Početna stranica Vesti

Zašto Dubai? Život, nekretnine, investicije

Budućnost je već ovde! Investicije u nekretnine u Dubaiju donose stabilnost, sigurnost i visok prihod.

Cene ostaju na fer nivou, a tržište zadržava potencijal za dugoročni rast vrednosti nekretnina. Dugoročni planovi razvoja grada i visok priliv investicija doprinose daljem rastu cena i kapitalizacije.

Sektor nekretnina u Dubaiju pokazuje stabilan rast. Ali do „balona“ je još veoma daleko. Prema Global Real Estate Bubble Index-u, Dubai je jedno od tri najstabilnija tržišta nekretnina.

Dubai za život

Politika otvorenih vrata za strane državljane! UAE su centar međunarodnih investicija:

Mirna i neutralna zemlja.
Potpuno poverenje stanovništva u vladu.
100% sigurnost, snažan zakon.
Tolerancija prema strancima.
Razumne cene nekretnina.
Stabilan ekonomski rast.
Nema značajne inflacije.
Aktivna izgradnja u svim pravcima.
Potražnja za nekretninama raste.
Najviši nivo sigurnosti.
Turizam, more i topla klima.
Inovacije u svemu.
Udobno socijalno okruženje.
Razvijena infrastruktura.

Prema Crime Index 2025, Dubai zauzima drugo mesto na globalnoj listi najsigurnijih gradova, odmah nakon Abu Dabija. Na listi se nalaze i drugi gradovi UAE – Šardža i Ras Al Khaimah.

Multinacionalna zajednica

Više od 88% stanovnika Dubaija su stranci, što ga čini jednim od najkosmopolitskijih gradova na svetu. UAE imaju 9,9 miliona stanovnika, sa godišnjim rastom od 1,35%. U Dubaiju živi 3,4 miliona ljudi, a stopa rasta je još viša – 1,67% godišnje.

Do 2040. godine očekuje se da će populacija Dubaija dostići 5,8 miliona stanovnika u okviru dugoročnog urbanističkog plana.

Privlačan poreski sistem

UAE nemaju mnogo konkurenata kada je reč o poslovanju pod povoljnim uslovima sa minimalnim porezima.

Korporativni porez: 9% na prihod iznad 102.000 USD (375.000 AED).
PDV: 5% (prosečno u svetu je 24%).
Nema poreza na lični dohodak, osim 5% PDV-a.
Porezi na turizam: 10% za hotele, 6% turistička taksa.
Nema poreza na poklon ili nasleđivanje nekretnina.
Naknada za registraciju i prenos vlasništva: 4%.
Porez na zakup nekretnina plaća zakupac: 5% za stambene i 10% za komercijalne nekretnine.

Perspektivno i rastuće tržište nekretnina

Prema podacima Dubai Statistics Center-a, broj stambenih jedinica u Dubaiju porastao je sa 445.000 na 780.000 od 2011. do 2021. godine (+75%). Za poređenje, u Njujorku i Londonu rast je bio samo 9% u istom periodu.

Dubai se razvija paralelno sa infrastrukturom i sadržajima za svaki deo grada.

Niske cene u premium segmentu u poređenju sa drugim svetskim metropolama.
Luksuzne nekretnine u Dubaiju su 20–80% jeftinije nego u drugim gradovima.

Na Bliskom istoku Dubai zauzima 11. mesto po broju milijardera.
Za 1 milion USD u Dubaiju možete kupiti 105 m² luksuzne nekretnine, dok u Monaku – 17 m², Hong Kongu – 21 m², Londonu i Njujorku – 33–34 m².

Dubai privlači najbogatije i najpoznatije ljude sveta.

U 2023. UAE su privukle oko 4.500 milionera, potvrđujući status zemlje kao jedne od najboljih destinacija za život i investiranje bogatih ljudi.

Poznate ličnosti u Dubaiju:

Tiger Woods – vlasnik luksuzne vile u Jumeirah Golf Estates.
Madonna – poseduje nekretninu na Palm Jumeirah.
Giorgio Armani – tvorac Armani Hotela u Burj Khalifi.
David i Victoria Beckham – investirali u nekretnine na Palm Jumeirah.
Anthony Joshua – vlasnik apartmana u Dubai Marini.

Visok ROI

6–8% godišnje – prinos od iznajmljivanja za većinu nekretnina.
8–12% godišnje – prinos u premium segmentu.

Prema CBRE i drugim analitičkim agencijama, Dubai je među gradovima sa najvišom rentabilnošću nekretnina u svetu.

Za poređenje:

Prinos od najma u Londonu i Njujorku je 3–5%.
U velikim evropskim gradovima 2–4%.

U Dubaiju nema poreza na prihod od najma ili kapitalnu dobit, što čini ROI „čistim“, za razliku od mnogih drugih zemalja.

Cene nekretnina su porasle 18% (2022–2024), a u premium segmentu 40% (Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai).

Najprofitabilniji delovi Dubaija

Business Bay i Downtown Dubai – ROI 5–7% za luksuzne nekretnine.
Dubai Marina i Jumeirah Beach Residence (JBR) – 7–9% za kratkoročne rente.
Jumeirah Village Circle (JVC) i Dubai Sports City – 8–10% za pristupačne nekretnine.

Snažna ekonomija

Prema US News & World Report, UAE su najsigurnija ekonomska destinacija na svetu. Dirham (AED) je jedna od najstabilnijih valuta, vezana za dolar (1 USD = 3,6725 AED od 1997. godine).

Uprkos globalnim krizama, UAE zadržavaju stabilnost zahvaljujući velikim državnim rezervama i prihodima od nafte i gasa.

Zanimljiv podatak:
Udeo nafte u ekonomiji Dubaija iznosi samo 1%! Dubai je globalni centar trgovine, finansija i investicija.

Bezbednost investicija

Kupovina nekretnina u Dubaiju je jedna od najsigurnijih u svetu:

Investicije se čuvaju na escrow računima pod nadzorom Dubai Land Department-a (DLD).
DLD pruža pravnu podršku i nadgleda obaveze investitora i građevinskih kompanija.