Porez na nepokretnost u Turskoj: kada, kako i koliko se plaća?

Vlasnici nepokretnosti u Turskoj, obratite pažnju: do 30. novembra potrebno je platiti godišnji porez na nepokretnost.

Emlak Vergisi je godišnji opštinski porez koji se naplaćuje vlasnicima stambenih i komercijalnih nepokretnosti. Iznos poreza se određuje prema katastarskoj vrednosti objekta i zavisi od opštine. Za stambene objekte stopa iznosi 0,1–0,2%, a za komercijalne — 0,2–0,4%, u zavisnosti od toga da li se nepokretnost nalazi u granicama „metropolit“ opštine.

• Stambena nepokretnost: 0,1% van velikih opština i 0,2% unutar njih.

• Komercijalni objekti: 0,2% van / 0,4% unutar velikih opština.

• Porez „Na vredne kuće“ (Değerli Konut Vergisi, DKV) — objekti preko 15.709.000 TL oporezuju se dodatnim progresivnim porezom.

U Alanji (provincija Antalija) stopa Emlak Vergisi za stambenu nepokretnost iznosi 0,2%. Obično ne prelazi 100 evra godišnje za stan 1+1, ali se iznosi razlikuju od vlasnika do vlasnika.

Porez se može platiti dva puta godišnje:

• prvi deo — od 1. marta do 31. maja,

• drugi — od 1. novembra do 30. novembra.

Načini plaćanja:

• preko sajta opštine ili portala e-Devlet,

• ličnim odlaskom u kasu opštine,

• preko mobilne aplikacije banke ili u filijali,

• preko poštanskih službi (PTT).

Za plaćanje su vam potrebni:

• broj Tapu (sadrži katastarski broj),

• vaš poreski identifikacioni broj — TC Kimlik Numarası (za građane Turske) ili poreski broj izdat strancima pri kupovini nepokretnosti,

• iznos poreza — može se proveriti na sajtu opštine ili u računu.

Porez može da se promeni i da ne odgovara onome što su vlasnici ranije plaćali. Poreska osnovica (katastarska vrednost) je ponovo obračunata: 2025. godine povećana je za 21,965%. Porez se naplaćuje prema katastarskoj, a ne prema kupoprodajnoj ceni.

Važno:

• Uverite se da znate tačan iznos — proverite na sajtu opštine.

• Čuvajte priznanice — mogu biti potrebne kao dokaz o uplati.

• Ako imate nedoumice, obratite se opštini ili vašem agentu za nekretnine.

Ako se porez ne plati na vreme, mogu se obračunati kamate i kazne, a kod dugotrajnog duga — moguće su prinudne mere naplate.

Osnovni troškovi održavanja stana u Turskoj i porezi pri kupovini

Svaki vlasnik godišnje plaća obavezno osiguranje od zemljotresa DASK; iznos može biti oko €50 godišnje, ali se menja svake godine.

Svaki vlasnik, bez obzira na to da li stalno živi u zgradi ili dolazi samo povremeno, mora da plaća mesečnu komunalnu naknadu — aidat. U proseku, za stan 1+1 u savremenom kompleksu hotelskog tipa aidat iznosi oko 50 evra, ali sve zavisi od infrastrukture i upravljanja. Iznos aidata odobrava se na skupštini stanara.

Pri kupovini nepokretnosti:

Kupac (po pravilu) plaća jednokratni porez od 4% katastarske vrednosti, kao i druge troškove za takse i dokumentaciju (oko 1%). Takođe je potrebno prebaciti komunalne usluge u stanu na svoje ime; vlasnik plaća otvaranje računa za vodu i struju.

Iskan stana (tehnički pasoš) takođe obično plaća kupac, ali zavisi od uslova konkretnog investitora.

Zanimate se za nekretnine u Turskoj? Ostavite zahtev za besplatnu konsultaciju licenciranog stručnjaka Stay Property.

Informacije su isključivo u informativne svrhe, ne predstavljaju javnu ponudu i mogu se menjati u zavisnosti od opštine i važećih propisa. Proverite podatke kod zvaničnih izvora ili kod licenciranog stručnjaka.