Osnivač kompanije Emaar Properties, Mohamed Alabbar, izjavio je da tržište nekretnina u Dubaiju i dalje pokazuje veliku otpornost uprkos rastu geopolitičkih tenzija i globalnoj neizvesnosti.

U intervjuu za CNBC Alabbar je naglasio da poverenje investitora u emirat ostaje snažno zahvaljujući dugoročnoj razvojnoj strategiji i stabilnom političkom i ekonomskom okruženju.

Prema njegovim rečima, dosledna politika i ekonomska stabilnost tokom mnogih godina pretvorili su Dubai u jednu od glavnih destinacija za globalni kapital.

„To je globalni poslovni centar, a njegov uspeh, njegov sjaj i način na koji pokazuje kakav bi život trebalo da bude, kakav bi uspeh trebalo da bude i kakav bi prosperitet trebalo da bude – sve to predstavlja ovo mesto.“

On je dodao da pokušaji da se potkopa uspeh grada verovatno neće uspeti.

„Zato je sasvim prirodno da ljudi koji mrze život i nemaju poštovanja prema napretku, niti prema kvalitetu života, možda smatraju da je ovo jedna od njihovih najboljih meta. Ali, hvala Bogu, to se neće dogoditi.“

Poverenje u stabilnost UAE ostaje snažno

Alabbar je priznao da u periodima geopolitičkih napetosti društvene mreže često pojačavaju strahove i spekulacije.

„Nažalost, društvene mreže ponekad krenu svojim putem i dodatno pojačaju svaku situaciju.“

Ipak, prema njegovim rečima, svako ko analizira politiku UAE videće jasan obrazac stabilnosti.

„Ako pogledate i proučite pravac politike UAE, videćete doslednost, održivost, mudrost i stabilnost.“

Takav sistem, naglasio je, građen je decenijama.

„To nije nešto što možete izgraditi za jednu ili dve godine. Liderstvu je trebalo više od 40 godina da izgradi ovaj sistem.“

Nedavni događaji, dodao je, samo su potvrdili bezbednost zemlje.

„Znamo da ova zemlja ima odličnu infrastrukturu, snažnu poslovnu regulativu, kvalitetno zdravstvo, obrazovanje i turizam. Znamo da smo bezbedni, a poslednji događaji su to još jednom dokazali.“

„Obećavam vam da će ono što se dogodilo samo dodatno ojačati ono što ova zemlja predstavlja.“

Kapital i dalje dolazi u UAE

Nakon pandemije i globalnih kriza, neki analitičari su pretpostavljali da bi kapital koji je došao u UAE mogao početi da odlazi. Međutim, podaci govore suprotno.

Alabbar je naveo rast svog poslovanja u sektoru nekretnina.

„Ako pogledate poslednje dve godine, samo naš biznis sa nekretninama porastao je skoro 70% u 2023, zatim 40% u 2024. i još 40% u 2025.“

Takav rast nije slučajan, objasnio je.

„Takav obim rasta ne dolazi niotkuda i uspeh se ne dešava slučajno. To je rezultat godina dobre politike, stabilnosti, poverenja i pravednih pravila u ovoj zemlji.“

Upravljanje pandemijom takođe je povećalo poverenje investitora.

„Politika kojom se zemlja nosila sa COVID-om dodatno je ojačala veru u budućnost ove zemlje.“

Iskusni investitori to jasno razumeju, smatra Alabbar.

„Pametan kapital razume da je zemlja sa ovakvim principima, stabilnim liderstvom i dokazanom bezbednošću sigurno mesto za investicije.“

Zbog toga mnogi investitori povećavaju ulaganja.

„Ljudi koji imaju pravi kapital to razumeju i cene, i zato će još više ulagati.“

Potražnja za nekretninama ostaje snažna

Uprkos pričama o mogućem usporavanju tržišta, Alabbar kaže da je potražnja i dalje jaka.

On je naveo i sopstveni primer potrage za stanom u Dubaiju.

„I sam tražim stan u jednoj zgradi sa pogledom na more koji ranije nisam kupio. Poslednja dva dana pokušavam da ga nađem i izgleda da niko ne želi da popusti. Niko ne želi da da popust.“

To pokazuje da prodavci imaju veliko poverenje u tržište.

„Ne, uopšte nisam zabrinut.“

Privremeno slabljenje poverenja potrošača je moguće, dodao je, ali državna politika brzo vraća stabilnost.

„Poverenje potrošača može se malo uzdrmati, ali politika ove zemlje vrlo brzo vraća poverenje.“

Prognoze o padu cena smatra nerealnim

Neki analitičari upozoravaju na moguću korekciju tržišta zbog rasta ponude. Agencija Fitch Ratings čak je procenila da bi cene mogle pasti do 15%.

Alabbar se sa tim ne slaže.

„Dobro poznajem svoj biznis. Poznajem bankarski sistem i poslovno okruženje jer poslujem u više industrija.“

On je naglasio i visoku disciplinu bankarskog sektora.

„Bankarski sistem je veoma strog i disciplinovan. Vladine politike su sve bolje i bolje. Nemam nikakve brige.“

Na pitanje o mogućem padu od 15%, bio je jasan.

„Po mom mišljenju, na osnovu načina na koji analiziram svoj biznis i količine podataka koje proučavam, to je veoma nerealno.“

Nova ponuda može ojačati tržište

Dubai se priprema za veliki talas novih nekretnina koji se očekuje 2026. i 2027. godine.

Alabbar smatra da to može biti korisno za tržište.

„Rekao sam to još pre godinu dana. Ponuda koja dolazi 2026. i 2027. biće dobra za tržište.“

On je naglasio da developeri razmišljaju dugoročno.

„Mi nismo ovde na kratke staze. Ovde smo da radimo posao na duži rok.“

Prebrz rast cena, upozorio je, nije zdrav za ekonomiju.

„Preveliko podizanje cena nikome ne donosi korist.“

On smatra da je zdraviji umeren rast.

„Ja sam za tržište srednjeg i višeg segmenta koje raste oko 5–6% godišnje.“

Uravnoteženo tržište koristi i investitorima i stanovnicima

Veća ponuda može smanjiti pritisak na rente i pomoći da Dubai ostane konkurentan globalni grad.

„Ne želimo da rente budu previsoke. Ne želimo da cene nekretnina budu previsoke. To je protiv ekonomskog napretka.“

Alabbar je dodao da nekretnine imaju veliki uticaj na inflaciju.

„Vrednost nekretnina učestvuje sa skoro 50–52% u inflaciji.“

Važno je održati balans, kako bi grad ostao privlačan i investitorima i ljudima koji dolaze da rade.

„Ne želimo ni da investitori ni ljudi koji dolaze ovde da rade osećaju da je grad postao preskup.“

Glavni cilj je stabilnost

Prema Alabbaru, cilj tržišta nekretnina u Dubaiju treba da bude dugoročna stabilnost, a ne nagli rast cena.

„Developeri već zarađuju dovoljno sa ovim cenama. Ne treba ih dizati previše.“

Umeren rast će pomoći da Dubai ostane atraktivno mesto za život, rad i investicije.

„Želim stabilnost. Želim dugoročni razvoj.“

Čak i ako tržište blago koriguje zbog nove ponude, to neće ugroziti ekonomiju.

„Mislim da je tržište dovoljno stabilno. Želim stabilnost i dugoročni napredak za grad.“