Monetarna politika i tržište nekretnina u Turskoj 2026
Na prvom sastanku 2026. godine Centralna banka Turske snizila je referentnu kamatnu stopu za 1 procentni poen — na 37%.
Iako je tržište očekivalo agresivnije smanjenje, ova odluka postala je istorijski marker. Trenutni nivo kamatne stope je najniži od novembra 2023. godine. To je jasan signal: period „ekstremno skupog novca“ se završava, a ekonomija prelazi u fazu stimulacije.
Ključni faktori odluke:
Ublažavanje inflacije: Osnovni pokazatelji krajem 2025. godine pokazali su stabilan trend pada.
Oprezni optimizam: Regulator je potvrdio opšti pravac ka dezinflaciji, uprkos volatilnosti cena hrane.
Turska nadmašuje svetske lidere po stopama rasta
Međunarodne finansijske institucije istovremeno poboljšavaju prognoze za tursku ekonomiju.
Međunarodni monetarni fond (MMF) povećao je prognozu rasta BDP-a Turske za 2026. godinu sa 3,7% na 4,2%, a za 2027. godinu — na 4,1%. Sličan stav zauzima i Svetska banka, koja je revidirala prognozu za 2026. godinu naviše na 3,7%, a za 2027. godinu — na 4,4%.
Za kontekst: očekivani globalni rast u 2026. godini iznosi oko 3,3%. Turska se razvija znatno brže od svetskog proseka, nadmašujući Sjedinjene Američke Države (prognoza 2,4%) i približavajući se rezultatima Kine (4,5%).
Analiza tržišta nekretnina: cene, inflacija i rekordi
Podaci za decembar 2025. godine potvrđuju da je tržište prešlo sa „tržišta prodavaca“ na „tržište kupaca“.
Realna vrednost naspram nominalne
Pokazatelji tržišta stanovanja za proteklu godinu izgledaju ovako:
Nominalni rast cena iznosio je oko 29%.
Međutim, uzimajući u obzir inflaciju, realne cene su pale za 1,4%.
To znači da je „pregrevanje“ nestalo. U velikim gradovima poput Istanbula, Ankare i Izmira zabeležen je mesečni pad cena od 0,1–0,2%. Za investitore je ovo idealan trenutak: cene su se stabilizovale, a investitori su postali znatno fleksibilniji po pitanju popusta i uslova plaćanja na rate.
Istorijski rekord prodaje
Uprkos korekciji cena, interesovanje za nekretnine ostaje izuzetno visoko. Godina 2025. završena je apsolutnim rekordom: u zemlji je prodato 1.688.910 nekretnina, što je 14,3% više nego prethodne godine. To potvrđuje status turskih nekretnina kao ključnog zaštitnog sredstva.
Zašto je 2026. godina poslednja šansa za kupovinu po trenutnim cenama
Postoje tri faktora koji će neminovno gurnuti cene naviše u bliskoj budućnosti:
Troškovi izgradnje: Cena materijala i logistike porasla je za više od 50% u poslednje dve godine. Investitori neće moći dugo da zadrže cene bez gubitka profitabilnosti.
Nedostatak ponude: Pojačani seizmički propisi usporili su izdavanje građevinskih dozvola, što će već za godinu dana dovesti do manjka novih stanova.
Povratak kapitala: Čim prinosi na bankarske depozite počnu da padaju prateći kamatnu stopu Centralne banke, kapital će se vratiti u nekretnine i pokrenuti novi ciklus rasta cena.
Ako vas interesuju nekretnine po cenama koje u narednim godinama više neće postojati zbog brzog rasta troškova izgradnje, sada je najbolje vreme za donošenje odluke.
Ostavite zahtev za besplatne konsultacije u online četu na našem sajtu. Stručnjaci Stay Property-ja odabraće likvidne objekte koji još uvek zadržavaju stare cene.
