Nekretnine na Baliju — prihod i zadovoljstvo od života
Stay Property predstavlja naš novi pravac — nekretnine na Baliju.
Samo provereni i pouzdani investitori.
Najbolji projekti ostrva po najpovoljnijim cenama.
Nameštaj i tehnika su već uključeni u cenu.
Profitabilnost od izdavanja 10–14% godišnje.
Cene nekretnina na Baliju: https://serbia.stayproperty.com/states/bali/
Apartmani — od 89 000 $
Vile — od 150 000 $
Šta je Bali i gde se nalazi
Bali je ostrvo u Indoneziji, smešteno u tropskom delu Jugoistočne Azije između Jave i Lomboka. Njegova površina iznosi 5 780 km² — 145 km od zapada ka istoku i 80 km od severa ka jugu. Bali je jedan od najpoznatijih turističkih centara na svetu. Zapljuskuju ga Indijski okean i more. Stanovništvo broji oko 4,5 miliona ljudi + stalan priliv iseljenika (digitalni nomadi, investitori).
Glavni međunarodni aerodrom — I Gusti Ngurah Rai International Airport — obezbeđuje direktne avio-letove iz Evrope, Bliskog istoka, Australije i Azije, povećavajući turistički i investicioni promet. Plan proširenja aerodroma Ngurah Rai na 32 miliona putnika zvanično je potvrđen za 2026. godinu. U toku je projektovanje drugog aerodroma na severu ostrva, a njegova izgradnja u Bulelengu planirana je za početak 2026–2027. godine. Glavni vid prevoza su motori i automobili (aktivno se razvijaju servisi Grab i Gojek).
Klima na Baliju je tropska monsunska. Prosečna godišnja temperatura iznosi +26…+29 °C, sa dva godišnja doba — sušnim (april–oktobar) i vlažnim (novembar–mart). Turistička sezona je praktično tokom cele godine, uz aktivan priliv gostiju čak i van sezone zahvaljujući stabilnoj klimi i toplom moru. Plaže su peščane i vulkanske, sa blagim ulaskom u vodu i izraženim turističkim kvalitetom u popularnim zonama (Seminyak, Canggu, Uluwatu). Od snežno belih plaža Bukita i Nusa Due do crnih vulkanskih peskova Canggua. Ostrvo je jedinstveno po kombinaciji džungle, pirinčanih terasa i vulkana (Agung, Batur).
Bali godišnje prima više od 5–6 miliona stranih turista, sa tendencijom rasta na 8–9 miliona do 2030. godine. To obezbeđuje visoke stope popunjenosti objekata za izdavanje.
U 2024. godini broj stranih turista porastao je za približno 24–25%, što je podstaklo potražnju za investicionim nekretninama. Kina, Australija, Indija, Velika Britanija i Singapur predstavljaju velike izvore turista i potencijalnih kupaca nekretnina. Potražnja za nekretninama za izdavanje, digitalne nomade i iseljenike utiče na strukturu prodaje: kompaktni stanovi i vile nalaze se među liderima kupovine.
Tokom 2024–2025. godine Bali se stabilno nalazio u TOP-3 destinacija TripAdvisor „Travelers' Choice“ i zauzimao vodeće pozicije u Forbes rang-listama investicione atraktivnosti. Rast prodaje nekretnina strancima u 2025. godini iznosio je 6,4% (YoY). Glavni kupci dolaze iz Australije, Singapura, Evrope i zemalja ZND-a. Na jugu ostrva (Canggu, Seminyak, Bukit) gotovo da više nema slobodnih parcela za izgradnju, što garantuje rast vrednosti već gotovih objekata od 10–15% godišnje.
Profitabilnost nekretnina na Baliju
Godišnja profitabilnost od izdavanja na Baliju dostiže do 14%. Segment vila u najatraktivnijim turističkim lokacijama može pokazivati bruto profitabilnost do 10–15%. Godišnji rast cena nekretnina iznosi 7–12% i više u ključnim oblastima. To čini Bali atraktivnim za kapitalizaciju investicija.
Formati investicionih nekretnina na Baliju
Glavni formati za investicije i stanovanje:
• Studiji i apartmani — popularni kod kratkoročnih zakupaca i digitalnih nomada.
• Taunhausi, dvo- i trosobni stanovi — optimalni za porodične zakupce i dugoročni najam.
• Vile i privatne kuće — visoka profitabilnost putem Airbnb/Booking i dugoročnog izdavanja.
Udeo off-plan projekata iznosi do ~37% tržišta.
Kako izabrati pouzdan objekat nekretnina na Baliju
Ključni kriterijumi za investitora:
✔ Pravna struktura kupovine:
Stranci koriste leasehold (pravo dugoročnog zakupa) ili PT PMA (kompanija sa stranim učešćem) za kupovinu nekretnina.
✔ Lokacija: popularne oblasti (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Sanur) obezbeđuju stabilniji priliv turista i zakupaca.
✔ Operativni menadžment: prisustvo profesionalnog upravljanja objektom povećava profitabilnost i smanjuje rizike.
✔ Dokumentacija i usklađenost sa zahtevima: provera zoning-a, licenci za izdavanje i odgovarajućih dozvola obavezna je pri izboru objekta.
Namena zemljišta (Zoning): Gradnja je dozvoljena samo u „Turističkim“ (Pink) ili „Stambenim“ (Yellow) zonama. U zelenoj zoni gradnja je zabranjena.
Stay Property — vaš vodič u svetu nekretnina na Baliju
Pružamo proverene objekte od proverenih investitora. Naš tim poseduje višegodišnje iskustvo rada sa međunarodnim investicijama i pomaže u odabiru opcija sa maksimalnom profitabilnošću.
Otvorili smo pravac Bali oslanjajući se na dugogodišnje iskustvo rada na stranim tržištima nekretnina. Naša kompanija nije samo agent, već i operator i investitor sa potvrđenim portfoliom projekata.
Bali nije samo turističko ostrvo, već jedno od najbrže rastućih tržišta nekretnina u Jugoistočnoj Aziji.
Kontaktirajte našeg stručnjaka ostavljanjem poruke u online četu na sajtu.
