Sud u Turskoj priznao da kratkoročni najam stambenih nekretnina nije komercijalna delatnost
U Turskoj je doneta važna sudska odluka koja je značajno pojednostavila kratkoročno izdavanje nekretnina za privatne vlasnike.
Državni savet Turske (Danıştay) je u decembru 2025. godine presudio da kratkoročno izdavanje stana ne predstavlja komercijalnu delatnost, ukoliko vlasnik ne pruža hotelske usluge. Prihod od dnevnog ili nedeljnog najma smatra se prihodom od zakupa, pod uslovom da vlasnik:
-
ne nudi doručak ili obroke
-
ne pruža redovno čišćenje i hotelski servis
-
ne nudi dodatne ugostiteljske usluge
Samim tim, izdavanje stana ne čini vlasnika preduzetnikom.
Šta ovo znači za vlasnike nekretnina
Odluka suda znatno olakšava situaciju vlasnicima nekretnina u Turskoj:
-
Nije potreban knjigovođa niti vođenje komercijalnog poslovanja
-
Nema obaveze registracije firme ili preduzetnika
-
Manji rizik od dodatnih poreza i PDV-a
-
Lakše upravljanje nekretninom samostalno ili putem upravljačke kompanije
Ranije su poreski organi često automatski klasifikovali kratkoročni najam kao komercijalnu delatnost, što je dovodilo do kazni. Ovom odlukom je pravna nesigurnost uklonjena.
Važno: Obavezni uslovi ostaju na snazi
Bez obzira na sudsku odluku, pravila kratkoročnog najma u Turskoj i dalje važe:
-
Nekretnina mora biti stambene namene
-
Potrebna je dozvola Ministarstva kulture i turizma Turske, uključujući:
-
registraciju objekta
-
dobijanje zvanične dozvole (izin belgesi)
-
isticanje registarskog broja/pločice
-
U stambenim zgradama može biti potrebna saglasnost većine vlasnika
Odluka suda ne ukida zakon, već pojašnjava poreski i pravni status prihoda.
Investicije u turističke nekretnine
Stay Property rezidencije u popularnim oblastima pogodne su za izdavanje. Nudimo kompletno upravljanje najmom. Dostupne su i rate za stanove namenjene izdavanju.
Iskoristite priliku da investirate po starim cenama i uz velike popuste, jer zbog inflacije takve cene više neće biti dostupne u novim projektima. Ograničena nova gradnja u Alanji dodatno će povećati potražnju, posebno u slučaju promena migracione politike.
Kontaktirajte našeg online konsultanta putem sajta.
