Rekordi tržišta nekretnina u Turskoj 2025
Tržište nekretnina u Turskoj je 2025. godine pokazalo značajan rast. U periodu od januara do novembra širom zemlje registrovano je skoro 2,9 miliona transakcija nekretninama, što je za 7,6% više u odnosu na isti period prošle godine. Prema podacima koje je prikupila agencija Anadolu na osnovu informacija Generalne uprave za zemljišni katastar i registraciju (TKGM), zabeležen je najviši rezultat za period januar–novembar u istoriji. Poređenja radi, prethodni rekord postavljen je 2022. godine sa 2,825 miliona transakcija, ali je 2025. ovaj rezultat ubedljivo premašen.
Rast je obuhvatio sve glavne segmente tržišta: stambene nekretnine, zemljišne parcele, poljoprivredno zemljište, kancelarijske i komercijalne prostore. To ukazuje na stabilno visoku potražnju u svim ključnim pravcima. Aktivnost koja je započela još početkom godine nastavila se tokom većeg dela 2025. zahvaljujući programima urbane obnove, investicionom interesovanju i demografskim faktorima.
Mesečna dinamika, i pored ukupnog rasta, pokazala je određene oscilacije. U poređenju sa 2024. godinom, viši rezultati su zabeleženi u januaru, februaru, aprilu, maju, junu, julu, avgustu i septembru. Istovremeno, u martu, oktobru i novembru primećen je umeren pad aktivnosti, što može biti povezano sa uslovima kreditiranja, ekonomskim prilagođavanjima i sezonskim faktorima.
Podaci o transakcijama nekretnina u Turskoj u 2025. godini:
Januar — 238.938
Februar — 232.756
Mart — 222.934
April — 237.829
Maj — 263.643
Jun — 218.282
Jul — 284.852
Avgust — 290.564
Septembar — 300.687
Oktobar — 310.457
Novembar — 273.295
Uprkos padu od 8,6% na godišnjem nivou u novembru, kumulativni rezultat za 11 meseci bio je rekordan i značajno je premašio pojedinačne periode pada. Ukupan obim transakcija od januara do novembra iznosio je 2.874.237, što predstavlja novi istorijski maksimum za ovaj period.
Uporedo s tim, zemljišno-katastarske uprave (tapu) obradile su više od 18,4 miliona različitih operacija u istom periodu. To uključuje:
kupoprodajne transakcije — oko 2,9 miliona
hipotekarne transakcije — više od 1,2 miliona
nasledne postupke — 446.000
ispravke u dokumentima — 157.000
postupke eksproprijacije — 62.300
podele imovine — 48.300
poklone — 34.000
spajanje objekata — 27.900
razdvajanje objekata — 26.100
ostale operacije — oko 13,4 miliona
Ovakav obim administrativne aktivnosti odražava kako visoku dinamiku tržišta, tako i širok spektar pravnih i registracionih procesa koji prate vlasništvo i korišćenje nekretnina u zemlji.
Značajno su porasli i prihodi od registracionih taksi. U periodu od januara do novembra oni su porasli za 73,7% i dostigli 139,17 milijardi turskih lira. Od toga, 133,1 milijarda lira odnosi se direktno na kupoprodajne transakcije, što naglašava ulogu tržišta nekretnina kao važnog izvora budžetskih prihoda.
Rast prihoda povezan je sa povećanjem cena nekretnina, velikim brojem transakcija i širim uključivanjem učesnika tržišta u zvanične procedure. U pozadini nastavka programa urbane obnove i pojave novih građevinskih zona, uticaj ovog sektora na ekonomiju će se, prema prognozama, zadržati i ubuduće.
Vreme je za kupovinu nekretnina u letovalištima
U međuvremenu, u letovališnim regionima ograničenja u izdavanju dozvola boravka utiču na tržište orijentisano ka stranim kupcima. Dobijanje turističkog ikameta na osnovu ugovora o zakupu gotovo je nemoguće, ali vlasnicima nekretnina bilo koje vrednosti on se izdaje bez značajnih problema. Istovremeno, za dozvolu boravka po osnovu vlasništva nad nekretninom i dalje je potrebna zvanična vrednost od najmanje 200.000 američkih dolara.
Moguće ukidanje ograničenja vezanih za dozvole boravka može dovesti do značajnog rasta cena stanova u roku od nekoliko dana.
Stvarni troškovi su znatno viši nego što prikazuje TÜİK. Izgradnja stanova sa naknadnom prodajom po trenutnim cenama više nije isplativa. Mustafa Küçüker, predsednik Udruženja izvođača radova u Alanji (MÜTBİR), izjavio je: „Stopa inflacije koju trenutno posmatramo premašuje 30%. Preporučujemo svima koji to mogu da sebi priušte da sada investiraju u nekretnine, kupujući kuće i zemljišne parcele.“ Trenutno nema mnogo novih projekata u Alanji, a cene stanova u izgradnji već su više nego cene gotovih stanova na sekundarnom tržištu.
Investitori nude kupovinu na rate za gotove stanove, opciju koja je ranije bila dostupna samo tokom perioda izgradnje. Povoljni i praktični uslovi plaćanja — to je ono što Stay Property preporučuje da iskoristite već sada. Iskoristite trenutak snižених cena za gotove stanove i najboljih uslova koji nikada ranije nisu bili dostupni. Zatražite konsultaciju već danas.
