostalim kvartovima preovlađuju hotelski fondovi, ali postoji i retka ponuda stanova i dupleksa za prodaju.
Investicije: Idealno za izdavanje turistima (short-term rental). Odlično za vlastiti odmor porodicom na moru.
2. Centralna Alanja (prestiž i aktivan život)
Kvartovi: Centar, kvartovi kod Kleopatrinog plaže i oko poluostrva alanske tvrđave, Oba, Tosmur, Cikcilli i drugi.
Oba: Novi administrativni centar, ovde se nalazi zgrada opštine. Stambeni fond je do 5 spratova, mnogo Evropljana, najbolje privatne škole (Bahçeşehir, TED itd.) i državna bolnica.
Centar, Kleopatra plaža: Najskuplja zemlja. Novi objekti skoro da ne postoje, samo renoviranje starog fonda, retke opcije novih zgrada.
Tosmur, Cikcilli: Zlatna sredina. Blizu centra, a opet mirno, sve na dohvat ruke.
Tepe, Bektaş: Kvartovi vila iznad centra grada. Elitni „predgrađe“ udaljeno 5 minuta od infrastrukture.
3. Istočna Alanja (moderni grad)
Kvartovi: Kestel, Mahmutlar, Kargıcak, Demirtaş.
Kestel: Petospratni kvart novogradnje, miran i udoban. Malo hotela, blizu centra.
Mahmutlar: Najviše „ruskojezični“ kvart sa neboderima. Razvijena infrastruktura: banke, pošta, restorani, dva velika tržna centra, dva pijace za poljoprivrednike.
Kargıcak: Kvart luksuznih vila i niskospratnih kompleksa sa panoramskim pogledom na more.
Demirtaş: Perspektivni kvart gde će se razvijati infrastruktura. Tihi rajski kutak bez turizma, čisto more i široke plaže. Mnoge nove rezidencije sa prostranim dvorištima.
Alanja — prestonica „Plavih zastava“ Turske
Ako tražite najčistije more i najbolje plaže u Turskoj, Alanja je među liderima. Letovalište drži rekordne pozicije po broju prestižnih ekoloških nagrada.
U 2025. godini Turska je dobila 577 Plavih zastava, zauzimajući 3. mesto u svetu (posle Španije i Grčke). Antalija je lider u Turskoj (233 plaže), a Alanja doprinosi najvećim delom ovom rezultatu. Samo u oblastima Alanje se nalazi 66 plaža sa Plavom zastavom. To je najveća gustina ekološki čistih zona odmora po gradu u zemlji.
Gde su najbolje plaže?
Kleopatra (Centar): Poznata plaža sa „zlatnim“ peskom, koji se ne zagreva i ne zamućuje vodu. Zastava se potvrđuje svake godine decenijama.
İncekum (Avsallar): Sitni pesak i blagi ulaz. Kvart je etalon za odmor sa decom zbog čiste plićine.
Keykubat i Oba: Gradske plaže, koje uprkos blizini centra i luka, zadovoljavaju stroge norme čistoće vode (uzorci se uzimaju na 15 dana).
Mahmutlar i Kargıcak: Novi moderni kompleksi često imaju sopstvene uređene izlaze na more, takođe sertifikovane.
Šta to daje vlasniku nekretnine?
Stanovi u pešačkoj udaljenosti od plaža sa Plavom zastavom izdaju se 20–30% skuplje i brže rastu u ceni, jer se evropski turisti prilikom izbora odmora oslanjaju na ovaj sertifikat sigurnosti.
Zainteresovani za nekretnine u Alanji? Počnite kupovinu zajedno sa licenciranim profesionalcima Stay Property, koji prate sve faze i odgovorni su za kvalitetnu uslugu. Postavite pitanje online konsultantu na sajtu. Katalog nekretnina se svakodnevno ažurira, samo provereni objekti.
