Više nisu potrebni milioni: Dubai pokreće revoluciju u nekretninama

Tokenizacija nekretnina u Dubaiju: kako $5.000 otvara vrata u svet luksuznih investicija

U Dubaiju je započeta pilot faza projekta tokenizacije nekretnina — i to nije samo još jedan digitalni trend, već prava prekretnica za tržište.

Zemljišni departman Dubaija (DLD) pokrenuo je ovu inicijativu u okviru strategije Dubai Real Estate Sector Strategy 2033 i inovativnog programa REES (Real Estate Innovation Initiative), koji je već privukao pažnju investitora širom sveta.

Šta je tokenizacija nekretnina?

To je tehnologija koja pretvara nekretnine u digitalne tokene putem blokčejna. Svaki token predstavlja udeo u pravoj nekretnini, što omogućava investitorima da kupe već 1% luksuzne vile ili apartmana — za iznos već od $5.000.

Glavne prednosti:

• Frakcionalno vlasništvo – ne moraš kupiti celu nekretninu, već samo udeo.
  
  

• Dostupnost – ulaz na tržište za male i strane investitore.
  
  

• Transparentnost i sigurnost – sve se beleži na blokčejnu, što smanjuje rizike.
  
  

• Brzina – proces kupovine i prodaje je jednostavniji, manje birokratije.
  
  

• Likvidnost – tokene je moguće slobodno trgovati na specijalizovanim platformama.
  
  

Ko ima koristi?

• Privatni investitori – pristup tržištu bez miliona na računu.
  
  

• Investitori i graditelji – alternativa bankarskom finansiranju.
  
  

• Tržište – veći protok kapitala i veći interes novih igrača.
  
  

Perspektivni segmenti za tokenizaciju:

• Luksuzne nekretnine – vile, rezidencije, objekti uz more.
  
  

• Komercijalne nekretnine – kancelarije, tržni centri sa stabilnim prihodom.
  
  

• Pristupačno stanovanje – u budućnosti može sniziti ulazne barijere.
  
  

Dubai — prvi u regionu

Zemljišni departman Dubaija postao je prva državna institucija na Bliskom Istoku koja je implementirala tokenizaciju na nivou zvanične registracije prava svojine. To stvara novu digitalnu infrastrukturu i dodatno učvršćuje poziciju Dubaija kao tehnološkog centra za nekretnine.

Projekat se sprovodi u saradnji sa:

• Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA)
  
  

• Dubai Future Foundation (DFF)
  
  

• SandBox Real Estate, koja povezuje javni i privatni sektor.
  
  

Očekuje se da će tržište tokenizovanih nekretnina do 2033. godine dostići 60 milijardi dirhama (oko $16 milijardi), što će činiti do 7% svih transakcija nekretninama u Dubaiju.

Prvi tokenizovani objekti biće dostupni već 2025. godine. Nakon evaluacije pilot faze, projekat će se proširiti. Cilj je ne samo digitalizacija, već i stvaranje nove investicione platforme, dostupne ne samo velikim fondovima, već i običnim ljudima širom sveta.