Stanovi u Türkiye gube na površini: podaci za poslednjih 15 godina
Tokom poslednjih 15 godina, prosečna površina stambenih jedinica u Türkiye smanjila se za približno 24 kvadratna metra. Ovo je saopštio profesor dr Soner Göktan na svom zvaničnom nalogu na društvenim mrežama.
Stalni rast troškova izgradnje i zemljišta, kao i pad dostupnosti stanovanja, radikalno menjaju strukturu tržišta. U uslovima rasta cene po kvadratnom metru i pada kupovne moći, stanovi postaju sve manji.
Prema sprovedenoj analizi, prosečna površina stanova u Istanbulu smanjila se sa 114 m² na manje od 100 m². Ovaj trend povezan je sa više faktora: rastom cena nekretnina, poskupljenjem građevinskog materijala i zemljišta, visokim kamatnim stopama na kredite i smanjenom dostupnošću hipotekarnog finansiranja.
U svojoj objavi profesor Soner Göktan je takođe naveo da indeks poverenja u građevinskom sektoru u Türkiye tokom poslednjih 12 meseci nijednom nije premašio vrednost 100. U oktobru 2025. godine pao je na 83,7 – što je najniži nivo u poslednjih pet godina – dok je u novembru porastao samo na 84,9. Podindeks novih porudžbina iznosi 77, što ukazuje na nisku sposobnost privlačenja novih klijenata.
Istovremeno, očekivani nivo zaposlenosti iznosi 92,7 — što odražava strukturni jaz između državnih projekata (seizmički otporno stanovanje, infrastruktura, socijalna gradnja) i privatnog sektora.
Profesor je lično izračunao prosečnu površinu stambenih objekata u Türkiye tokom poslednjih godina:
• 2010 — 121 m²
• 2021 — 113 m²
• 2022 — 105 m²
• 2023 — 98 m²
• 2024 — 97 m²
• 2025 — 98 m²
Ovi podaci potvrđuju da se tokom 15 godina prosečna površina stanova smanjila za gotovo 24 m².
Formalno, broj izgrađenih stanova ostaje isti, ali se ukupna površina smanjuje. U suštini, Türkiye pokušava da reši problem nedostatka pristupačnog stanovanja gradeći veći broj jedinica manje površine.
Paralelno sa tim, kreditni kanali se sužavaju i za kupce i za developere. Domaćinstvima je sve teže da dobiju hipotekarni kredit, dok investitorima postaje sve teže da obezbede projektno finansiranje, što ograničava obim nove gradnje.
Uprkos tome što nominalne cene nekretnina ostaju visoke, u realnom izrazu ne dolazi do rasta već do smanjenja — kako po obimu, tako i po površini stanovanja.
Neizbežna posledica ovog trenda jeste potencijalni nedostatak ponude u narednim godinama i dalje pogoršanje stambene krize.
Potraga za prostranim stanovima na sekundarnom tržištu
U turističkim regionima, smanjenje površine stanova oseća se još izraženije. Turske porodice retko kupuju male stanove — jednosobne stanove. U letovalištima, koja su orijentisana ka strancima ili kupovini nekretnina za odmor, situacija je drugačija. Ovde je većina stanova u stambenim kompleksima tipa 1+1, dok u običnim, neturističkim gradovima dominiraju stanovi 2+1, 3+1 i veći.
Novi jednosobni stan (1+1) u Alanji trenutno ima prosečnu površinu od 45–50 kvadratnih metara.
U poređenju sa smanjenjem površina u novogradnji, stanovi za stalni boravak u starijem stambenom fondu izgledaju posebno privlačno. Na sekundarnom tržištu u Alanji moguće je pronaći stanove 2+1 površine 120–150 kvadratnih metara, sa prostranim balkonima, velikim spavaćim sobama, pa čak i sa odvojenom kuhinjom. Potražnja za ovakvim rasporedima je stabilno visoka, posebno u kompleksima poznatih investitora.
Kada površina ima značaj
U katalogu na sajtu moguće je odabrati gotove stanove 2+1 u Alanji pomoću filtera godine izgradnje („od“ i „do“) kako bi se jasno uočio trend smanjenja površina. Na primer, u zgradama izgrađenim od 2000. do 2015. godine, većina ponuda ima površinu od 110–130 m².
Istovremeno, stanovi 2+1 u zgradama iz perioda 2016–2025 uglavnom imaju 70–90 m², ređe 100–110 m². Po pravilu, što je zgrada starija, to su stanovi veće površine. U novim projektima veliki kvadrati se uglavnom sreću u premium segmentu.
Napomena: dupleksi uvek imaju veću površinu od linearnih stanova (filter na sajtu — „Gotovi stanovi“). Dupleks je dvospratni stan koji se nalazi na prva dva ili na poslednja dva sprata zgrade. U modernim stambenim kompleksima postoje i vrtni dupleksi — stanovi sa posebnim izlazom u sopstveni vrt ili na teritoriju kompleksa i zajednički vrt. Dupleksi su prisutni u gotovo svim novim stambenim projektima, dok ih je u zgradama iz perioda 2010–2015 znatno manje.
Da li ste zainteresovani za kvalitetne nekretnine na sekundarnom tržištu u negovanim stambenim kompleksima u Alanji, sa prostranim stanovima na najboljim lokacijama? Prijavite se za besplatnu konsultaciju sa licenciranim stručnjakom za nekretnine iz kompanije Stay Property.
