Rekordan broj novih kuća u Dubaiju
Prema analizi konsultantske kompanije Cushman & Wakefield Core, u 2025. godini u Dubaiju se očekuje završetak oko 44.000 stambenih jedinica, što je najviši broj u poslednjih pet godina. Završetak većine ovih projekata povezan je sa aktivnom fazom izgradnje koja je započela nakon pandemije.
Stručnjaci kompanije ističu da se tržište stambenih nekretnina u Dubaiju trenutno nalazi u fazi aktivne ponude, a u bliskoj budućnosti se očekuje i dalje povećanje broja novih projekata.
Prathyusha Gurrapu, direktorka odeljenja za istraživanje i konsalting u Cushman & Wakefield Core, objasnila je da tržište postepeno prelazi u uravnoteženiju fazu. Prema njenim rečima, rekordna ponuda stanova zajedno sa stalnim rastom stanovništva oblikuje tržište gde su ključni faktori uspeha lokacija i kvalitet nekretnine. Očekuje se da prestižne oblasti zadrže svoje pozicije, dok će sporedne lokacije morati da se prilagode novom nivou ponude.
U 2026. godini očekuje se povećanje broja završenih stambenih projekata, a broj jedinica može premašiti 69.000. Veći deo ove ponude čine projekti pokrenuti u poslednje tri do četiri godine, koji se sada približavaju završetku.
Prema Cushman & Wakefield Core, uprkos velikoj potražnji i rekordnom rastu stanovništva, tržište postepeno ulazi u fazu hlađenja, što će doprineti usporavanju rasta cena i kirija.
Prema portalu Bayut, ukupni rast cena u Dubaiju takođe može usporiti, jer nova ponuda počinje da sustiže potražnju. Istovremeno, dobro razvijene oblasti sa jakom infrastrukturom i velikom potražnjom za luksuznim nekretninama ostaju atraktivne.
Rast stanovništva, koji je već premašio 4 miliona ljudi, podržava potražnju za svim vrstama stambenih jedinica. Ovo je u skladu sa dugoročnim razvojnim strategijama emirata, uključujući Ekonomsku agendu Dubaija D33 i Glavni urbanistički plan Dubaija do 2040. godine, koji imaju za cilj održiv rast i diverzifikaciju ekonomije.
Direktor kompanije Bayut, Haider Ali Khan, istakao je da tržište nekretnina u Dubaiju ulazi u novu fazu zrelosti i stabilnosti. Uprkos umerenijem rastu zbog povećanja ponude i opreznijeg pristupa investitora, popularne oblasti i dalje beleže dobre rezultate.
Prema podacima Cushman & Wakefield Core, cene stambenih nekretnina u trećem kvartalu 2025. godine dostigle su 1.871 dirham po kvadratnom metru, što je 13% više nego godinu dana ranije. Ipak, stopa rasta postepeno usporava, posebno u segmentu stanova. Kompanija predviđa da bi, uz stabilan dotok nove ponude, moglo doći do dalje korekcije cena. U međuvremenu, oblasti kao što su Palm Jumeirah, Dubai Hills, The Springs, The Meadows i Jumeirah Village Circle nastavljaju da beleže dvocifrene stope rasta zahvaljujući ograničenoj ponudi i velikoj potražnji krajnjih kupaca.
Istovremeno, u segmentu stanova srednje cenovne kategorije primećuju se znaci zasićenja, a godišnji rast ostaje minimalan. Kako tržište prelazi u uravnoteženu fazu, formiranje cena će sve više zavisiti od faktora kao što su lokacija, kvalitet i reputacija investitora.
Oko 90% stanovništva Dubaija čine stranci. Pozitivna demografska kretanja podržana su rastom velikih infrastrukturnih i socijalnih projekata, raznovrsnim viznim opcijama, poreskom politikom i vrlo aktivnim poslovnim okruženjem.
Saznajte više o mogućnostima investiranja u nekretnine u Dubaiju — pošaljite upit za konsultaciju sa stručnjakom iz kancelarije agencije za nekretnine Stay Property u Dubaiju.
