TOP 10 razloga za kupovinu nekretnine u Turskoj 2025. godine
Turska i dalje ostaje jedan od najtraženijih izbora za kupovinu nekretnina. Uprkos rastu cena poslednjih godina, ona i dalje predstavlja optimalnu investicionu destinaciju iz mnogih razloga.
1. Pristupačne cene nekretnina
U poređenju sa Evropom i SAD-om, cene nekretnina u Turskoj su relativno niske. Čak i u popularnim turističkim oblastima moguće je pronaći prostrane apartmane već od 70.000 evra u rezidenciji sa infrastrukturom, koja je uporediva sa luksuznim kompleksom u EU po ceni od 150.000–200.000 evra. U zemljama ZND luksuzni stambeni kompleksi su još uvek retkost, a čak i tamo gde ih ima, ne nude iste pogodnosti kao rezidencijalni kompleksi u letovalištima poput Alanje i Antalije.
Troškovi izgradnje neprestano rastu. Već u 2024. godini novi projekti koštaju investitore najmanje 30–50% više. Osim toga, cene zemljišta rastu, a parcela blizu mora je sve manje. Uvode se novi građevinski propisi, poput poboljšane termoizolacije, što će dodatno povećati troškove izgradnje. Zbog toga je sada najbolje vreme za investiranje, jer će cene za slične nekretnine za nekoliko godina porasti za 30–50%.
2. Prihodi od izdavanja
Stan koji je pod upravljanjem može donositi pasivan prihod od najmanje 5% godišnje u evrima. To je visoka stopa povrata u poređenju sa prihodima od rentiranja nekretnina u EU. Pritom, vlasnik se ne mora baviti traženjem zakupaca, ulaskom i izlaskom gostiju, čišćenjem, plaćanjem računa i poreza – sve to preuzima agencija za upravljanje.
3. Programi za dobijanje boravišne dozvole i državljanstva
Kupovina nekretnine vrednosti od najmanje 200.000 dolara daje pravo na dobijanje boravišne dozvole, a nakon 5 godina neprekidnog produženja – i državljanstva. Za investicije od 400.000 dolara ili više, moguće je dobiti tursko državljanstvo kroz ubrzani postupak za samo 6–8 meseci, bez polaganja jezičkog ispita i nepotrebne birokratije.
4. Topla i blaga klima
U turističkim gradovima poput Alanje, koji se nalaze na obali Sredozemnog mora, ima preko 300 sunčanih dana godišnje, a prosečna zimska temperatura ne pada ispod 15°C. Turska nudi raznoliku i prelepu prirodu, brojne znamenitosti i različite turističke destinacije, čineći kupovinu nekretnine ne samo pametnim finansijskim potezom, već i načinom za bogatiji i aktivniji život.
5. Veliki izbor plaža
Samo u Alanji postoji više od 65 plaža sa Plavom zastavom, što potvrđuje visok nivo infrastrukture, čistoću vode i kvalitet okruženja. Sve plaže u Turskoj su državne i besplatne za posetioce.
6. Sigurna investicija
Turski zakoni štite prava stranih kupaca, dajući im ista vlasnička prava kao i državljanima Turske. Svaki vlasnik stana ima udeo u zemljištu ispod stambenog kompleksa, za razliku od, recimo, Balija, gde se nekretnine često kupuju pod zakupom. Vlada strogo reguliše građevinske kompanije u svim fazama izgradnje.
7. Niski troškovi održavanja za komplekse komfor klase
Vlasništvo nad nekretninama u Turskoj je povoljnije nego u većini evropskih zemalja. Godišnji porez na nekretnine iznosi samo 0,1–0,2% procenjene vrednosti, koja je obično niža od tržišne cene.
Mesečna naknada za upravljanje i održavanje stambenog kompleksa (tzv. "ajdat") je relativno niska. Na primer, ajdat za dvosoban stan od 50 m² u kompleksu sa bazenom, saunom, hamamom, teretanom, parkingom, dečijom sobom i igralištem, kao i 24/7 dostupnim menadžerom iznosi od 45 evra mesečno. U premijum kompleksima u zemljama ZND ova naknada može biti od 150 evra mesečno, uz znatno manje pogodnosti.
8. Raznovrsna ponuda nekretnina
U Turskoj su dostupni različiti tipovi nekretnina: garsonjere, stanovi sa 2–4 spavaće sobe, vile, dupleksi, penthausi, zemljišne parcele i komercijalni objekti. Stranci mogu u potpunosti posedovati nekretnine, preneti ih naslednicima, prodati ili iznajmiti.
9. Brzorastuće tržište nekretnina
Tursko tržište nekretnina nastavlja sa rastom, što čini kupovinu stambenih objekata isplativom investicijom. Cene nekretnina stalno rastu, pružajući vlasnicima dobru priliku za preprodaju.
10. Povoljni uslovi plaćanja na rate
Posebnost turskog tržišta nekretnina u 2025. godini su dugoročni planovi otplate, gde početni depozit može biti samo 10%. Kupci mogu kupiti stan na rate do 5 godina, uz mogućnost otplate čak i nakon preuzimanja ključeva, a deo mesečnih obaveza može se pokrivati prihodima od iznajmljivanja. Ovakvi uslovi nisu bili dostupni između 2019. i 2024. godine, kada su programi otplate na rate uglavnom završavali pre završetka izgradnje.
Za nekretnine pogodne za dobijanje državljanstva dostupne su rate od 50%, što omogućava podnošenje zahteva za pasoš nakon isplate polovine vrednosti nekretnine. Kompanija Stay Property nudi svojim klijentima maksimalno fleksibilne uslove plaćanja za projekte u završnoj fazi izgradnje ili gotove nekretnine.
Za investitore koji žele da ulože u nekretnine za izdavanje, postoje ponude sa garantovanim prihodima od 5% godišnje u evrima, u trajanju do 3 godine.
Za više informacija, kontaktirajte nas putem brojeva telefona navedenih na našem sajtu ili nam pišite putem online četa u vašem omiljenom mesindžeru.
