Turska uvodi obavezni sistem sigurnih plaćanja za transakcije nekretninama

Od 1. maja 2026. godine, Sistem sigurnih plaćanja postaje obavezan za prodaju stambenih nekretnina i zemljišta u Turskoj, koji se već primenjuje kod prodaje polovnih automobila. Cilj inovacije je povećanje sigurnosti i transparentnosti tržišta.

Prema rečima predsednika Turske federacije agencija za nekretnine, Hadži Alija Tajlana, nova pravila će eliminisati rizike od prevara, krađa i falsifikovanog novca koji se javljaju kod direktnih plaćanja između kupca i prodavca.

Suština sistema je jednostavna: novac kupca se blokira na posebnom zaštićenom računu dok ne dođe do zvanične registracije vlasništva u katastru (Tapu). Tek nakon završetka procedure sredstva se prebacuju prodavcu. U slučaju problema prilikom transakcije, novac ostaje siguran na računu.

Sistem će biti integrisan sa servisom e-Devlet, što omogućava građanima i agentima da podnose zahteve i obavljaju operacije putem digitalne platforme. Ministarstvo trgovine je već izvršilo izmene u Pravilniku o trgovanju nekretninama, a projekat će uskoro biti konačno odobren.

Prema Tajlanu, paralelno sa sistemom sigurnih plaćanja uvodi se obavezna elektronska provera svih oglasa za prodaju nekretnina, koja je prethodno važila samo za iznajmljivanje. Ovo će stvoriti jedinstvenu digitalnu kontrolu nad transakcijama i značajno smanjiti neformalne operacije na tržištu.

Inovacija je deo šireg programa regulacije sektora i približava tursko tržište nekretnina međunarodnim standardima sigurnosti i transparentnosti.

Od 1. maja 2026. godine, gotovinska plaćanja i neformalne dogovore će postepeno nestajati sa tržišta, a transakcije će postati sigurnije i transparentnije za sve učesnike.

Zašto je kupovina nekretnina u Turskoj za strance sigurna

Potpuna vlasnička prava
Stranci dobijaju potpuno vlasništvo (Tapu) nad stanom, kućom ili parcelom. To znači da imaju ista prava kao turski državljani: mogu prodavati, iznajmljivati, naslediti ili koristiti za poslovanje.

Bez rizika od “okupasa”
Situacije u kojima neko nezakonito zauzima nekretninu (kao okupas u Španiji) gotovo da ne postoje u Turskoj. Država strogo štiti vlasnike putem sudskog sistema, a novi zakoni i registracione procedure dodatno smanjuju sve rizike.

Zemljište pod stambenim zgradama uključeno je u vlasništvo
Za razliku od nekih zemalja gde kupovina stana daje samo udeo u zgradi, u Turskoj kupovina stana znači zajedničko vlasništvo nad zemljištem i zajedničkim delovima zgrade. Ovo eliminiše rizike gradnje na iznajmljenom ili neregistrovanom zemljištu. Ne gradi se na iznajmljenom zemljištu, kao na primer na Baliju.

Sistem sigurnih plaćanja
Od maja 2026. sve transakcije će se obavljati preko državnog Sistema sigurnih plaćanja. Novac kupca se blokira na posebnom računu dok se ne registruje vlasništvo u Tapu, čime se eliminišu prevara i rizik gubitka sredstava.

Transparentna i regulisana infrastruktura

• Sve transakcije se beleže u katastru; država kontroliše registraciju nekretnina;
  

• Tursko tržište nekretnina je digitalizovano: putem e-Devlet platforme moguće je pratiti proces registracije, proveriti vlasnike i istoriju objekta;
  

• Sve novogradnje se grade legalno, pod nadzorom državnih organa i licenciranih građevinskih firmi.
  

Garancije za investitore
Stranci imaju pravo da učestvuju u sudskim postupcima podjednako kao državljani, dobiju naknadu u slučaju kršenja prava i prate sve faze transakcije preko notara i banaka.

Zahvaljujući kombinaciji strogog zakonodavstva, transparentnog katastarskog sistema, državne podrške i novih alata kao što je Sistem sigurnih plaćanja, Turska je danas jedna od najsigurnijih destinacija za kupovinu nekretnina za strance među popularnim turističkim zemljama.

Za konsultacije o kupovini nekretnina u Turskoj pišite u online čet na sajtu. Licencirani stručnjak Stay Property vodiće vas kroz sve faze izbora i kupovine nekretnine. Mi smo i investitor i agencija za nekretnine, nudeći klijentima maksimalan izbor opcija.