Na Baliju se razmatra izgradnja visokih zgrada
Na ostrvu Bali razmatra se mogućnost revizije jednog od ključnih urbanističkih ograničenja — maksimalne visine zgrada. Trenutno maksimalna visina iznosi oko 15 metara, ali vlasti u 2026. godini razmatraju potencijalno povećanje ovog limita na 45 metara.
Inicijativa je u fazi razmatranja i prosleđena je guverneru provincije Vajan Kosteru. U proces su takođe uključeni regionalni parlament i nadležni organi. Konačna odluka za sada nije doneta.
Diskusija je povezana sa kontinuiranim rastom turističkog sektora i nedostatkom slobodnog zemljišta u popularnim delovima ostrva. Potražnja za hotelskim nekretninama, servisiranim apartmanima i infrastrukturnim objektima ostaje visoka, što podstiče vlasti da razmotre vertikalnu izgradnju kao jedan od alata za uravnotežen razvoj tržišta.
Pri tome se ne radi o potpunom ukidanju ograničenja. Razmatra se scenario zoniranja, prema kojem bi izgradnja objekata visine do 45 metara mogla biti dozvoljena samo na određenim lokacijama, uključujući Nusa Dua, Južnu Kutu i Sanur. Glavni cilj nije povećanje gustine izgradnje, već njeno jasnije regulisanje.
Ključni faktor koji utiče na donošenje odluke ostaje kulturna i religijska specifičnost regiona. Na Baliju postoji princip prema kojem zgrade ne smeju biti više od kokosove palme. Ovo je povezano sa tradicionalnom filozofijom Tri Hita Karana, koja podrazumeva održavanje ravnoteže između čoveka, prirode i duhovnog sveta.
Verski i društveni lideri pozivaju na oprezan pristup i potrebu da se proceni potencijalni uticaj na ekologiju, kulturno nasleđe i teritorijalni razvoj ostrva.
Istovremeno, vlasti nastavljaju da pojačavaju kontrolu u građevinskom sektoru. Među merama koje se razmatraju su ograničenja za izdavanje novih dozvola u preopterećenim zonama, borba protiv nelegalne gradnje i zaštita prirodnih teritorija, uključujući oblast jezera Beratan.
Ranije, 2024. godine, na ostrvu su već razmatrane mere za ograničavanje izgradnje novih hotela i vila. Pored toga, pojedine opštine su uvele zabrane izgradnje turističkih objekata na poljoprivrednom zemljištu, fokusirajući razvoj na postojeće turističke zone.
Poslednjih godina Bali je ojačao svoju poziciju kao međunarodni centar za rad na daljinu i dugoročni boravak. To stvara stabilnu potražnju za stanovanjem i pratećom infrastrukturom.
Istovremeno, vlasti ne razmatraju scenario nekontrolisanog rasta stanovništva. Trenutni pristup može se opisati kao model „kontrolisanog rasta“, u kojem se ekonomski razvoj kombinuje sa merama očuvanja kulturnog identiteta i prirodnog okruženja.
Zanima vas nekretnina na Baliju? Ostavite svoje kontakte u online chatu za konsultaciju. Katalog vila i apartmana na ostrvu dostupan je u našoj ponudi.
