Šta revizija hipotekarnih limita znači za tržište nekretnina u Turskoj
Turski bankarski regulator je ažurirao pravila hipotekarnog kreditiranja. Prema mišljenju predstavnika sektora, ovaj korak ima za cilj povećanje dostupnosti stanovanja za srednju klasu i oživljavanje potražnje u nižem i srednjem cenovnom segmentu.
Agencija za regulaciju i nadzor bankarstva (BDDK) objavila je reviziju LTV odnosa za stambene kredite. Ukinuta je razlika između novogradnje i sekundarnog tržišta, a maksimalni limiti kreditiranja su povećani, posebno za nekretnine do 7 miliona turskih lira (oko 160.000 dolara).
Takođe je uklonjeno prethodno ograničenje prema kojem su kupci sekundarnih stanova mogli dobiti manji procenat finansiranja u odnosu na novogradnju.
Učesnici na tržištu ovu odluku nazivaju korakom ka ublažavanju uslova u uslovima visokih cena i skupih kredita.
Veće mogućnosti za kupovinu sekundarnih stanova
Prema novim pravilima, udeo kreditnih sredstava za kupovinu sekundarnih stanova značajno je povećan.
Ranije je za nekretnine vredne između 2 i 5 miliona lira maksimalni kredit iznosio 60% vrednosti. Sada je taj procenat povećan na 90%.
Generalna direktorka TSKB Real Estate Valuation, Makbule Yönel Maya, istakla je da su rast cena i visoke kamatne stope dugo činili kupovinu stana izuzetno teškom.
Prema njenim rečima, nove mere imaju za cilj da olakšaju pristup stanovanju srednjoj klasi i predstavljaju signal postepenog ublažavanja politike.
Ranije je bilo gotovo nemoguće dobiti hipoteku za sekundarne stanove vredne više od 10 miliona lira. Sada će kupci moći da finansiraju do 50% vrednosti za nekretnine u rasponu od 10 do 20 miliona lira.
Stroži uslovi za premium segment
Istovremeno, regulator je pooštrio pravila za luksuzne nekretnine.
Za novogradnju vrednu 20 miliona lira i više maksimalni hipotekarni limit je smanjen sa 60% na 40%.
BDDK je naveo da su izmene uvedene radi efikasnije raspodele finansijskih resursa uz prioritet nižim prihodnim grupama.
Hipotekarna prodaja i dalje slaba
Od sredine 2023. rast kamatnih stopa, pooštravanje regulative i politika hlađenja domaće potražnje doveli su do značajnog pada udela hipotekarnih prodaja.
Prema podacima TurkStat-a, do kraja 2025. godine hipotekarne prodaje činile su 14% ukupnih transakcija, u poređenju sa 19% krajem 2022.
Sve zavisi od kamatnih stopa
Prema Maji, ublažavanje limita može podstaći potražnju, posebno u velikim gradovima gde je dostupnost stanovanja i dalje ključni izazov.
Trenutno rast cena nekretnina zaostaje za inflacijom, dok su kirije visoke. U takvim uslovima bolji kreditni uslovi mogu motivisati kupce da kupe stan umesto da nastave sa iznajmljivanjem.
Ipak, kamatne stope ostaju ključni faktor.
Centralna banka Turske je u januaru smanjila referentnu stopu za 100 baznih poena na 37%, nastavljajući ciklus ublažavanja. Ako to dovede do nižih kreditnih stopa, efekat novih pravila biće znatno jači.
U periodima nižih kamata hipotekarne prodaje su činile oko 30% ukupnog tržišta. Danas je taj udeo 14% i, prema procenama, u najboljem slučaju može porasti na oko 20%, jer su troškovi zaduživanja i dalje visoki.
Istorijski maksimum zabeležen je 2013. godine, kada su hipotekarne prodaje činile 40% ukupnih transakcija.
Štednja bi mogla preći u nekretnine
Prosečne mesečne kamatne stope na desetogodišnje stambene kredite trenutno iznose između 2,69% i 2,79%.
Stručnjaci smatraju da bi dobit od zlata i bankarskih depozita mogla delimično preći na tržište nekretnina. Uz relativno stabilne cene, mnoga domaćinstva mogu odlučiti da realizuju dobit i ulože u stanovanje.
Istovremeno ostaje na snazi pravilo da se limit kredita smanjuje za 75% za zajmoprimce koji već poseduju najmanje jednu nekretninu (lično, preko supružnika ili maloletne dece).
Ako razmišljate o sopstvenom stanu uz more, investiciji ili preseljenju, Stay Property će vam pomoći da izaberete idealnu nekretninu i kupite je putem hipoteke pod povoljnim uslovima.
Ponuda je zaista velika — od udobnih apartmana do luksuznih vila.
Obratite nam se za konsultacije i pronaći ćemo najbolje rešenje za vas.
