Šta se dešava sa tržištem nekretnina u Dubaiju usred regionalnih tenzija
Tržište nekretnina u Dubaiju ponovo prolazi kroz ozbiljan test. Uprkos povećanim geopolitičkim tenzijama na Bliskom istoku, tržište nastavlja da pokazuje otpornost, dok investitori zadržavaju interesovanje za emirat kao jedan od ključnih finansijskih i poslovnih centara sveta.
Tržište koje je već preživelo više kriza
U 2025. godini populacija Ujedinjenih Arapskih Emirata premašila je 11 miliona ljudi. Oko 90% stanovnika Dubaija su stranci koji biraju emirat zbog stabilnosti, bezbednosti i ekonomskih mogućnosti.
Tržište nekretnina u Dubaiju već se suočavalo sa velikim izazovima u prošlosti. Uspešno je preživelo globalnu finansijsku krizu 2008. godine i pandemiju COVID-19. U oba slučaja oporavak je podržan državnom ekonomskom politikom i velikim ulaganjima u infrastrukturu.
Stabilno regulatorno okruženje i dugoročne ekonomske perspektive UAE nastavljaju da podržavaju interesovanje kako regionalnih tako i međunarodnih investitora.
Prema podacima kompanije Springfield Properties, u februaru 2026. godine u Dubaiju je zabeleženo 15.369 transakcija stambenih nekretnina ukupne vrednosti 45,39 milijardi dirhama. U poređenju sa februarom prošle godine, to predstavlja rast od 2,51% u broju transakcija i 9,59% u njihovoj ukupnoj vrednosti.
Predsednik kompanije Dugasta Properties, Tauseef Khan, izjavio je u intervjuu za Khaleej Times:
“The UAE continues to stand out thanks to its strong regulatory framework, commitment to safety and stability, and a diversified economy that supports long-term growth.”
Prema njegovim rečima, poslednji projekat kompanije u oblasti Majan, procenjen na oko 100 miliona dolara, već je prodat 40–50%.
“This level of demand at an early stage shows that buyers remain active in the market despite broader geopolitical uncertainty,” rekao je Khan.
Kupci postaju oprezniji
Iako interesovanje za nekretnine u Dubaiju ostaje snažno, ponašanje kupaca se menja. Brokeri navode da investitori pristupaju tržištu opreznije.
Prema podacima brokerske kompanije Betterhomes, broj upita kupaca trenutno je oko 45% niži nego obično, iako aktivnost na digitalnim platformama ostaje stabilna.
Generalni direktor Betterhomes-a Louis Harding objašnjava da to odražava promišljeniji proces donošenja odluka, a ne usporavanje tržišta.
“Over the past four decades Dubai has experienced many global events and market cycles.”
“We are seeing that people, understandably, are taking more time to make decisions, but the interest is still there.”
Dubai i dalje privlači stručnjake iz celog sveta
Istraživanje kompanije eXp Dubai pokazuje da tržište nekretnina nastavlja da obezbeđuje stanovanje za stručnjake koji se sele u grad.
Jednosobni stanovi čine 44,8% svih nekretnina koje se prodaju u Dubaiju. U segmentu hotelskih apartmana njihov udeo iznosi 89,8% oglasa, dok u segmentu pristupačnog stanovanja stanovi čine 56,1% ponude.
Direktorka eXp Dubai, Dounia Fadi, izjavila je:
“For many professionals relocating to Dubai, purchasing a suitable first home is an important step in establishing themselves both personally and professionally.”
Novi talas migracije i rast interesovanja za Zlatnu vizu
Pogoršanje bezbednosne situacije u regionu dovelo je do povećanog interesovanja za dugoročni boravak u UAE.
Broj zahteva za Zlatnu vizu naglo je porastao. U martu 2026. godine kupcima iz Rusije i Indije pridružili su se i građani Libana i Izraela.
Stručnjaci iz Cavendish Maxwell naglašavaju da je status Dubaija kao sigurnog utočišta za kapital građen godinama kroz reforme boravišnih programa i razvoj infrastrukture. Prema njihovim rečima, trenutna situacija ne dovodi do odliva kapitala, već do njegove preraspodele.
Investitori koji su već uložili stotine miliona dolara u penthouse stanove posmatraju situaciju kao kratkoročni rizik, a ne kao sistemski kolaps.
Agencija Luxhabitat zabeležila je umeren pad međunarodnog interesovanja na online platformama odmah nakon početka iranskih napada, ali je aktivnost počela da se oporavlja već 3. marta.
Specijalisti za državljanstvo iz Henley & Partners navode da porodice sa visokim prihodima donose odluke o preseljenju strateški i obično u svoje planove uključuju geopolitičke rizike.
Dubai jača svoju ulogu globalnog finansijskog centra
UAE već godinama sprovodi strategiju diverzifikacije ekonomije i smanjenja zavisnosti od nafte.
Zajedno sa Katarom i Saudijskom Arabijom, zemlja ulaže trilione dolara suverenog kapitala u globalne finansije, tehnologiju, veštačku inteligenciju i infrastrukturu.
Prema podacima Henley & Partners, skoro 10.000 milionera preselilo se u Dubai tokom 2025. godine, donoseći sa sobom oko 63 milijarde dolara bogatstva.
U Dubai International Financial Centre danas posluje 120 porodičnih kancelarija koje upravljaju imovinom od oko 1,2 triliona dolara.
Dubai je takođe postao ključna platforma za poslove suverenih fondova zemalja Persijskog zaliva, a broj hedge fondova sa kancelarijama u gradu udvostručio se prošle godine.
Kapital i globalne banke nastavljaju da dolaze u Dubai
Kako piše Bloomberg, Dubai nastavlja da privlači bogate pojedince iz celog sveta, kao i banke i upravljače imovinom sa Wall Streeta.
Prema Boston Consulting Group, UAE je 2024. godine bio među najbrže rastućim centrima za privlačenje finansijske imovine, sa oko 700 milijardi dolara stranog kapitala.
Jan Mrazek, upravljački partner konsultantske kompanije M/HQ iz Dubaija, rekao je da oko četvrtine od više od 2.270 fondova registrovanih u UAE ima azijsko vlasništvo.
Prema podacima Dubai International Chamber, 47% multinacionalnih kompanija privučenih u Dubai 2025. godine dolazi iz Azije.
Velike finansijske institucije takođe šire svoje prisustvo u emiratu, uključujući japanski Nomura Holdings i najveće singapurske banke DBS Group i Oversea-Chinese Banking Corp.
UAE postaje sve popularnija destinacija i za bogate stanovnike Velike Britanije, dok zemlja razmatra povećanje poreza za visoko-prihodne pojedince.
Finansijska tržišta reaguju na tenzije
Regionalne tenzije imale su kratkoročni uticaj na finansijska tržišta.
Nakon nastavka trgovanja, Dubai Financial Market General Index pao je za 4,7%, što je najveći pad od maja 2022. godine. Ipak, indeks je i dalje više nego dvostruko veći nego početkom 2020. godine.
Neki investitori privremeno smanjuju izloženost regionu, dok drugi trenutnu situaciju vide kao priliku za kupovinu.
Generalni direktor kompanije Multipolitan, Nirbhay Handa, rekao je:
“If uncertainty lasts for several weeks, some companies may temporarily pause expansion.”
“Stability will likely return to Dubai quickly as the situation improves.”
Šta očekuje tržište nekretnina u Dubaiju
Prema Betterhomes-u, 65% svih transakcija nekretnina u Dubaiju tokom 2025. godine odnosilo se na nekretnine u izgradnji.
Ovaj segment može biti posebno osetljiv na promene raspoloženja međunarodnih investitora.
Akcije velikih developera su nakon događaja pale. Akcije kompanija Aldar Properties i Emaar Properties smanjile su se za oko 5%, dok je tržište obveznica developera privremeno usporilo.
Direktor kompanije Dar Global Ziad El Chaar rekao je:
“In this region we know that events develop quickly and end quickly, and we overcome them because the fundamentals of the GCC countries are strong.”
“Nothing has been paused… everything is proceeding according to plan.”
Rast cena nekretnina
Uprkos kratkoročnoj volatilnosti, dugoročni trend tržišta nekretnina ostaje snažan.
Prema Fitch-u, cene nekretnina u Dubaiju porasle su za 60% između 2022. i prvog kvartala 2025. godine.
Podaci kompanije CBRE pokazuju da su cene stambenih nekretnina porasle skoro 13% na godišnjem nivou u četvrtom kvartalu 2025. godine. U Abu Dabiju su cene u istom periodu porasle za gotovo 32%.
Mohammed Ali Yasin, direktor kompanije Ghaf Benefits, izjavio je:
“The real impact on the real estate market should be assessed by the level of demand after the conflict ends. That is where the true impact will be felt.”
Ekonomisti iz Abu Dhabi Commercial Bank takođe naglašavaju da će ključni faktor biti interesovanje stranih kupaca.
“Foreign interest in buying property after the conflict will be decisive.”
Znakovi oporavka tržišta
Najnoviji podaci pokazuju da aktivnost na tržištu počinje da se oporavlja.
Prema Dubai Land Department-u, između 2. i 9. marta zabeleženo je 3.570 transakcija ukupne vrednosti 11,93 milijarde dirhama (3,24 milijarde dolara).
Predsednik kompanije Allsopp & Allsopp Lewis Allsopp izjavio je:
“I have been closely studying the data over the past ten days, and what is especially encouraging is that viewing activity over the last three days has increased by 75 percent compared with the first three days of regional unrest — a clear sign of returning confidence among buyers and renters.”
Prema podacima kompanije, kupci i dalje potpisuju ugovore za nekretnine u izgradnji i ne odustaju od obaveza preuzetih pre sukoba.
“We are not seeing people walk away from commitments they have made. I expect developers may become creative with payment plans to maintain momentum, but I would be very surprised to see any change in price per square foot. The fundamentals remain stable.”
Dubai računa na otpornost ekonomije
Rukovodstvo UAE izrazilo je uverenje da će zemlja prevazići trenutne izazove.
Predsednik šeik Mohammed i potpredsednik i vladar Dubaija šeik Mohammed bin Rashid izjavili su da UAE imaju „odlučnost i sposobnost“ da prevaziđu sve izazove.
Naglasili su da Emirati ostaju sigurno i stabilno mesto za život, poslovanje i investicije.
U 2025. godini broj transakcija nekretnina u Dubaiju premašio je 270.000, što je 20% više nego 2024. godine. Ukupna vrednost transakcija porasla je 20% na godišnjem nivou i dostigla 917 milijardi dirhama.
Generalni direktor Springfield Properties, Farooq Syed, izjavio je:
“Dubai’s long-term fundamentals remain unchanged, supported by continued infrastructure investment, expansion of integrated master-planned developments, and flexible developer payment structures that continue to sustain transaction activity, particularly in the off-plan segment.”
Glavni operativni direktor Provident Estate, Mohammad Jafri, dodao je da otpornost tržišta nekretnina u Dubaiju podržavaju
“strong banking liquidity, institutional crisis-management capabilities, a diversified economic base, long-term urban planning, and sustained confidence from international investors.”
