Turski pasoš za investiciju u nekretnine. Kako do državljanstva

Program za dobijanje turskog državljanstva ulaganjem u nekretnine jedan je od najtraženijih i najpristupačnijih. Vlasnik pasoša ne dobija samo bezvizni režim sa mnogim zemljama.

Za razliku od mnogih drugih pasoša, turski nije samo formalnost na papiru. Kimlik (lična karta) građanina zemlje otvara važne mogućnosti:

• Obrazovanje za decu u školama i na univerzitetima, budućnost bez ograničenja u izboru profesije za rad.

• Kvalitetna i relativno jeftina osigurana medicina.

• Socijalne garancije.

• Sloboda finansijskih operacija.

• Slobodno vođenje poslovanja bez ograničenja za strance.

• Vlasništvo nad nekretninama – pravo pouzdano zaštićeno zakonom.

• Mogućnost ostvarivanja prihoda od iznajmljivanja stanova ili vila kupljenih za dobijanje državljanstva.

• Život u snažnoj zemlji sa višestrukom ekonomijom i sigurnim razvojem.

• Sloboda kretanja – pogodne avionske veze sa različitim zemljama, savremeni aerodromi.

• Veliki izbor kvalitetnih prehrambenih proizvoda, sveže voće i povrće tokom cele godine, bogata turska kuhinja i restorani za svačiji ukus.

• Udobna klima, prelepa priroda, more i mnoge druge prednosti.

Važna prednost turskog državljanstva za ulaganje u nekretnine je dobijanje pasoša ne samo za vlasnika, već i za članove njegove porodice – supruga ili suprugu, decu. Nema potrebe za polaganjem ispita iz turskog jezika. Sam proces predaje dokumenata obično vodi advokat, te podnosiocu zahteva nije potrebno poznavanje svih finessa. Ipak, u ovom članku ćemo razmotriti osnovne nijanse i specifičnosti dobijanja turskog pasoša ulaganjem u nekretnine.

Finansijska strana dobijanja državljanstva i pravna regulativa

Program je regulisan Zakonom i odgovarajućim Pravilnikom o primeni Zakona o turskom državljanstvu. Državljanstvo se dodeljuje odlukom Predsednika Turske na osnovu investicije koja ispunjava utvrđene kriterijume.

Glavni zakon je Türk Vatandaşlığı Kanunu (TVK) — Zakon o turskom državljanstvu br. 5901: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2009/06/20090612-1.htm https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=5901&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5

Tačka (b) prvog dela člana 12 (Madde 12/1-b) daje pravo Predsedniku Republike da dodeli državljanstvo u izuzetnim slučajevima, među kojima su i investicije:

b) Vatandaşlığa alınması zaruri görülen kişiler. (Lica za koja se smatra da je neophodno da budu naturalizovana.)

Uputstvo, zasnovano na Pravilniku, Generalne direkcije za zemljišni registar (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) — TÜRK VATANDAŞLIĞI KANUNUNUN UYGULANMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK HAKKINDA KILAVUZ — opisuje sve nijanse i zahteve. Trenutni link ka zvaničnom PDF-u na turskom jeziku: https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2024-12/Kilavuz-2_1.pdf.

Dokument pojašnjava proceduru dobijanja državljanstva kupovinom nekretnine i sadrži linkove na odgovarajuće članove. Ključna pravila i iznosi utvrđuju se upravo u Pravilniku (Yönetmelik), koji je više puta menjan (poslednje povećanje na $400.000 dogodilo se 13. maja 2022. godine: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2022/05/20220513-20.pdf).

Za potrebe dobijanja državljanstva, katastarska, zvanična vrednost navedena u TAPU (imovinskom listu) mora biti najmanje $400.000. Pored toga, potreban je izveštaj o nezavisnoj stručnoj proceni vrednosti nekretnine kako bi se potvrdilo da katastarska vrednost odgovara ili premašuje tržišnu vrednost od $400.000. Objekti kupljeni sa ciljem dobijanja turskog državljanstva ne smeju se prodati u roku od tri godine. Može se kupiti više objekata.

Ključni zahtevi za nekretnine:

• Nisu sve nekretnine potrebne vrednosti pogodne za učešće u programu. Može se kupiti stambena, komercijalna nekretnina ili čak zemljišna parcela (sa dozvolom za gradnju). Dozvoljena je kupovina jednog ili više objekata, glavno je: ukupna suma.

• Nekretnina ne sme biti prethodno korišćena od strane drugog investitora za dobijanje turskog državljanstva po ovom programu.

• Vlasnik nekretnine mora biti državljanin Turske.

• U TAPU (imovinskom listu) mora biti upisan zapis (šart) o zabrani prodaje objekta u roku od 3 godine od kupovine za potrebe dobijanja državljanstva.

• Rok za dobijanje turskog pasoša po investicionom programu obično iznosi od 6 do 8 meseci.

• Za podnošenje zahteva za investicioni boravak i za samo državljanstvo, zahteva se lično prisustvo investitora i njegovog/njezine supružnika/e u Turskoj radi predaje biometrijskih podataka.

Kako kupiti nekretninu za tursko državljanstvo

Kompanija Stay Property klijentima pruža paketne ponude za kupovinu više objekata koji ispunjavaju sve zahteve. Takođe, naši eksperti mogu da odaberu za vas jedan pogodan objekat po ceni. Stanovi se mogu kupiti sa mogućnošću kratkoročnog iznajmljivanja preko upravljačke kompanije, u skladu sa zakonskim zahtevima. U svakoj konkretnoj situaciji, mi ćemo individualno odabrati nekretninu, tako da odgovara vašim ciljevima kupovine i planovima za budućnost – bilo da je to samostalno stanovanje ili investicija, ostvarivanje pasivnog prihoda.

Proučite naš katalog nekretnina koje ispunjavaju uslove za dobijanje državljanstva.

Glavni izvodi iz Uputstva:

Za zahteve za dobijanje turskog državljanstva u izuzetnim slučajevima, zasnovane na kupovini nekretnina, neophodno je dobiti mišljenje Generalne direkcije za zemljišni registar i katastar u skladu sa navedenim zakonodavstvom, i u okviru tog mišljenja biće izdat „Certifikat o utvrđivanju investicije u nekretnine (TYTB)“. Na osnovu ovog dokumenta, dobijanje državljanstva podleže proceni i odluci nadležnog organa.

Stranci koji steknu nekretninu kvalifikovanu kao zemljišna parcela sa građevinom na njoj, ili etažno vlasništvo ili pravo službenosti na etažu za minimum 400.000 USD ili ekvivalent u stranoj valuti, pod uslovom da se ne proda u roku od tri godine, ili koji su, po utvrđenju Ministarstva za životnu sredinu, urbanizam i klimatske promene, stekli nekretninu sa etažnim vlasništvom ili pravom službenosti na etažu za minimum 400.000 USD ili ekvivalent u stranoj valuti i koji obećaju da će prodati nekretninu ugovorom sastavljenim kod notara, pod uslovom da zemljišni registar neće biti prenet ili napušten u roku od tri godine, mogu steći tursko državljanstvo dekretom Predsednika.

Potrebna vrednost:

1. Vrednost nekretnine stečene u periodu od 12. januara 2017. do 18. septembra 2018. godine, mora iznositi 1.000.000 USD.

2. Vrednost nekretnine stečene/koja će biti stečena nakon 19. septembra 2018. godine, mora iznositi 400.000 USD.

3. Vrednost nekretnine za koju je/će biti izdat predugovor o kupoprodaji nakon 7. decembra 2018. godine, mora iznositi 400.000 USD.

4. Sa amandmanom od 6. januara 2022. godine, iz Pravilnika je izbrisan izraz „ekvivalent u turskim lirama“, a vrednost nekretnine u stranoj valuti mora biti prodata banci za prodaju Centralnoj banci.

ZAHTEVI ZA PRIJAVU:

Kupovina nekretnine izvršena u ime stranog fizičkog lica, kao što je supružnik/a, dete, itd., neće se uzeti u obzir pri izračunavanju vrednosti. Objašnjenje: U TAPU mora biti navedena samo jedna osoba kao vlasnik.

KARAKTER NEKRETNINE:

Nekretnina stečena za dobijanje državljanstva mora biti dodeljena kao samostalna jedinica u registru u skladu sa Zakonom br. 634 „O pravu vlasništva na etažama“ ili, u slučaju nekretnina označenih kao zemljišne parcele, registrovana kao zemljišne parcele, a takođe mora imati kapitalnu građevinu u skladu sa zakonodavstvom, sa upotrebnom dozvolom.

Sticanje poljoprivrednog zemljišta za potrebe dobijanja državljanstva nije moguće.

Nekretnina na koju se primenjuje pravo korišćenja u određenom vremenskom periodu (timeshare) ne može se koristiti za dobijanje turskog državljanstva kupovinom nekretnine.

BROJ OBJEKATA NEKRETNINE:

Nema ograničenja u broju objekata nekretnine kupljenih prodajom. Iznos naveden u Pravilniku je ključan. U zahtevima zasnovanim na kupoprodajnim ugovorima, iznos koji zahteva Pravilnik mora biti pokriven jednim ugovorom, a objekti nekretnine moraju biti navedeni u tom ugovoru. Više od jednog objekta nekretnine može biti predmet kupoprodajnih ugovora u okviru jednog ugovora. Međutim, zahtevi zasnovani na više kupoprodajnih ugovora neće se razmatrati. Nije moguće podneti zahtev za dobijanje državljanstva kupovinom nekretnine na rate.

UTVRĐIVANJE IZNOSA INVESTICIJE:

Potrebna suma mora biti potvrđena Certifikatom o utvrđivanju iznosa koji je osnova za sticanje državljanstva kupovinom nekretnine. Certifikat o utvrđivanju iznosa koji je osnova za sticanje državljanstva kupovinom nekretnine (TTB).

Kupac, prodavac, njihovi predstavnici ili agenti za nekretnine moraju prodajnu cenu u USD ili ekvivalentnoj stranoj valuti prodati banci za prodaju Centralnoj banci. Dokument o kupovini u stranoj valuti izdat od strane banke mora biti poslat nadležnom Uredu za zemljišni registar putem preporučene pošte (KEP).

USLOVI KOJI SE ODNOSE NA STRANE:

1. Nekretnina (ili objekti) koji su predmet prodaje ili obećanja prodaje ne smeju biti registrovani u zemljišnom registru na ime stranih lica i/ili najbližih srodnika (srodnika po ugovoru, krvi ili braku) stranog lica koje je državljanin Turske.

2. Sekundarna nekretnina (ili objekti) koji su predmet prodaje ili obećanja prodaje ne smeju biti među objektima prenetim turskom državljaninu/kompaniji od strane stranog lica koje stiče nekretninu radi dobijanja državljanstva, ili njegovih najbližih srodnika (srodnika po ugovoru, krvi ili braku), bez obzira na to da li su državljani Turske ili ne.

3. Sekundarna nekretnina (ili objekti) koji su predmet prodaje ili obećanja prodaje ne smeju biti među objektima prenetim turskom državljaninu/kompaniji tokom poslednje tri godine od strane stranog lica ili lica koje je steklo državljanstvo u skladu sa članom 12, stavom 1, podstavom (b) Turskog trgovačkog zakona. Sticanja proistekla iz ugovora o radu su isključena iz domena ovog člana.

4. Nepokretna imovina (ili objekti) koji su predmet prodaje ili obećanja prodaje (stečena pre ili nakon dobijanja državljanstva) ne smeju biti registrovani u zemljišnom registru na ime lica koja su stekla tursko državljanstvo po izuzetnom postupku, u skladu sa podstavom (b) stava 1 člana 12 Zakona o turskom državljanstvu.

5. Nekretnina koja je predmet prodaje ili obećanja prodaje ne sme biti registrovana u zemljišnom registru na ime pravnog lica u kojem su strano fizičko lice koje stiče nekretninu, tražeći državljanstvo, ili njegovi najbliži srodnici (srodnici po ugovoru, krvi ili braku) partneri ili rukovodioci.

6. Nekretnina se može koristiti za sticanje državljanstva samo jednom.

Ako imate dodatnih pitanja, postavite ih u online čet-u na sajtu, ili ostavite zahtev za povratni poziv. Licencirani agenti za nekretnine Stay Property su spremni da vas posavetuju i odaberu najbolje aktuelne opcije nekretnina.