Rekordna potražnja za nekretninama u Dubaiju, kirije nastavljaju rast
Godina 2025. postala je prelomna za tržište nekretnina u Dubaiju. Na kraju godine, emirat je zabeležio apsolutne istorijske rekorde kako po broju transakcija, tako i po njihovoj ukupnoj vrednosti, dok je decembar potvrdio stabilnost i snagu aktuelnog trenda.
Tokom 2025. godine u Dubaiju je realizovano 215.700 transakcija nekretnina u ukupnoj vrednosti od 686,8 milijardi dirhama, što predstavlja najbolji rezultat u istoriji tržišta. U poređenju sa 2024. godinom, broj transakcija porastao je za 18,7%, dok je ukupna vrednost porasla za čak 30,9%. Stručnjaci ovaj rast povezuju sa visokim poverenjem investitora, stabilnom međunarodnom potražnjom i uravnoteženijim pristupom developera.
Decembar je logično zaokružio godinu: mesečna vrednost prodaje porasla je za 46,4% na godišnjem nivou i dostigla 63,1 milijardu dirhama, dok je broj transakcija porastao za 21,3% — na 18.587. Ovo potvrđuje trajno interesovanje kako domaćih, tako i međunarodnih kupaca.
Rast u svim segmentima
U 2025. godini snažan rast zabeležili su i primarno i sekundarno tržište. Na primarnom tržištu registrovano je 149.230 transakcija u vrednosti od 448,1 milijardu dirhama, što je za 33,6% više nego godinu ranije. Sekundarno tržište takođe je ostalo veoma aktivno — 66.400 transakcija u ukupnoj vrednosti od 238,8 milijardi dirhama, uz rast od 26,2%.
Cene su nastavile rast. Prosečna cena po kvadratnom stopu na primarnom tržištu porasla je za 6,7% i dostigla 1.700 dirhama, dok je na sekundarnom tržištu porasla za 11,2% — na 1.500 dirhama, što ukazuje na stabilnu potražnju krajnjih kupaca i investitora.
Značajno je povećan i obim novoizgrađenog stambenog fonda. Tokom 2025. godine developeri su isporučili 42.784 stambene jedinice, što je za 45% više u odnosu na 2024. godinu. Pored toga, lansirano je 177.624 novih jedinica, čime je obezbeđena stabilna ponuda za 2026. godinu.
Stanovi dominiraju, ali vile i komercijalne nekretnine jačaju
Najveći deo transakcija odnosio se na stanove — 170.448 prodaja u vrednosti od 332,9 milijardi dirhama. Prodaja vila porasla je za 11,1% i iznosila je 34.671 jedinicu ukupne vrednosti 206,9 milijardi dirhama.
Komercijalne nekretnine postale su jedan od najdinamičnijih segmenata godine: broj transakcija porastao je za 41,1% — na 6.086 jedinica, dok je ukupna vrednost dostigla 18,2 milijarde dirhama. Takođe je prodato 4.446 građevinskih parcela u vrednosti od 128,5 milijardi dirhama. Čak je i segment zgrada zabeležio snažan rast — 65 transakcija, što je povećanje od 306% u odnosu na prethodnu godinu.
Primarne prodaje činile su 69% svih transakcija, što potvrđuje dominantnu ulogu developera na tržištu.
Najpopularnije lokacije i ključne transakcije
Jumeirah Village Circle (JVC) bio je lider po broju transakcija — 18.755 ugovora u vrednosti od 24,5 milijardi dirhama, zahvaljujući snažnoj potražnji u srednjem segmentu i aktivnoj novoj gradnji.
Slede Business Bay (13.844 transakcije u vrednosti od 39,9 milijardi dirhama), kao i Wadi Al Safa 5, Dubai South i Jebel Ali First.
Među developerima, kompanija Emaar isporučila je najveći broj jedinica u 2025. godini — 7.321 nekretninu (17% ukupne nove ponude), a slede Binghatti i Azizi.
Među najskupljim transakcijama godine izdvajaju se prodaja apartmana u Bugatti Residences u Business Bayu za 550 miliona dirhama i vila u Emirates Hillsu za 425 miliona dirhama.
Petogodišnja transformacija tržišta
Od 2020. godine tržište nekretnina u Dubaiju prošlo je kroz snažnu transformaciju. Ukupna vrednost transakcija porasla je sa 71,5 milijardi dirhama u 2020. na 686,8 milijardi dirhama u 2025. godini — gotovo desetostruko. Broj transakcija povećan je sa 34.700 na 215.700, što ukazuje na duboke strukturne promene i održivu potražnju.
Stručnjaci očekuju da će tržište zadržati pozitivan trend i u 2026. godini, zahvaljujući stabilnom prilivu međunarodnih investitora, kontrolisanom obimu gradnje i poziciji Dubaija kao jednog od najpouzdanijih globalnih investicionih centara.
Tržište zakupa: rast se nastavlja u 2026. godini
Prema procenama analitičara, zakupnine u Dubaiju će u 2026. godini porasti za 4–6%, pre svega zbog kontinuiranog rasta broja stanovnika.
Najveći rast zakupa očekuje se u područjima sa ograničenom ponudom. U zonama sa visokom potražnjom cene zakupa će nastaviti umeren rast, naročito tamo gde je konkurencija među zakupcima najveća.
Najstabilniji segmenti ostaju vile, taунхаusi, kao i prostrani dvo- i trosobni stanovi u priobalnim područjima i dobro razvijenim stambenim kompleksima.
Dubai i dalje privlači stručnjake, investitore i imućne rezidente iz celog sveta, a procenjuje se da je broj stanovnika grada već premašio 4 miliona.
Istovremeno, stručnjaci ističu da povećanje obima gradnje postepeno čini tržište povoljnijim za zakupce. Očekuje se da će do 2027. godine biti završeno oko 200.000 novih stambenih jedinica, a do 2030. godine — oko 22.000 vila i 42.000 taунхаusa. Većina novih projekata koncentrisana je u oblastima Dubai Hills Estate, Business Bay, Downtown, JVC, Al Furjan i Dubai Marina.
Investicije u nekretnine u Dubaiju za izdavanje
U uslovima stabilnog rasta tržišta i očekivanog povećanja zakupnina, ulaganja u nekretnine u Dubaiju radi izdavanja ostaju među najisplativijim i najkomfornijim opcijama za investitore. Visoka potražnja zakupaca, rast populacije i međunarodna atraktivnost grada obezbeđuju stabilnu popunjenost i predvidiv prihod.
Najveće interesovanje danas izazivaju savremeni stambeni kompleksi nove generacije — sa bazenima, fitnes centrima, zonama za odmor, coworking prostorima i servisima smeštenim na podijumima. Ovaj format je izuzetno tražen među zakupcima, povećava likvidnost nekretnine i omogućava višu zakupninu i dugoročnu profitabilnost.
Tim Stay Property spreman je da odgovori na sva vaša pitanja, izabere nekretninu u skladu sa vašim investicionim ciljevima i izračuna potencijalni prinos. Ostavite svoje kontakte u online chatu na sajtu i konsultant će vas kontaktirati.
