Moody's dao ocjenu finansijske stabilnosti građevinara UAE
Tržište nekretnina u UAE usporava, međutim građevinari su danas otporniji nego u prethodnim ciklusima — do takvog zaključka došla je agencija Moody’s Ratings u svom novom analitičkom izvještaju.
Uprkos usporavanju tempa prodaje, develooperi zadržavaju jake pozicije. To se objašnjava visokim nivoom prodaje van plana, stabilnim finansijskim pokazateljima i uravnoteženijim modelima finansiranja u poređenju sa prethodnim periodima.
Prema procjeni agencije, tržište stanova ulazi u fazu prirodnog hlađenja: rast stanovništva se stabilizuje, a značajan obim projekata u izgradnji biće pušten u upotrebu u narednih nekoliko godina. Dodatni pritisak vrše i geopolitički rizici u regionu.
Statistika Dubai Land Department pokazuje da su obimi transakcija sa završenim nekretninama u martu i aprilu pali za oko 51% u odnosu na januar i februar. Prodaja u fazi izgradnje takođe je usporila, ali nema oštrog pada potražnje. Umesto snižavanja cena, građevinari se oslanjaju na fleksibilnije uslove plaćanja, što omogućava održavanje interesa kupaca bez obezvređivanja aktive.
Među najvećim igračima — Emaar, Damac, Binghatti i Arada — primećuje se visoka otpornost. Oni su formirali značajan portfolio prodaje van plana, kao i obezbedili predvidivost prihoda na nekoliko godina unapred, što smanjuje uticaj kratkoročnih tržišnih oscilacija.
Dodatnu stabilnost obezbeđuju karakteristike finansijskih modela: kupci uplaćuju značajan deo sredstava u ranim fazama izgradnje. To smanjuje zavisnost od spoljašnjeg finansiranja i podržava novčani tok čak i pri usporavanju prodaje. Ukupno, dugovna opterećenost develoopera ostaje umerena, a udeo sopstvenog kapitala — visok.
Takođe važnu ulogu igraju regulatorni mehanizmi: korišćenje eskrou računa, ugovorne garancije i značajne akontacije smanjuju rizike od odustajanja kupaca i daju develooperima fleksibilnost u upravljanju projektima.
Ipak, rizici postoje. Posebno, mogući prekidi trgovine kroz Ormuski moreuz mogu povećati troškove izgradnje i uticati na rokove realizacije projekata. Pored toga, usporavanje priliva plaćanja ili smanjenje priliva stanovništva mogu izvršiti pritisak na likvidnost kompanija.
U celini, iako će tržište u kratkoročnoj perspektivi hladiti, strukturne promene — u finansiranju, uslovima plaćanja i regulaciji — čine develoopere UAE znatno otpornijim na spoljne šokove nego ranije godine.
Dvogodišnja viza pri kupovini bilo kog stana u Dubaiju
Glavna novina 2026. godine — sada rezidentsku vizu na 2 godine možete dobiti bez minimalnog praga vrednosti nekretnine. Ovo otvara vrata mnogo većem broju kupaca. Odlična prilika za relokaciju, život pored mora i očuvanje kapitala u stabilnoj jurisdikciji. Za konsultacije o nekretninama u Dubaiju napišite svoj broj telefona u online četu na sajtu.
