Korisne informacije: kupovina nekretnina u Turskoj, TAPU, boravišna dozvola. Radna viza. Poslovanje u Turskoj

Alanja — raj na Zemlji

Alanja je najjužniji i najtopliji grad Turske na obali Sredozemnog mora. Više od 300 sunčanih dana godišnje, prosečna temperatura +15℃ u januaru. Ovdе je najduža turistička sezona, tokom cele godine sve je zeleno, a u regionu se uzgaja mnogo voća i povrća. Pored toga, duž svih delova Alanje protežu se prelepe plaže, od kojih je 56 označeno znakom kvaliteta „Plava zastava“. Na severu Alanju okružuju planine Taurus sa četinarskim šumama. Nema industrije, ovo je ekološki čist region.

Alanja nije samo turistička destinacija, već i odlično mesto za stalni boravak. Grad ima bolnice, tržne centre, kafiće i restorane, pijace u svakom kvartu, sportske klubove, škole i univerzitete, parkove, dečja igrališta i sprave za vežbanje na otvorenom — sve što je potrebno za udoban život. Alanja je zvanično proglašena sportskom prestonicom Mediterana! Dostupni su svi sportovi: na kopnu, vodi i u vazduhu. U Alanji i okolini postoji mnogo mesta za nezaboravne izlete i šetnje.

Alanja se stalno razvija. Pojavljuju se novi parkovi, uređuju se šetališta, obnavljaju se zone za odmor. Broj stanovnika raste. Nekretnine u Alanji podići će kvalitet vašeg života na novi nivo, jer to nisu samo kvadratni metri, već način života.

Kupovina nekretnine

Stranci mogu kupiti nekretnine u Turskoj i dobiti isti vlasnički dokument kao i turski državljani. Vlasništvo nad nekretninama nema vremensko ograničenje. Kupovinom stana postajete vlasnik proporcionalnog dela zemljišta na kojem je stambeni kompleks izgrađen. Prava vlasnika nekretnina u Turskoj zaštićena su zakonom.

U Turskoj možete brzo i jednostavno kupiti stan, dupleks, kuću, vilu, zemljište ili poslovni prostor. Za registraciju vlasništva dovoljan je pasoš. Turska ne zahteva dokaz o poreklu sredstava za kupovinu, dok u drugim zemljama može biti potrebna legalizacija veće sume novca i prolazak kroz niz birokratskih procedura.

Vlasništvo nad nekretninama u Turskoj daje pravo na boravišnu dozvolu ili tursko državljanstvo po pojednostavljenoj proceduri. Nekretninu možete kupiti uz beskamatnu otplatu i čak na daljinu. Izdavanje u zakup može vam doneti pasivni prihod.

TAPU

Jedini dokument koji potvrđuje vlasništvo nad bilo kojom nekretninom u Turskoj je TAPU. On registruje vlasništvo nad stanom i delom zemljišta na kojem se nalazi stambeni kompleks. TAPU za strance i državljane Turske nema razlike.

U TAPU su navedeni: puno ime vlasnika, opis nekretnine (tip, površina, lokacija), podaci o zemljištu, datum kupovine, registracioni broj i fotografija vlasnika. TAPU može biti osnova za dobijanje boravišne dozvole ili turskog državljanstva, ako vrednost i lokacija nekretnine ispunjavaju određene uslove.

Dobijanje TAPU je obavezno: bez ovog dokumenta kupac neće biti zakonski vlasnik. Pri kupovini nekretnine u izgradnji, TAPU prethodi ugovor sa investitorom, koji ima punu pravnu snagu. On se sastavlja na turskom jeziku i na maternjem jeziku prodavca/kupca. Po završetku izgradnje i isplate celokupne sume, kupac plaća poreze i takse, a zatim se TAPU registruje u zemljišno-katastrarskom uredu.

Boravišna dozvola (İkamet izni)

U Turskoj možete boraviti 60/90 dana tokom 180-dnevnog perioda bez vize. Za duži boravak potrebno je dobiti boravišnu dozvolu (İkamet izni), koja omogućava pristup medicinskim uslugama preko osiguranja, upis u državne škole, kupovinu automobila i zamenu vozačke dozvole, podnošenje zahteva za šengensku vizu i mnoge druge pogodnosti. Međutim, ne daje pravo na rad.

Postoje različite vrste boravišnih dozvola: turistička na osnovu zakupa, vlasnička na osnovu TAPU, porodična, studentska, trajna (posle 8 godina boravka) i druge. Stranci koji rade u Turskoj dobijaju radnu vizu, koja je ekvivalent boravišnoj dozvoli.

Boravišna dozvola na osnovu vlasništva nad nekretninom omogućava podnošenje zahteva za tursko državljanstvo nakon 5 godina produženja. Prva prijava za TAPU boravišnu dozvolu moguća je za nekretnine vredne od 200.000 $ (ako je TAPU izdat nakon 16.10.2023). Kupovinom nekretnine od 400.000 $ moguće je odmah podneti zahtev za državljanstvo.

Za podnošenje zahteva za boravišnu dozvolu potrebno je kontaktirati tursku službu za migracije (Göç İdaresi), dostaviti potrebne dokumente (pasoš, zdravstveno osiguranje, izvod iz matične knjige rođenih za decu sa apostilom, venčani list za supružnike), platiti državne takse i priložiti ugovor o zakupu ili TAPU.

Zamena vozačke dozvole

U Turskoj, stranci mogu voziti sa vozačkom dozvolom svoje zemlje šest meseci. Nakon toga, mogu napraviti "ulaz-izlaz" ili dobiti tursku vozačku dozvolu, ali samo pod uslovom da imaju tursko državljanstvo ili boravišnu dozvolu (İkamet izni).

Potrebno je obratiti se Nüfus Müdürlüğü (Upravi za populaciju). Ako je izdat turski pasoš, nema potrebe slati staru dozvolu u matičnu zemlju – biće izdata nova turska dozvola. Ako imate samo boravišnu dozvolu, vaša stara dozvola će biti poslata nadležnim organima u zemlji izdavanja, odakle je kasnije možete preuzeti.

Procedura se odvija u dve faze, sa zasebnim spiskovima dokumenata za svaku. Potrebno je dva puta zakazati termin na sajtu andevu.nvi.gov.tr (sekcija “Sürücü Belgesi”). Status prijave može se pratiti onlajn. Tokom obrade, izdaje se privremena vozačka dozvola koja će odmah biti prikazana u sistemu e-devlet.

Kupovina automobila

Stranci mogu kupiti automobil u Turskoj. Porez na kupovinu zavisi od zapremine motora i početne vrednosti vozila. Takođe, potrebno je platiti PDV (KDV). Dodatni troškovi uključuju godišnji transportni porez, osiguranje i tehnički pregled.

Za kupovinu automobila biće vam potrebni: pasoš ili notarski overen prevod pasoša, boravišna dozvola, turski poreski broj (İNN), notarsko ovlašćenje za registraciju automobila u lokalnoj upravi (Trafik tescil şube), i auto-osiguranje. Stranci dobijaju registarske tablice sa slovom „M“ (misafir – gost).

Moguć je i privremeni uvoz automobila u Tursku uz boravišnu dozvolu, na period od dve godine. Ako su ispunjeni svi uslovi (uključujući pravilo 185 dana), automobil sa stranim tablicama mogu voziti samo vlasnik i njegovi najbliži rođaci.

Ukoliko planirate kraći odlazak iz zemlje avionom, automobil mora biti ostavljen na parkingu, a najmanje 24 sata unapred potrebno je obavestiti carinsku službu. U tom periodu, niko, uključujući najbliže rođake, ne može koristiti vaše vozilo.

Nakon dve godine, vlasnik automobila sa stranim tablicama mora izvršiti carinjenje ili izvesti vozilo iz Turske.

Za penzionere, maksimalni period boravka automobila u Turskoj je četiri godine. Oni mogu ulaziti i izlaziti iz zemlje bez ograničenja vezanih za pravilo 185 dana, uz predočenje penzionog dokumenta.

Radna viza

Stranci mogu raditi u Turskoj samo uz tursku radnu vizu i radnu dozvolu (çalışma izni).

Poslodavac je odgovoran za podnošenje dokumentacije i obezbeđivanje zdravstvenog osiguranja. Proces može trajati nekoliko meseci ili duže, što je posebno važno za sezonske radnike koji bi trebalo na vreme da pronađu firmu za legalno zaposlenje.

Ako već imate boravišnu dozvolu, radnu dozvolu možete dobiti u Turskoj, bez napuštanja zemlje. Ako nemate boravišnu dozvolu, morate se prijaviti izvan Turske, putem turske ambasade.

Radna viza omogućava podnošenje zahteva za tursko državljanstvo nakon 5 godina neprekidnog boravka i obnavljanja dozvole.

Otvaranje firme

Od 1. oktobra 2024. stupile su na snagu važne promene. Stranci više nisu obavezni da zaposle 5 turskih državljana prilikom osnivanja firme. Takođe, osnivač može sebi izdati radnu dozvolu ako je u osnivački kapital uloženo najmanje 100.000 dolara. Ova suma kasnije može biti iskorišćena za poslovanje ili podignuta.

Osnivač dobija radnu vizu (sa mogućnošću prijave boravka u bilo kojoj opštini), dok supružnik i deca do 18 godina dobijaju boravišnu dozvolu (ali samo u otvorenim opštinama).

Firme mogu biti registrovane kao d.o.o. (Limited Şirket) ili akcionarsko društvo (Anonim Şirket) putem sistema MERSİS. Potrebni dokumenti: pasoš, poreski broj, informacije o kapitalu i (ako postoji) boravišna dozvola.

Iako je ukinuta obaveza zapošljavanja 5 turskih radnika po stranom zaposleniku, i dalje važi ograničenje da broj stranih radnika ne može prelaziti 50% ukupnog broja zaposlenih. Ovo znatno olakšava vođenje malih biznisa, posebno u sektoru usluga i trgovine. Nakon 5 godina rada uz produženje radne vize, moguće je podneti zahtev za tursko državljanstvo

Tursko državljanstvo

Postoji više načina za sticanje turskog državljanstva:

• 5 godina neprekidnog boravka uz boravišnu ili radnu dozvolu

• 3 godine braka sa turskim državljaninom

• Investicija u nekretnine od najmanje 400.000 dolara

• Ulaganje u ekonomiju od 500.000 dolara

• Posebni doprinosi u nauci, medicini, sportu i drugim oblastima

Najbrži način za dobijanje turskog pasoša jeste kupovina nekretnine. Minimalna katastarska vrednost od 400.000 dolara nije jedini uslov – nekretnina ne sme biti prethodno korišćena za sticanje državljanstva, a prethodni vlasnici moraju biti turski državljani.

Ova opcija ne zahteva polaganje ispita iz turskog jezika niti obavezu stalnog boravka u Turskoj. Proces traje u proseku šest meseci, dok postupak naturalizacije može trajati godinama, sa neizvesnim ishodom. Kupljena nekretnina može se izdavati ili preprodati nakon 3 godine od dobijanja pasoša.

Turska nudi izuzetno povoljne uslove za dobijanje državljanstva, otvarajući brojne mogućnosti za rad, poslovanje i obrazovanje.

Škole i vrtići – kako upisati dete?

Stranci sa boravišnom dozvolom mogu upisati decu u državne ili privatne škole i vrtiće. Deca od 3 godine mogu pohađati državne vrtiće, dok privatni primaju već od 2 godine. Obrazovanje traje 12 godina i deli se na tri nivoa: osnovna škola (ilkokul, od 5,5 godina), srednja škola (ortaokul) i gimnazija/licej (lise) ili koledž. Pre osnovne škole preporučuje se pripremni razred (anasınıfı).

U državne škole se upisuje po mestu prebivališta, dok privatne primaju decu iz svih delova grada. Postoji veliki izbor međunarodnih i ruskih škola.

Zdravstveno osiguranje

Za dobijanje boravišne dozvole (İkamet izni), zdravstveno osiguranje je obavezno. Postoje državne polise sa standardnim minimalnim pokrićem i privatne polise sa širim spektrom pokrića.

Osiguranje pokriva nova oboljenja koja nisu povezana sa hroničnim bolestima. Privatno osiguranje pokriva većinu troškova, uključujući i dugotrajnu postoperativnu rehabilitaciju. Državne polise delimično pokrivaju troškove u opštinskim klinikama. Privatno osiguranje pokriva trudnoću i porođaj nakon godinu dana od sklapanja polise, dok državno osiguranje ne uključuje porođaj.

Cena privatnog osiguranja zavisi od vrste polise i starosti osiguranika. Može se ugovoriti do 64. godine (nakon toga, za boravišnu dozvolu više nije potrebno). Deca do 18 godina osiguravaju se zajedno sa roditeljima, a u nekim osiguravajućim kućama moguće je osigurati dete sa bakom ili dekom, uz notarski overenu saglasnost.

SGK je najšire državno zdravstveno osiguranje za porodicu i pokriva i trudnoću. Omogućava uključivanje svih članova porodice sa boravišnom dozvolom. SGK osiguranje se može ugovoriti tek od druge godine boravka u Turskoj sa boravišnom dozvolom.

Ako se osiguranje ugovara preko radne vize, poslodavac je dužan da obezbedi osiguranje za zaposlenog.