Da li sada treba kupiti nekretninu u Alanji

U Antaliji i Alanji svaka šesta stanova pripada strancima.

U regionu Antalija, uključujući oblast Alanja, 59.549 od 341.195 nekretnina prodato je strancima od 2021. godine. Svaka šesta nekretnina u ovoj turističkoj provinciji postala je vlasništvo stranih kupaca.

U celoj Turskoj, broj stanova i kuća prodatih strancima od 2021. iznosi 197.929. Više od trećine svih tih kupovina dogodilo se u regionu Antalije.

Godina 2022. bila je izuzetno aktivna za tržište nekretnina — svi su kupovali, a cene su dostigle svoj vrhunac. Tada je prodato 21.860 jedinica.

Danas kupovine stranaca čine oko 1,5% svih prodaja stanova u Turskoj, dok je ranije taj broj dostizao 4%. Pad potražnje povezan je s rastom cena i novim pravilima za dobijanje boravišne dozvole.

Ranije nije bila potrebna minimalna vrednost nekretnine za dobijanje boravka sa mogućnošću državljanstva nakon pet godina.

Sada se boravak po osnovu vlasništva (Tapu) može dobiti samo ako je procenska vrednost najmanje 200.000 USD.

Za jeftinije stanove moguć je samo kratkoročni turistički boravak, bez prava na državljanstvo. Vlasnici mogu boraviti u Turskoj 2–3 meseca godišnje, u zavisnosti od državljanstva.

Vreme kupca — sada

Zbog toga što u zatvorenim oblastima više nije moguće dobiti boravište, cene stanova tamo su znatno pale u odnosu na vrhunac iz 2022. godine, kada su mnogi želeli da se presele na more.

Neki vlasnici, koji ne mogu da dobiju boravak, prodaju svoje stanove i odlaze. Međutim, do jeseni 2025. broj takvih ponuda se značajno smanjio. Najbolji stanovi brzo pronalaze kupce među Turcima, investitorima i onima koji žele udoban smeštaj za odmor.

Da li će cene padati?

Cene kvalitetnih stanova ostaju visoke, a vodeći investitori nisu menjali cene svojih novih projekata.
Stručnjaci beleže rast interesovanja turskih građana za kupovinu nekretnina na obali Sredozemnog mora.

Prema podacima TÜİK-a, u avgustu 2025. u Turskoj je prodato 143.319 stanova, što je 6,8% više nego prethodne godine.

Rast tržišta traje već duže vreme: u periodu januar–avgust 2025. prodaja nekretnina porasla je za 21,3%.

Kupujte dok još ima šta da se kupi

Indeks građevinske proizvodnje u julu 2025. porastao je za 24,1%, dok su troškovi stambene gradnje porasli za 26,2%.

Troškovi investitora rastu svakog meseca i to se već vidi na cenama novih projekata.

Nakon rekordnih godina 2022–2023, tržište se u 2024. usporilo.

U turističkim provincijama gde nije moguć boravak, izgradnja je znatno smanjena.
Opština Alanja izdala je 30% manje građevinskih dozvola u periodu januar–maj 2024. nego u istom periodu 2023.

Pad je zabeležen u svim kategorijama — stambenim, komercijalnim i hotelskim.
Ako je 2023. godine izdato oko 450 dozvola, 2024. ih je bilo samo 300.
Ukupna površina novih objekata iznosila je 4 miliona m², dok je broj stanova smanjen za 40% u odnosu na prethodnu godinu.

Poseban pad zabeležen je u hotelskom sektoru — u prvoj polovini 2023. izdate su dve dozvole, dok 2024. nije izdata nijedna.

Na obali je ostalo vrlo malo slobodnih parcela. Većina projekata spada u premium segment.
U centru Alanje povremeno se pojavljuju projekti urbane rekonstrukcije — nove zgrade umesto starih kuća. Cene su više od proseka jer investitori moraju da pokriju velike troškove rušenja i gradnje.
U narednim godinama biće sve manje mogućnosti za gradnju — i sve manje stanova za kupovinu.

Kupovina novog stana postala je jednostavnija

U 2025. godini kupci nekretnina u Turskoj imaju najbolje uslove do sada.
Ranije je kupovina na rate bila retka i obično moguća samo tokom gradnje, uz 50% učešća.

Sada developeri nude višegodišnje rate čak i za potpuno završene komplekse.
Mnoge nove rezidencije zadovoljavaju uslove za kratkoročni najam, što omogućava prihod od iznajmljivanja. U starim zgradama za to je potrebno odobrenje svih vlasnika, što otežava proces.

Kupci sada mogu kupiti moderan stan na rate i delimično otplaćivati ga prihodima od najma.
fleksibilnih uslova plaćanja, developeri nude popuste i bonuse kako bi završili prodaju.
Najbolji stanovi s pogledom na more brzo se prodaju, naročito u projektima gde je moguće dobiti tursko državljanstvo ulaganjem (od 400.000 USD).

Najpovoljnije ponude često se ne objavljuju na sajtovima agencija.
Kupovina se može obaviti na daljinu, ali je važno razumeti da “hitna cena” ne znači uvek dobru ponudu — nekad se radi o niskolikvidnom objektu ili problemima s dokumentacijom.

Svaka nekretnina u portfoliju Stay Property prolazi pravnu i tehničku proveru.

Ako imate pitanja o tržištu nekretnina u Turskoj — pošaljite zahtev za poziv ili nam pišite u onlajn četu na sajtu.