Boravišne dozvole na osnovu kupovine nekretnine

BORAVIŠNA DOZVOLA ZA STRANE DRŽAVLJANE 

Boravišna dozvola predstavlja dozvolu koja se izdaje radi boravka u Turskoj. Ovu dozvolu izdaju 
nadležni organi i ona stranom državljaninu omogućava da živi u našoj zemlji na određeni vremenski 
period i na određenoj adresi. Boravišna dozvola, koja je od značaja za obezbeđivanje i zaštitu 
javnog reda, izdaje se ukoliko strani državljanin podnese zahtev, aplicira sa traženom 
dokumentacijom i ispunjava uslove za vrstu boravišne dozvole za koju podnosi zahtev. 

Strani državljani koji nameravaju da borave u Turskoj duže od perioda koji je odobren vizom ili 
bezviznim režimom, odnosno duže od devedeset (90) dana, dužni su da podnesu zahtev za vrstu 
boravišne dozvole za koju smatraju da ispunjavaju propisane uslove. 

Strani državljani koji su završili postupak prijave obavezni su da se lično pojave u 
Pokrajinskoj/Opštinskoj direkciji za migracije u gradu/opštini u kojoj žele da borave, na datum 
termina koji je određen putem sistema. Smatra se da strani državljani koji se bez opravdanog 
razloga ne pojave na zakazanom terminu nisu ni podneli zahtev za boravišnu dozvolu. U postupku 
utvrđivanja opravdanosti izostanka, nadležni organ može zatražiti dodatne informacije i 
dokumentaciju. 

Zahtevi za produženje boravišne dozvole, po pravilu, podnose se po istom postupku. 

BORAVIŠNE DOZVOLE NA OSNOVU KUPOVINE NEKRETNINE 

Na osnovu cirkulara koji je 15.01.2025. godine objavilo Ministarstvo unutrašnjih poslova Republike 
Turske – Uprava za migracije, za zahteve za boravišnu dozvolu koji se podnose na osnovu kupovine 
nekretnine nakon 15.01.2025. godine, tržišna (fer) vrednost nekretnine upisana u tapiju mora 
iznositi najmanje 200.000 USD. 

Ova vrednost se obračunava prema efektivnom deviznom kursu Centralne banke Republike Turske 
važećem na dan prenosa vlasništva (tapije). 

Za zahteve za boravišnu dozvolu koji se podnose na osnovu nekretnina kupljenih pre 15.01.2025. 
godine, boravišna dozvola se može podneti i u slučaju da je vrednost nekretnine u tapiji niža od 
200.000 USD (isključivo za naselja otvorena za boravak). Međutim, pod uslovom da je ažurirani 
Izveštaj o proceni (Ekspertiza) za predmetnu nekretninu izrađen pre podnošenja zahteva i da 
pokazuje vrednost od najmanje 200.000 USD, moguće je podneti zahtev za boravišnu dozvolu. 

 VAŽNO: 

Izveštaj o proceni mora biti važeći i ažuran, a njegova važnost je 3 meseca od datuma izdavanja. 
Strani državljani koji su boravišnu dozvolu dobili na gore navedeni način, u slučaju potrebe za 
produženjem, mogu podneti zahtev najranije 60 dana pre isteka važenja postojeće boravišne 
dozvole. 

Ukoliko se zahtev za produženje ne podnese u roku od 90 dana nakon isteka važenja boravišne 
dozvole, novi zahtev će se smatrati prvim zahtevom za boravišnu dozvolu. 

Strani državljani koji dobiju boravišnu dozvolu pod gore navedenim uslovima imaju pravo da 
podnesu zahtev za tursko državljanstvo nakon 5 godina, pod uslovom da tokom tog petogodišnjeg 
perioda boravišna dozvola nije istekla. 

VAŽNO: Nakon 01.07.2022. godine, četiri naselja u Alanji (Kestel, Kargıcak, Avsallar i Mahmutlar), 
kao i određena naselja širom Turske, privremeno su zatvorena za izdavanje boravišnih dozvola. 
Spisak zatvorenih naselja može se pronaći na zvaničnom sajtu Uprave za migracije. Stranim 
državljanima koji su nakon 01.07.2022. godine kupili nekretninu u zatvorenim naseljima boravišna 
dozvola se ne odobrava. 

Međutim, strani državljani koji su pre 01.07.2022. godine kupili nekretninu i stekli tapiju u 
zatvorenim naseljima zadržavaju pravo da podnesu zahtev za boravišnu dozvolu. Za ovaj zahtev, 
pored dokumentacije koju zahteva Uprava za migracije, obavezno je dostavljanje ažuriranog 
Izveštaja o proceni (Ekspertize). 

Putem kupovine nekretnine moguće je dobiti i porodičnu boravišnu dozvolu, koja se može izdati za 
supružnika, maloletno strano dete podnosioca zahteva ili njegovog supružnika, kao i za zavisno 
(izdržavano) strano dete podnosioca zahteva ili njegovog supružnika. 

TURISTIČKA BORAVIŠNA DOZVOLA 

 
Strani državljani u Turskoj mogu, uz kupovinu nekretnine, podneti zahtev za kratkoročnu boravišnu 
dozvolu. Strani državljani koji su nakon 1

5.01.2025. godine kupili nekretninu, imaju pravo da 

podnesu zahtev za kratkoročnu boravišnu dozvolu (u turističke svrhe) i za nekretnine čija je tržišna 
vrednost niža od 200.000 USD. 

Ukoliko se, nakon sprovedene procene, zahtev za boravišnu dozvolu pozitivno oceni, prva 
boravišna dozvola može biti izdata na period od šest meseci. Nakon toga, pod uslovom da se 
ispune kriterijumi koje propisuje Uprava za migracije, može se podneti zahtev za boravišnu dozvolu 
u trajanju od jedne ili dve godine. 

Boravišna dozvola u turističke svrhe može se dobiti i putem iznajmljivanja nekretnine. U tom 
slučaju, uz standardnu dokumentaciju, obavezno je dostavljanje notarski overenog ugovora o 
zakupu, kao i izvoda sa bankovnog računa. 

Putem iznajmljivanja nekretnine, zahtev za boravišnu dozvolu mogu podneti i strani državljani koji 
su penzionisani u svojoj matičnoj zemlji. U tom slučaju, pored osnovne dokumentacije, potrebno je 
dostaviti i apostiliranu potvrdu o penzionim primanjima. Prilikom razmatranja zahteva, iznos 
penzionih primanja mora biti najmanje 1,5 puta veći od minimalne zarade u Republici Turskoj. 
Boravišne dozvole u turističke svrhe, u skladu sa zakonskim propisima, ne daju pravo na 
podnošenje zahteva za sticanje turskog državljanstva. 

ADRESA BORAVKA  U TURSKOJ

Kod zahteva za boravišnu dozvolu koji se podnose putem kupovine nekretnine, neophodno je da 
podaci o adresi i kontakt adrese budu tačno i potpuno prijavljeni. Boravišna dozvola se izdaje 
isključivo za nekretninu koju je strani državljanin prijavio prilikom podnošenja zahteva, a u slučaju 
da se na toj adresi ne boravi, zahtev može biti odbijen ili, ukoliko je boravišna dozvola već izdata, 
ista može biti poništena. 

15 DANA – ULAZAK – IZLAZAK PRAVILO 

 

Uz Boravišnu dozvolu – Potvrdu o podnetom zahtevu odobrenu od strane Uprave za migracije i uz 
potvrdu o uplati takse, moguće je napustiti Republiku Tursku pod uslovom da se ponovni ulazak 
izvrši u roku od 15 dana. U slučaju da boravak van zemlje traje duže od 15 dana, prilikom ponovnog 
ulaska u Republiku Tursku na stranog državljanina primenjuju se vizni propisi. 

OKONČANJE POSTUPKA BORAVIŠNE DOZVOLE 

U skladu sa članom 21 Zakona, zahtevi za boravišnu dozvolu se okončavaju najkasnije u roku od 
devedeset dana. Ovaj rok od 90 dana počinje da teče od datuma kada su sve informacije i 
dokumenta u potpunosti dostavljeni nadležnom organu.
 
Nakon što se odobri zahtev za boravišnu dozvolu, boravišne kartice stranog državljanina se, po 
odobrenju, dostavljaju poštom na adresu prebivališta stranca. Ukoliko lice ne bude zatečeno na 
navedenoj adresi, boravišna kartica se može lično preuzeti u nadležnoj Upravi za migracije. 
Boravišna kartica može biti uručena podnosiocu zahteva, članovima porodice ili punomoćniku, 
odnosno advokatu koji je imenovan putem punomoći. 

VAŽNO:

Kod zahteva za produženje boravišne dozvole koji su podneti pre isteka važećeg perioda 
boravka, u slučaju da produženje bude odobreno, nova boravišna kartica se dostavlja poštom na 
prijavljenu adresu nakon isteka važenja prethodne boravišne dozvole.